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• 141****8803

  就目前供需比例嚴重失調(diào)的情況下,我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。
  雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預計。2 房價為什么會暴漲？2 **近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
  那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的 如果滿意請采納答案 謝謝

  查看全文↓ 2018-11-14 14:58:02
• 136****1199

  將來誰都不好說 中國不能跟外國比 外國是市場行為 而中國是政府行為 房價的總體還是要看 政府的態(tài)度
  

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:57
• 153****6526

  房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達**高峰
  對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。
  國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達8．7％，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。
  中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區(qū)域的房價會出現(xiàn)下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。
  黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)映墒欤貎r、樓價等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價可能會達到**高。
  作為國內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國宏觀經(jīng)濟學會秘書長王建非?？隙ǖ乇硎?，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍?！?
  房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調(diào)控措施尚未顯效。
  從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭**的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價依然高漲。
  房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。
  劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個**基本的銷售策略——低開高走有關。
  房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。
  再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了！對房產(chǎn)商來說以后開盤時就會形成良性循環(huán)。
  **重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
  還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產(chǎn)市場不可能沒有反應。
  南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預測了土地價格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開發(fā)商可能會有囤地的現(xiàn)象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進行招標等。地價上漲對房價也會有影響.
  

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:52
• 148****1145

  這恐怕是每個人都想知道的，包括想買房的人，也包括開發(fā)商，更包括觀望者。但是這兩個問題恐怕誰也沒法回答。關于房價的問題，誰也不清楚。
  
  
  樓市新國十條政策出臺已有近一個月時間，這一個月時間讓很多地方的樓市由過熱趨冷。成交量節(jié)節(jié)下滑。不少想買房的同事朋友紛紛詢問，提的問題多種多樣，但不外乎就是這兩個。
  
  
  早在今天初，因為政策的調(diào)控，蘇州樓市已冷過一陣，情況同現(xiàn)在十分相似：成交萎縮，但是價格堅挺。這種情況維持了約有三個月左右，隨著今年3月份蘇州首場房交會的舉辦，也不知道是怎么回事，蘇州市民壓抑了不過才三個月的購房需求猛然間得到釋放。蘇州樓市又一次迎來暖春。
  
  
  “國家調(diào)了很多次，但是對樓市沒有多少作用，房價依然這么高，還是買吧，晚了就更買不起了。”這是在吳中區(qū)一個開盤現(xiàn)場，一位打算買房的市民說的話。
  
  
  也許，正是在這種心理的驅(qū)動下，自三月底到四月上旬蘇州樓市又展開了一波瘋搶，供不應求的情況導致部分開發(fā)商開始提價，房價進入越調(diào)越高的怪圈。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:46
• 134****5746

  北京2011年房子的供應取決于2009年和2000年土地的供應。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房價的**主要因素是貨幣政策。體現(xiàn)在兩方面：是否提息和**款的比例是否提高。而“存款準備金對購房的影響并不大”。
  
  
  集中到這一點上，潘石屹預計每次以一般速度往上提，提升空間**多四次。達到1%到1.5%。否則中小型企業(yè)的負擔將不堪重負，地方政府融資方面也將受到影響。另外一個手段是提高**比例?！艾F(xiàn)在三成，**高極限是五成。但真正到極限也很困難?！币虼怂A測如果年內(nèi)提四次息，**比例提高到四成則房價肯定會跌。“一旦各種原因不能達到這個條件，房價往下降的可能性很小?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:40

相關問題

• 問 ??中國樓市房價走勢怎么樣？
  答

  　一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了，在國家調(diào)控政策下，2018年肯定會加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場，建立長期調(diào)控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。　　三四線城市大部分城市的房價基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應該會比較穩(wěn)定?！　∥寰€城市一般是西部城市或縣城居多，房價比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

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• 問 2016長沙房價走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長沙的房價會是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價也如過山車一樣起伏不定。進入到2016年，更多的人關心，房價走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內(nèi)六區(qū)商品房均價為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價走勢跌入谷底外，整個的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價高，房價走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價在6000元/平方米以下。 進入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進入到銷售淡季，成交均價都有一定程度的下降。 在**后一個季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個季度，成交價格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價格達全年**高。 2015年成交均價受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關， 在5次降息、降準3次，金融機構五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國家政策緊密結(jié)合，促進銷售。 2015年月銷售額如下——   長沙銷售額前十名項目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價格將適當降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟工作會議中提出了，“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格”。與購房補貼相比，降價似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵農(nóng)民工去庫存，進城買房，想必也會采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟工作會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，就要取消過時的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動作用。 猜想三：貸利息抵扣個稅 政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會有明顯的促進作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動等，2016年長沙房價將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問 佛山樓市走勢如何 樓盤房價漲幅怎么樣
  答

  年過完了，也是時候?qū)Ψ鹕降拈_年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險，土地市場殺氣沖天，各樓盤房價也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價176%拿地 近日，佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達到10498套，成交均價8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬㎡，總建筑面積約118.7萬㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當中，南海黃岐一宗商住用地被時代地產(chǎn)以總價逾64億元所奪得，樓面地價高達15298元/㎡，佛山新單價地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價破萬的地塊。 同時，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊，溢價101%，樓面地價8078元/㎡，使得月度均價蹦至八千。 專家分析認為，春節(jié)前后，佛山土地市場稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場將會持續(xù)高溫，品牌房企亦會繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場迎來年后首拍，恒大地產(chǎn)競得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價37.71億元，折合樓面價9359.12元/平方米，溢價高達176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房價猛漲 繼幾個地塊的高溢價成交之后，周邊的樓盤紛紛光速漲價，短短1個多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央，漲幅高達3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開盤，一期均價大概9000塊，二期均價9千到1萬3，2015年3月份已經(jīng)去到1萬3到1萬6，估計后期的產(chǎn)品還會再漲！很多客戶很喜歡這個地段和我們的裝修，可是就是接受不了價格變得那么快?！? 隨著央行、財政部的各類利好政策來襲，各樓盤也抓住機會提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢，長年受廣州客青睞，去貨相當瀟灑，而這次漲價也可謂底氣十足，其中保利紫山國際、合生君景灣及時代水岸，漲幅更是達到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫存的。此次佛山的區(qū)域性漲價，反倒讓他們借了東風，漲價幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量價齊漲 順德盤單價逼近1.5萬 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢頭不容小覷。加之進入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺，預計佛山住宅及土地市場均會持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價9538元/㎡，因本當月中心區(qū)項目網(wǎng)簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對均價的強力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個成交面積居前列的項目，也有利承托全區(qū)均價。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網(wǎng)簽均價竟然達到14433元/㎡的水平。

• 問 ??現(xiàn)在樓市是怎么樣的？有什么作用嗎？
  答

  樓市的泡沫總有一天會破掉，維持這個泡沫主要是考慮到民眾的消費信心，不過現(xiàn)在我國樓市的成交量就已經(jīng)在下降了。

  全部3個回答>
• 問 時代中央房價走勢是怎么樣的?
  答

  時代中央的價格走勢比較平穩(wěn),如果你需要更詳細的價格,可以上吉屋網(wǎng)咨詢置業(yè)管家,一對一24小時為你服務.

  全部5個回答>