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• 145****8244

  年過完了，也是時(shí)候?qū)Ψ鹕降拈_年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險(xiǎn)，土地市場(chǎng)殺氣沖天，各樓盤房?jī)r(jià)也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價(jià)176%拿地 近日，佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達(dá)到10498套，成交均價(jià)8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬㎡，總建筑面積約118.7萬㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當(dāng)中，南海黃岐一宗商住用地被時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)逾64億元所奪得，樓面地價(jià)高達(dá)15298元/㎡，佛山新單價(jià)地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價(jià)破萬的地塊。 同時(shí)，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊，溢價(jià)101%，樓面地價(jià)8078元/㎡，使得月度均價(jià)蹦至八千。 專家分析認(rèn)為，春節(jié)前后，佛山土地市場(chǎng)稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)高溫，品牌房企亦會(huì)繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場(chǎng)迎來年后首拍，恒大地產(chǎn)競(jìng)得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價(jià)37.71億元，折合樓面價(jià)9359.12元/平方米，溢價(jià)高達(dá)176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房?jī)r(jià)猛漲 繼幾個(gè)地塊的高溢價(jià)成交之后，周邊的樓盤紛紛光速漲價(jià)，短短1個(gè)多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央，漲幅高達(dá)3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開盤，一期均價(jià)大概9000塊，二期均價(jià)9千到1萬3，2015年3月份已經(jīng)去到1萬3到1萬6，估計(jì)后期的產(chǎn)品還會(huì)再漲！很多客戶很喜歡這個(gè)地段和我們的裝修，可是就是接受不了價(jià)格變得那么快?！? 隨著央行、財(cái)政部的各類利好政策來襲，各樓盤也抓住機(jī)會(huì)提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)年受廣州客青睞，去貨相當(dāng)瀟灑，而這次漲價(jià)也可謂底氣十足，其中保利紫山國際、合生君景灣及時(shí)代水岸，漲幅更是達(dá)到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫存的。此次佛山的區(qū)域性漲價(jià)，反倒讓他們借了東風(fēng)，漲價(jià)幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量?jī)r(jià)齊漲 順德盤單價(jià)逼近1.5萬 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢(shì)頭不容小覷。加之進(jìn)入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺(tái)，預(yù)計(jì)佛山住宅及土地市場(chǎng)均會(huì)持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達(dá)到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價(jià)8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價(jià)上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價(jià)分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價(jià)9538元/㎡，因本當(dāng)月中心區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價(jià)仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對(duì)均價(jià)的強(qiáng)力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價(jià)8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個(gè)成交面積居前列的項(xiàng)目，也有利承托全區(qū)均價(jià)。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網(wǎng)簽均價(jià)竟然達(dá)到14433元/㎡的水平。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55

相關(guān)問題

• 問 ??中國樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？
  答

  　一二線城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購買力了，在國家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。　　三四線城市大部分城市的房?jī)r(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房?jī)r(jià)比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。　　五線城市一般是西部城市或縣城居多，房?jī)r(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

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• 問 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長(zhǎng)沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，就要取消過時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對(duì)去庫存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 2016樓市走勢(shì)如何 各地房?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)拉大嗎
  答

  盤點(diǎn)一下我國去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過程。這一年樓市利好政策不斷，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全面放開了二孩政策等，給了房產(chǎn)市場(chǎng)極大的信心，年終銷量實(shí)現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想，這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會(huì)一直持續(xù)，2016年初業(yè)內(nèi)多位專家都做出了預(yù)測(cè)，來看看2016樓市將會(huì)出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)持續(xù)拉大？ 2016年，房?jī)r(jià)仍然會(huì)全面上漲嗎？這是老百姓們**為關(guān)心的問題。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲跌受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，眼下一線城市總體的購買力、需求仍然旺盛，未來的一段時(shí)間，仍然會(huì)供小于求；加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn)，故2016年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點(diǎn)的二三線城市，較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)看來需求較旺盛，如果去庫存狀況較好，則市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，價(jià)格可能出現(xiàn)反彈；而供大于求嚴(yán)重的三、四線城市，房?jī)r(jià)2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會(huì)好于去年嗎？ 隨著2015年一系列利好政策的出臺(tái)，樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風(fēng)依然強(qiáng)勁？在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣看來，一二線城市樓市平穩(wěn)，成交量較2015年會(huì)有起色，三四線城市去庫存仍是首要任務(wù)。 他還預(yù)測(cè)，2016年北京市新房成交量大幅上漲不會(huì)出現(xiàn)，普宅的供應(yīng)量也會(huì)減少，豪宅供應(yīng)量則增加。由于豪宅去化需要較長(zhǎng)時(shí)間，這將會(huì)影響北京新房成交量的總體上漲。另外，新房?jī)r(jià)格高企加之地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，部分購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，未來二手房成交量將會(huì)上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)？ 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，2016年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以寬松為主基調(diào)。但對(duì)于限購政策會(huì)否完全取消，頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)千萬元的豪宅，完全沒必要進(jìn)行限購，畢竟購買高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松仍是個(gè)大趨勢(shì)，一系列有利于去庫存的政策如稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容將會(huì)出臺(tái)；同時(shí)隨著居住證相關(guān)政策的落地，也會(huì)為樓市帶來新的增量需求，但北京、上海等一線城市全面解禁限購，是不太可能的。 土地價(jià)格全面增長(zhǎng)10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報(bào)告指出，對(duì)2016樓市的預(yù)測(cè)總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。報(bào)告中預(yù)計(jì)，在拿地方面，今年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅將達(dá)8%左右。土地平均購置價(jià)格增幅還會(huì)擴(kuò)大，全面預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%左右。主要原因有二：去年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道，今年地市也將進(jìn)入升溫通道；二是，從成交結(jié)構(gòu)上來看，地價(jià)**高的一線城市供應(yīng)量有限，故價(jià)格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購置價(jià)格基數(shù)較高，2016的漲幅不會(huì)太高。 還會(huì)頻現(xiàn)“地王”嗎？ 對(duì)于2016年土地市場(chǎng)的走向，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。 另外也有人認(rèn)為，2016年我國土地市場(chǎng)還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過，一二線城市與三四線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)有所不同，一二線城市土地成交量將會(huì)繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點(diǎn)城市還會(huì)有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會(huì)有太大變化。

• 問 樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的啊？
  答

  就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來分析一下，在做決定： 我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。 雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預(yù)計(jì)。2 房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？2 **近一年多以來，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的 如果滿意請(qǐng)采納答案 謝謝

  ?? 佛山樓盤怎么樣？

  答

  佛山一手樓盤房?jī)r(jià)13000每平方。位于佛山CBD東平新城核心位置，享有一線東平河景觀，項(xiàng)目總占地面積約48萬平方米，總建筑面積約104萬平方米。將打造成集休閑、娛樂、商務(wù)、購物、居住等功能于一體，CBD百萬平米灣區(qū)綜合體。 小區(qū)內(nèi)部配套：CBD核心商務(wù)區(qū)休閑娛樂：世紀(jì)蓮體育中心、新聞中心、坊城(總建面70萬㎡、總投資65億，包括圖書館、博物館、科技館、會(huì)展等文化娛樂設(shè)施)、佛山公園、濱江濕地公園私人會(huì)所 中、**：東平**(高標(biāo)準(zhǔn)公立**)

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