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• 144****0364

  要說**近**火熱的搜索詞是什么？相信“去庫存”絕對是其中之一，同時這也是今年房地產(chǎn)界一等一的大事。雖然往年各地也一直在努力實現(xiàn)“去庫存化”，但是今年由于中央政策的大力引導，各地更是將“去庫存”抓緊提上了議程。今天早上，北京就傳來了好消息，“新房庫存創(chuàng)三年**低，二手房成交熱度趕超新房”，那么，在這個全民“去庫存”的時候，深圳又在做什么？ 讓我們先細數(shù)一下近段時間中央推出的一系列政策，**比例降低、銀行降息、幫助黑戶落戶、讓農(nóng)民工進城買房等等，其實這都是為了“去庫存”在做準備。各地為了落實這些政策，紛紛采取行動，這時遠遠傳來“深圳要取消限購”的消息，那么真相到底是什么呢？ 深圳和廣州可能會取消限購 限購政策原本就是各地根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來決定是否實施的，若說要取消，其實也并不是這么容易的。由于限購政策與房價、住房結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及受眾的認可度等因素息息相關(guān)，根據(jù)深圳目前的市場狀況來看，是否取消限購的答案只能是可能，具體的情況還是需要地方自行判斷。 雖說各地的“去庫存”工作正在火熱進行中，而且廣東也正在擬定具體的“去庫存”政策，針對住房保障和促進住房消費提出工作建議，但政策目前尚未上報省政府，因此結(jié)果如何，依舊是未知數(shù)。 “去庫存”就一定要取消限購？ 很多人都覺得“去庫存”就一定要取消限購，其實不然?！叭齑妗钡谋疽馐菫榱俗尫康禺a(chǎn)回歸市場，如果取消限購，很可能會影響到房地產(chǎn)回歸市場的腳步，意思是什么呢？試想一下，如果限購政策被取消，人們的購房需求大增，當供小于求時，房價必定會上漲，這時購房能力不足的人就會放棄購房，既然買房的人少了，房子自然就會被囤積，“去庫存”的目的又何以實現(xiàn)呢？ 其實，“去庫存”和限購政策的關(guān)系并不是非此即彼，它們是可以并舉的。深圳若想要在實行限購政策的情況下化解房地產(chǎn)庫存，可以推進農(nóng)民工的市民化，也可以推進住房制度改革，還可以加強房地產(chǎn)的引導，讓企業(yè)將房地產(chǎn)開發(fā)用于養(yǎng)老、文化、體育、旅游等產(chǎn)業(yè)。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳執(zhí)行“去庫存”政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友知道濟南限購令什么時候會取消啊，會取消嗎？
  答

  你問不到一年時間就取消限購了 下面的專家都沒答對啊

  全部5個回答>
• 問 深圳限購令內(nèi)容是什么？什么時候會取消嗎？
  答

  一般人不會受到限購令影響

  全部10個回答>
• 問 限購會取消嗎？
  答

  限購令只是臨時性的針對房產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種應對策略。并且各地實施情況也不相同。所以說政府是會在合適的時間內(nèi)取消這一策略。但是隨著限購令的取消，將會有更加系統(tǒng)的購房監(jiān)控系統(tǒng)。像現(xiàn)在各地開始針對銀行對房管局聯(lián)網(wǎng)、測繪所對房管局聯(lián)網(wǎng)等都是針對以后取消限購令后對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)控手段。我相信以后會有更加嚴格的監(jiān)控措施出來的。

  全部8個回答>
• 問 深圳會不會取消限購 取消后房價會漲嗎
  答

  2015年12月21日新華社播發(fā)了中央經(jīng)濟工作會議公報，其中在“化解房地產(chǎn)”庫存內(nèi)容中提到了“取消過時的限制性措施”，很多媒體將其解讀成一線城市北京、上海、深圳等將在2016年取消限購。單從深圳來看，短時間內(nèi)不會取消限購，為什么呢？且聽小編一一道來。 去庫存不等于取消限購 在去庫存的層面上提出“取消過時的限制性措施”，側(cè)重點是在房地產(chǎn)的開發(fā)投資上，引導和刺激房地產(chǎn)投資。而房地產(chǎn)去庫存的基調(diào)多適用于三四線城市，對于北京、上海、深圳這樣的熱點城市不存在庫存壓力大的情況。且去庫存的落實手段比較廣泛，通過立即取消限購來去庫存目前來看不太現(xiàn)實。 深圳取消限購近年或難實現(xiàn) 2015年深圳房價上漲、樓市風光的一大原因就是供求關(guān)系的不平等，深圳幾乎沒有去庫存的壓力，所以通過取消限購來去庫存的方法不適用于深圳目前的情況。 2016年深圳樓市供應有增加的趨勢。根據(jù)統(tǒng)計，2016年預計有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米，即便這樣，也難以滿足深圳的購房需求，所以取消限購近幾年都不太可能會實現(xiàn)。 深圳取消限購比北上廣更難 數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳房價同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前為止北上廣都沒取消限購，所以深圳的可能性更小。 專家認為，如果深圳放開限購，估計價格暴漲態(tài)勢會更夸張，所以為了對房價進行管理，必然會在購房政策方面設置一定的門檻。 再來看深圳的庫存情況，其去庫存周期低于8個月，供給依然不足，房價上漲動力強勁。 一線城市的限購的意義其實遠遠不止在限制上，這項政策更深遠的意義在于是當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控，設置一道屏障，一定程度上為火熱的房價降降溫。

