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大連市國有土地使用權(quán)招標(biāo)工作程序是什么 有哪些具體流程

145****9722 | 2016-05-17 10:28:52

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  • 132****1186

    土地招標(biāo)指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求,邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo),并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。以下為大連市相關(guān)規(guī)定及具體流程。 大連市國有土地使用權(quán)招標(biāo)工作程序及具體流程 一、基本程序 (一)、成立招標(biāo)委員會 (二)、發(fā)布招標(biāo)公告 (三)、辦理招標(biāo)登記 (四)、解答問題 (五)、編制投標(biāo)文件 (六)、投標(biāo) (七)、開標(biāo)和定標(biāo) (八)、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》 二、具體流程 (一)、成立招標(biāo)委員會 1、確定招標(biāo)委員會的人數(shù)和人員構(gòu)成。招標(biāo)委員會一般由5人以上的單數(shù)組成。招標(biāo)委員會的主任、副主任從大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)選定;其他成員從市規(guī)劃和國土、監(jiān)察、房產(chǎn)等部門中選定。 2、召開招標(biāo)委員會會議,研究安排招標(biāo)工作。招標(biāo)委員會履行下列主要職責(zé):審定招標(biāo)文件;確認(rèn)招標(biāo)人提出的**低中標(biāo)價(jià);審查竟標(biāo)人資格;主持開標(biāo)、定標(biāo);確定中標(biāo)人。 (二)、發(fā)布招標(biāo)公告 1、公告發(fā)布人。招標(biāo)公告由招標(biāo)人發(fā)布。招標(biāo)人是指市開發(fā)辦;市開發(fā)辦委托招標(biāo)的,委托人是招標(biāo)人。凡委托招標(biāo)的,市開發(fā)辦須與委托方簽訂委托書,委托方應(yīng)按委托書要求組織實(shí)施招標(biāo),并在招標(biāo)工作結(jié)束后,向市開發(fā)辦提出招標(biāo)工作總結(jié)報(bào)告,連同招標(biāo)文件一起報(bào)送市開發(fā)辦備案。 2、公告內(nèi)容。招標(biāo)公告的內(nèi)容包括招標(biāo)的目的;竟標(biāo)人的范圍及資格;竟標(biāo)人認(rèn)購招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn);招標(biāo)項(xiàng)目用地的位置、現(xiàn)狀、面積、用途及規(guī)劃要求等情況。 3、公告發(fā)布媒介。招標(biāo)公告通過《大連日報(bào)》等新聞媒體及招標(biāo)人網(wǎng)站發(fā)布。 4、公告發(fā)布的時(shí)間。招標(biāo)公告于投標(biāo)截止日前20日發(fā)布。 (三)、辦理招標(biāo)登記 1、竟標(biāo)人按招標(biāo)公告指定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理登記手續(xù),認(rèn)購?fù)稑?biāo)書及投標(biāo)須知等資料。 2、投標(biāo)書由招標(biāo)人編制,為規(guī)范格式。 3、投標(biāo)須知由招標(biāo)人擬訂,內(nèi)容包括:投標(biāo)地點(diǎn)和截止時(shí)間;開標(biāo)地點(diǎn)和時(shí)間;投標(biāo)人的范圍及資格;投標(biāo)文件的內(nèi)容及填寫要求;竟標(biāo)人支付投標(biāo)保證金的數(shù)額、方式和期限;中標(biāo)人繳納地價(jià)款的給付方式和期限;其他需要竟標(biāo)人明了的事項(xiàng)。 (四)、解答問題 招標(biāo)人安排時(shí)間、地點(diǎn)就竟標(biāo)人提出的問題進(jìn)行答疑。需要統(tǒng)一勘查開發(fā)建設(shè)用地現(xiàn)場的,由招標(biāo)人組織。 (五)、編制投標(biāo)文件 投標(biāo)文件包括投標(biāo)書及附件。竟標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求認(rèn)真填寫投標(biāo)書,并準(zhǔn)備好附件,形成完整的投標(biāo)文件。附件的內(nèi)容包括股東會或董事會關(guān)于投標(biāo)的決議及公司章程;公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證書、法定代表人的身份證影印件(個(gè)人投標(biāo)的提供個(gè)人身份證影印件);法定代表人對委托代理人簽署的委托文件及被委托人身份證影印件 。 (六)、投標(biāo) 竟標(biāo)人按投標(biāo)須知的要求,在規(guī)定的截止時(shí)間前將投標(biāo)文件投入標(biāo)箱,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人指定的開戶行和帳號匯入投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金數(shù)額由招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況確定。 有下列情況之一的,投標(biāo)無效: 1、投標(biāo)文件未密封的; 2、竟標(biāo)人不具備資格的; 3、超過規(guī)定截止日期投標(biāo)的; 4、投標(biāo)書未寫明投標(biāo)單位和未加蓋法定代表人印簽的; 5、投標(biāo)文件內(nèi)容不齊全或不符合規(guī)定的; 6、投標(biāo)文件字跡不清,無法辨認(rèn)的; 7、同一投標(biāo)者對同一招標(biāo)地塊投送兩套以上不同內(nèi)容、不同價(jià)格文件的; 8、委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的; 9、投標(biāo)保證金未按規(guī)定到位的; 10、投標(biāo)書確定的投標(biāo)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)的。 (七)、開標(biāo)、定標(biāo) 1、主持人宣布招標(biāo)大會開始; 2、開啟標(biāo)箱,點(diǎn)算標(biāo)書。工作人員按主持人要求,當(dāng)眾打開標(biāo)箱,取出投標(biāo)文件,清點(diǎn)投標(biāo)文件份數(shù),報(bào)告主持人確認(rèn)。 3、公開招標(biāo)底價(jià)。主持人宣布本次招標(biāo)底價(jià)。 4、審查招標(biāo)文件。招標(biāo)委員會對招標(biāo)文件進(jìn)行審查,確認(rèn)有效投標(biāo)文件,并以價(jià)高者得為原則確定中標(biāo)人。 5、宣布招標(biāo)結(jié)果。主持人對有效投標(biāo)文件的報(bào)價(jià)予以公布,并宣布中標(biāo)人。 6、招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂《履約保證書》,對中標(biāo)人簽發(fā)《中標(biāo)通知書》。中標(biāo)人應(yīng)支付的地價(jià)款,按照投標(biāo)文件中招標(biāo)人給定的支付方式和期限與招標(biāo)人在《履約保證書》中約定。 (八)、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》 中標(biāo)人取得《中標(biāo)通知書》并簽訂《履約保證書》后,應(yīng)與規(guī)劃和國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

