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  每年年尾看年頭，這段時(shí)間關(guān)于2016年市場(chǎng)的預(yù)測(cè)總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專(zhuān)家的幾大共識(shí)，可具有一定的參考性。 2016已來(lái)，年頭朝前看，市場(chǎng)上關(guān)于今年的大勢(shì)研判與猜想，小編梳理了眾家觀點(diǎn)，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點(diǎn)共識(shí)，它們將是今年的大概率事件： 共識(shí)一：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化 預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛(ài)一線不變將繼續(xù)促使一線量?jī)r(jià)繼續(xù)向上；但是對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強(qiáng)的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷(xiāo)售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。 共識(shí)二：2016年樓市政策走向預(yù)測(cè)樂(lè)觀積極 從樓市政策基調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫(kù)存壓力，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。例如，限購(gòu)有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……無(wú)論是組合拳還是單獨(dú)重拳，2016年都有成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年的可能。 共識(shí)三：2016年全國(guó)土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫(kù)存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國(guó)城市商品房庫(kù)存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國(guó)土地市場(chǎng)成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會(huì)有太大改觀。 共識(shí)四：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻向下；地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的波動(dòng)也比較大。 共識(shí)五：2016年市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來(lái)看，2016年政府會(huì)再接再厲通過(guò)新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖耍?016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。 共識(shí)六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開(kāi)限購(gòu)、限貸 如果一線城市放開(kāi)限購(gòu)、限貸，會(huì)迅速吸引大量資金流入，對(duì)于二線、三線、四線城市來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線城市具備條件放開(kāi)限購(gòu)、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識(shí)七：2016年一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣(mài)方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識(shí)八：2016年房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來(lái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年樓市會(huì)大風(fēng)向有哪些 會(huì)出現(xiàn)降息減稅的政策嗎
  答

  放眼2016年，在樓市政策和貨幣政策持續(xù)寬松的背景下，老百姓入市意愿持續(xù)復(fù)蘇，住宅成交量將會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲短期內(nèi)無(wú)法改變，二三線城市的表現(xiàn)將決定全國(guó)整體樓市環(huán)境，也決定了中央政策的走向。 關(guān)于2016年樓市走勢(shì)，這幾個(gè)方面需要注意： 經(jīng)濟(jì)政策方面：穩(wěn)中求進(jìn)，首要目標(biāo)是穩(wěn)定GDP增長(zhǎng)。 2015年12月召開(kāi)的政治局會(huì)議指出，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)。在穩(wěn)增長(zhǎng)的大旗下，貨幣政策也將會(huì)繼續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息的預(yù)期仍在，人民幣可能繼續(xù)貶值，但美國(guó)進(jìn)入加息周期，也會(huì)小幅制約中國(guó)貨幣政策，不過(guò)在2016年尚不會(huì)明顯顯現(xiàn)。 樓市政策方面: 繼續(xù)放松，去庫(kù)存新措施或?qū)⒊雠_(tái)。 可分為五點(diǎn)。 一、深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大住房需求?；?qū)⒂写龠M(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的新舉措。 二、住房保障政策，主要是繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。住建部公布目標(biāo)：2016年棚改房600萬(wàn)套，將創(chuàng)歷史新高。 三、收購(gòu)存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫(kù)存，中央將指導(dǎo)地方政府減少新建安置房和保障房，通過(guò)收購(gòu)存量房，增加貨幣補(bǔ)償和分配比重，減少實(shí)物補(bǔ)償和分配比重。達(dá)到去庫(kù)存目的。 四、信貸政策持續(xù)寬松。為了保證首套房和二套改善需求等合理的自主性需求，公積金使用條件可能會(huì)繼續(xù)放松，住房銀行、房貸證券化等信貸政策也將繼續(xù)推進(jìn)。 五、財(cái)稅政策支持合理住房需求。房貸利息抵個(gè)稅可能會(huì)推進(jìn)。也可能會(huì)調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)稅收，比如取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅。地方政府則會(huì)進(jìn)一步加大引導(dǎo)購(gòu)房意愿，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅優(yōu)惠等政策，降低居民購(gòu)房成本，從而有效去庫(kù)存。 1：降準(zhǔn)降息都是有可能，商貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史**低還**低。 2：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等。