• 問 中央去庫存**新動作是什么 中央會取消一線城市限購嗎
  答

  自中央經(jīng)濟報告會議開完之后，各種樓市政策消息亂飛。有人說，中央為了去庫存，會取消城市限購政策。這到底是真的嘛？可能只是我們想太多。 房地產(chǎn)市場系列去庫存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個中央主管部門，正在相關(guān)細化房地產(chǎn)市場去庫存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟工作會議落幕，這些落實手段或?qū)⒑芸斐雠_。 房地產(chǎn)市場去庫存的落實手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對新晉城市居民購房給予優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造貨幣化補償、城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導開發(fā)企業(yè)合理降價等手段均包含其中。不過，房地產(chǎn)市場去庫存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購政策的解除。 12月21日，中央經(jīng)濟工作會議結(jié)束。新華社播發(fā)的會議公報顯示，中央經(jīng)濟工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。 難涉一線城市限購 12月21日晚間，新華社發(fā)的中央經(jīng)濟工作會議公報，在第三項“化解房地產(chǎn)庫存”內(nèi)容中提到，“要取消過時的限制性措施”。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市，可以取消限購。 然而，多位參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，要取消過時的限制性措施并不專指北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市要取消限購政策。按照慣例，中央經(jīng)濟工作會議一般情況下，不會專門針對特定的幾個城市進行會議公報的內(nèi)容表述。 從2014年底開始，去庫存成為住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作的主要思路。于是，從2015年開始，多個地方政府開始嘗試突破此前限購政策。截至目前，原有執(zhí)行限購政策的城市，除北京、上海等個別特大型城市外，基本上均已經(jīng)取消了原有的限購政策。 因此，限購政策的問題，已經(jīng)不是全國性的經(jīng)濟問題，所以，按照慣例，非全國、全局性的經(jīng)濟問題，尚不具備成為中央經(jīng)濟工作會議公報內(nèi)容的“條件”。 必須要準確理解一個問題，就是現(xiàn)在的“去庫存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公報當中，我們可以看到“引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度降低商品住房價格”的表述，而對于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購有可能造成的房價報復性上漲，顯然會造成與這一目標的矛盾。中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合研究院首席研究院孫啟宗分析。 他認為，房地產(chǎn)領(lǐng)域“過時”的限制性措施還有很多，在建設、規(guī)劃、土地獲取、銷售等環(huán)節(jié)，都有體現(xiàn)。本屆政府提出減政放權(quán)、減少不必要的行政審批的執(zhí)政思路，“要取消過時的限制性措施”實際上就是這種施政思路的延續(xù)。 集中“二線以下” 從現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)市場庫存主要集中在二線、三線、四線城市，所以，去庫存的重點，是在二線以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以來，庫存去化的速度是比較理想的。前述參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，這也是“取消過時的限制性措施”不會涉及特大型城市限購的原因所在。 因此，大量去庫存的具體實施手段，將集中在二三四線城市發(fā)揮作用。目前，部分政策已經(jīng)開始實施，如加大棚戶區(qū)改造力度以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚改需求有效進入商品房市場，從而起到用市場規(guī)律去化房地產(chǎn)市場庫存的作用。 對“十三五”房地產(chǎn)市場的趨勢展望(下稱“報告”)稱，未來五年房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動經(jīng)濟增長的重要作用，市場平穩(wěn)發(fā)展，但是三四線城市去庫存將迎大考，而房企也將加速分化。 根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，報告稱，預計未來五年我國商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011~2015年基本持平。商品住宅新開工面積為50.6億平方米；開發(fā)投資額為37.7萬億元；銷售額為40.9萬億元。 幾十個三四線城市的實地調(diào)研與分析結(jié)果顯示，約八成的三四線城市存在庫存壓力，并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。其中鎮(zhèn)江、錦州、余姚等城市土地供應過剩，需求基本飽和，人口增長乏力，庫存壓力突出；常州、臺州、涪陵等城市庫存水平較高，但在政策、經(jīng)濟調(diào)整下面臨去庫存機遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢承接核心城市資源外溢，產(chǎn)業(yè)支撐強，存在發(fā)展機遇。 “還會留給地方政府比較大的自主裁量的空間，以避免出現(xiàn)一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，還是去庫存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二線以下城市也是這個思路，主要還是通過新增城市人口來解決這個問題?！鼻笆鰠⑴c政策咨詢的權(quán)威人士稱。