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• 146****1726

  盤點(diǎn)一下我國(guó)去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過程。這一年樓市利好政策不斷，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全面放開了二孩政策等，給了房產(chǎn)市場(chǎng)極大的信心，年終銷量實(shí)現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想，這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會(huì)一直持續(xù)，2016年初業(yè)內(nèi)多位專家都做出了預(yù)測(cè)，來看看2016樓市將會(huì)出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)持續(xù)拉大？ 2016年，房?jī)r(jià)仍然會(huì)全面上漲嗎？這是老百姓們**為關(guān)心的問題。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲跌受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，眼下一線城市總體的購(gòu)買力、需求仍然旺盛，未來的一段時(shí)間，仍然會(huì)供小于求；加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn)，故2016年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點(diǎn)的二三線城市，較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)看來需求較旺盛，如果去庫(kù)存狀況較好，則市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，價(jià)格可能出現(xiàn)反彈；而供大于求嚴(yán)重的三、四線城市，房?jī)r(jià)2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會(huì)好于去年嗎？ 隨著2015年一系列利好政策的出臺(tái)，樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風(fēng)依然強(qiáng)勁？在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣看來，一二線城市樓市平穩(wěn)，成交量較2015年會(huì)有起色，三四線城市去庫(kù)存仍是首要任務(wù)。 他還預(yù)測(cè)，2016年北京市新房成交量大幅上漲不會(huì)出現(xiàn)，普宅的供應(yīng)量也會(huì)減少，豪宅供應(yīng)量則增加。由于豪宅去化需要較長(zhǎng)時(shí)間，這將會(huì)影響北京新房成交量的總體上漲。另外，新房?jī)r(jià)格高企加之地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，部分購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，未來二手房成交量將會(huì)上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)？ 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，2016年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以寬松為主基調(diào)。但對(duì)于限購(gòu)政策會(huì)否完全取消，頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)千萬元的豪宅，完全沒必要進(jìn)行限購(gòu)，畢竟購(gòu)買高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松仍是個(gè)大趨勢(shì)，一系列有利于去庫(kù)存的政策如稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容將會(huì)出臺(tái)；同時(shí)隨著居住證相關(guān)政策的落地，也會(huì)為樓市帶來新的增量需求，但北京、上海等一線城市全面解禁限購(gòu)，是不太可能的。 土地價(jià)格全面增長(zhǎng)10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報(bào)告指出，對(duì)2016樓市的預(yù)測(cè)總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。報(bào)告中預(yù)計(jì)，在拿地方面，今年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅將達(dá)8%左右。土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅還會(huì)擴(kuò)大，全面預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%左右。主要原因有二：去年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道，今年地市也將進(jìn)入升溫通道；二是，從成交結(jié)構(gòu)上來看，地價(jià)**高的一線城市供應(yīng)量有限，故價(jià)格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016的漲幅不會(huì)太高。 還會(huì)頻現(xiàn)“地王”嗎？ 對(duì)于2016年土地市場(chǎng)的走向，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。 另外也有人認(rèn)為，2016年我國(guó)土地市場(chǎng)還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過，一二線城市與三四線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)有所不同，一二線城市土地成交量將會(huì)繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點(diǎn)城市還會(huì)有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會(huì)有太大變化。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:34:00

相關(guān)問題

• 問 2016樓市走勢(shì)怎么樣 為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲
  答

  經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對(duì)于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然**熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫(kù)存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲理由仍不充分。 去庫(kù)存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個(gè)一線城市外，限購(gòu)普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺(tái)真金白銀的房地產(chǎn)補(bǔ)貼政策。 2016年在去庫(kù)存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購(gòu)房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房落戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)舉措與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵(lì)購(gòu)房入戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將鼓勵(lì)常住外地人購(gòu)房與鼓勵(lì)租房、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購(gòu)商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購(gòu)房稅費(fèi)減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺(tái)，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會(huì)產(chǎn)生對(duì)大戶型的改善型需求，遠(yuǎn)期看由于人口總量的增加會(huì)加大對(duì)住房的需求。 盡管如此，還是有人認(rèn)為2016年房?jī)r(jià)上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個(gè)方面解釋。 為什么說2016年房?jī)r(jià)上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國(guó)新生人口來看，我國(guó)上世紀(jì)70年代新生人口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個(gè)世紀(jì)90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對(duì)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國(guó)住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國(guó)人民銀行共同發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，目前中國(guó)城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國(guó)為65%，英國(guó)為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實(shí)際，如果再加上我國(guó)大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊(duì)住房等，我國(guó)的住房自給率可能會(huì)更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟(jì)告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難獨(dú)善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激的邊際效用也會(huì)遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會(huì)更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會(huì)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫(kù)存能力不充分 目前對(duì)于去庫(kù)存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫(kù)存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對(duì)較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫(kù)存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實(shí)有購(gòu)房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，因?yàn)楹芏嘤匈?gòu)買能力的已經(jīng)購(gòu)買，而現(xiàn)在很多面對(duì)高房?jī)r(jià)，很多很難有支付能力，即使政府能對(duì)其補(bǔ)貼，使其能勉強(qiáng)支付**，這種按揭也會(huì)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 2013房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)漲還是跌？2013樓市調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)嗎？
  答