• 問(wèn) 2016樓市有哪些新政策 城市房?jī)r(jià)如何
  答

  2015年**后的時(shí)間里，全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。 先不理會(huì)排隊(duì)搶房傳聞的真假，真實(shí)的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛(ài)的你不得不信，深圳的房?jī)r(jià)仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價(jià)格漲幅**大的五個(gè)城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門(mén)（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房?jī)r(jià)以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國(guó)，同比漲幅達(dá)47.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來(lái)自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)同比漲幅只有1.3%，但市場(chǎng)情緒依然樂(lè)觀，且普遍期待未來(lái)有利于樓市發(fā)展的政策出臺(tái)，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點(diǎn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)樂(lè)觀，但總體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，低線城市會(huì)傾向于支持性措施以刺激樓市，開(kāi)發(fā)商則一方面致力于去庫(kù)存，另一方面在當(dāng)前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國(guó)內(nèi)債券以實(shí)現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類(lèi)似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前現(xiàn)狀。

• 問(wèn) 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 將會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)嗎
  答

  2016年該不該買(mǎi)房？2016年初國(guó)加統(tǒng)計(jì)局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7億，研究庫(kù)存的專(zhuān)家表示這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫(kù)存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)很挑戰(zhàn)。作為普通購(gòu)房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。對(duì)于難消化的庫(kù)存難題開(kāi)發(fā)商能否降價(jià)加快資金回流，甚至整個(gè)樓市崩盤(pán)呢？也有人調(diào)侃說(shuō)2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說(shuō)，7億的庫(kù)存量中有相當(dāng)大一部分庫(kù)存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)也好不難過(guò)也罷，購(gòu)房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買(mǎi)房？ 一、重點(diǎn)城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤(pán)銷(xiāo)售，消化周期就是指某地區(qū)過(guò)去開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的剩余量和新開(kāi)盤(pán)的剩余量總和的售空的時(shí)間。如：若某地區(qū)消化為12個(gè)月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)量加上過(guò)去已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的樓盤(pán)剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長(zhǎng)短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個(gè)月之間，如果低于6個(gè)月，說(shuō)明供應(yīng)趨緊，高于18個(gè)月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、?？诤蜕蜿?yáng)等二三線城市去化周期已經(jīng)超過(guò)了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個(gè)月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財(cái)富資源匯集，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫(kù)存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷(xiāo)售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級(jí)城市住宅房?jī)r(jià)走勢(shì) 1、各級(jí)城市整體房?jī)r(jià)走勢(shì) 2015年一線城市住宅均價(jià)累計(jì)漲幅17.2%，二線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.53%，三線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.09不難看出一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有波動(dòng)，但是波動(dòng)幅度不大，樓市已然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然明朗。二三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)。 2、一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 可以看出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫(kù)存將進(jìn)一步得到釋放。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。 3、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 通過(guò)以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫(kù)存量壓力居高不下的情況下，某些重點(diǎn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤(pán)不太可能，一線城市房?jī)r(jià)依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫(kù)存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯?？梢钥闯鋈绻琴I(mǎi)房投資的時(shí)代一去不復(fù)返。高庫(kù)存壓力下的二三線城市整體房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房?jī)r(jià)整體變動(dòng)幅度不大，這里不排除某些開(kāi)發(fā)商會(huì)割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，買(mǎi)房限制將進(jìn)一步得到放松。

• 問(wèn) 2016年樓市新政有哪些 武漢買(mǎi)房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來(lái)，不到一個(gè)月的時(shí)間里，國(guó)家先后出臺(tái)了三次樓市新政，我們先來(lái)梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購(gòu)城市”保持原則上25%**不變的同時(shí)，可適當(dāng)向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。 2月21日，央行、住建部、財(cái)政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財(cái)政部公布**新的契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開(kāi)始執(zhí)行。 新政出臺(tái)如此密集，表明國(guó)家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購(gòu)房需求。 那我們來(lái)看看，在新政已經(jīng)實(shí)行的武漢，買(mǎi)房成本到底降了多少？ 在武漢買(mǎi)房，我們以單價(jià)1萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)： 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營(yíng)業(yè)稅——房?jī)r(jià)的5.6%。 此次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的重點(diǎn)是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國(guó)樓市，2016在買(mǎi)房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會(huì)持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問(wèn) 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低首套**比例、降低二手房交易門(mén)檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門(mén)將繼續(xù)敞開(kāi)。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來(lái)講： 第一、降首套** 通過(guò)下調(diào)首套房**比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來(lái)判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫(kù)存帶來(lái)利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類(lèi)財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過(guò)獲得的貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來(lái)講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房的話，不僅可以買(mǎi)到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策 針對(duì)人才類(lèi)的購(gòu)房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類(lèi)購(gòu)房落戶的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來(lái)講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免 通過(guò)對(duì)特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。