  媽媽免費(fèi)啊阿斯頓發(fā)和**款鳳凰男防護(hù)誒啊啊入耳體熱韓國(guó)覅噶飛發(fā)達(dá)國(guó)家飛uir 熱是是大公會(huì)艾爾利哈誒日方arie頭兒

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• 問 佛山樓市走勢(shì)如何 樓盤房?jī)r(jià)漲幅怎么樣
  答

  年過完了，也是時(shí)候?qū)Ψ鹕降拈_年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險(xiǎn)，土地市場(chǎng)殺氣沖天，各樓盤房?jī)r(jià)也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價(jià)176%拿地 近日，佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達(dá)到10498套，成交均價(jià)8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬㎡，總建筑面積約118.7萬㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當(dāng)中，南海黃岐一宗商住用地被時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)逾64億元所奪得，樓面地價(jià)高達(dá)15298元/㎡，佛山新單價(jià)地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價(jià)破萬的地塊。 同時(shí)，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊，溢價(jià)101%，樓面地價(jià)8078元/㎡，使得月度均價(jià)蹦至八千。 專家分析認(rèn)為，春節(jié)前后，佛山土地市場(chǎng)稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)高溫，品牌房企亦會(huì)繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場(chǎng)迎來年后首拍，恒大地產(chǎn)競(jìng)得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價(jià)37.71億元，折合樓面價(jià)9359.12元/平方米，溢價(jià)高達(dá)176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房?jī)r(jià)猛漲 繼幾個(gè)地塊的高溢價(jià)成交之后，周邊的樓盤紛紛光速漲價(jià)，短短1個(gè)多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央，漲幅高達(dá)3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開盤，一期均價(jià)大概9000塊，二期均價(jià)9千到1萬3，2015年3月份已經(jīng)去到1萬3到1萬6，估計(jì)后期的產(chǎn)品還會(huì)再漲！很多客戶很喜歡這個(gè)地段和我們的裝修，可是就是接受不了價(jià)格變得那么快?！? 隨著央行、財(cái)政部的各類利好政策來襲，各樓盤也抓住機(jī)會(huì)提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)年受廣州客青睞，去貨相當(dāng)瀟灑，而這次漲價(jià)也可謂底氣十足，其中保利紫山國(guó)際、合生君景灣及時(shí)代水岸，漲幅更是達(dá)到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫(kù)存的。此次佛山的區(qū)域性漲價(jià)，反倒讓他們借了東風(fēng)，漲價(jià)幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量?jī)r(jià)齊漲 順德盤單價(jià)逼近1.5萬 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢(shì)頭不容小覷。加之進(jìn)入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺(tái)，預(yù)計(jì)佛山住宅及土地市場(chǎng)均會(huì)持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達(dá)到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價(jià)8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價(jià)上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價(jià)分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價(jià)9538元/㎡，因本當(dāng)月中心區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價(jià)仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對(duì)均價(jià)的強(qiáng)力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價(jià)8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個(gè)成交面積居前列的項(xiàng)目，也有利承托全區(qū)均價(jià)。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網(wǎng)簽均價(jià)竟然達(dá)到14433元/㎡的水平。

• 問 2016樓市將會(huì)出臺(tái)哪些政策 樓市的行情會(huì)如何變化
  答

  每年年尾看年頭，這段時(shí)間關(guān)于2016年市場(chǎng)的預(yù)測(cè)總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專家的幾大共識(shí)，可具有一定的參考性。 2016已來，年頭朝前看，市場(chǎng)上關(guān)于今年的大勢(shì)研判與猜想，小編梳理了眾家觀點(diǎn)，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點(diǎn)共識(shí)，它們將是今年的大概率事件： 共識(shí)一：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化 預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量?jī)r(jià)繼續(xù)向上；但是對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強(qiáng)的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。 共識(shí)二：2016年樓市政策走向預(yù)測(cè)樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫(kù)存壓力，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。例如，限購(gòu)有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……無論是組合拳還是單獨(dú)重拳，2016年都有成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年的可能。 共識(shí)三：2016年全國(guó)土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫(kù)存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國(guó)城市商品房庫(kù)存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國(guó)土地市場(chǎng)成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會(huì)有太大改觀。 共識(shí)四：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的波動(dòng)也比較大。 共識(shí)五：2016年市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來看，2016年政府會(huì)再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖?，2016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。 共識(shí)六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開限購(gòu)、限貸 如果一線城市放開限購(gòu)、限貸，會(huì)迅速吸引大量資金流入，對(duì)于二線、三線、四線城市來說，這是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開限購(gòu)、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識(shí)七：2016年一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識(shí)八：2016年房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

• 問 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購(gòu)房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國(guó)家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長(zhǎng)沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購(gòu)房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫(kù)存成為重中之重，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫(kù)存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，就要取消過時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對(duì)去庫(kù)存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。