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相關(guān)問題

  • 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓,為保證公開公平有著嚴(yán)格的流程。 1發(fā)招標(biāo)公告或者發(fā)投標(biāo)邀請書30天儲備中心1、營業(yè)執(zhí)照副本(原、復(fù)); 2、法人代表身份證明書; 3、法人代表身份證(原、復(fù)); 4、不低于公告數(shù)額的履約保證金; 2對競標(biāo)人進(jìn)行資格審查3天儲備中心; 3在公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn),招標(biāo)人邀請所有競標(biāo)人在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下開標(biāo)3天儲備中心; 4評標(biāo)小組評比投標(biāo)文件,提出書面評標(biāo)報(bào)告,并推薦合格的中標(biāo)候選人3天儲備中心; 5招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)小組提出的評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人3天儲備中心; 6招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)的競標(biāo)人3天儲備中心.

  • 摘要: 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么?在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種,國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。 相關(guān)閱讀推薦: 土地出讓金計(jì)算 土地使用證 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 一、單位用地轉(zhuǎn)讓 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。 3、現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。 4、地價(jià)評估,并提供報(bào)告書 審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表 認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。 7、交納有關(guān)稅費(fèi) 8、登記編號 審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。 備注: 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(判決書),協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準(zhǔn),補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。 3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。 4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí),應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的,當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員,且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后,繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn),可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn),經(jīng)申請可參照更名辦理。 6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為,通常以有償方式取得土地使用權(quán),原則上需轉(zhuǎn)讓審批。 (二)個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓 個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外,其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對待,在辦理過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng): 1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見; 2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn); 3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。 二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓: (一)鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn),確需對外轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)土地主管部門審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國有后,可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓);另抵押的集體土地,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),可以依法轉(zhuǎn)讓。 (二)依法登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅使用的集體土地,經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓,但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的使用制度 按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。 一、土地使用權(quán)出讓:指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為??梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 。可以使用出售、交換、贈與的方式。 三、土地使用權(quán)出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。 四、土地使用權(quán)抵押 五、土地使用權(quán)終止

  • 第一條 為合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地,維護(hù)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃秩序,促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,制定本辦法。 第二條 本辦法適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃等交易行為。 第三條 大連市國有土地使用權(quán)交易市場管理委員會辦公室(以下簡稱管委辦)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃的管理工作。 第四條 國有土地使用者在出讓合同有效期內(nèi),可以采取出售、交換、贈與的方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),也可以租賃國有土地使用權(quán)。 未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用國有土地的,其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、租賃。 第五條 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃,應(yīng)簽訂合同,原出讓合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)必須履行。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓。 第六條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。 國有土地使用者轉(zhuǎn)讓、租賃地上建筑物、其他附著物時(shí),其使用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 第七條 國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓、租賃,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理登記。 國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)管委辦批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。 第八條 國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物出售、租賃等價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí),市、縣(市)區(qū)人民政府有權(quán)優(yōu)先購買、承租。 第九條 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),重新簽訂出讓合同,調(diào)整出讓金并辦理登記。 第十條 凡符合下列條件的土地使用者,經(jīng)管委辦批準(zhǔn),其劃撥國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、租賃: (一)土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (二)領(lǐng)有國有土地使用證; (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明; (四)按規(guī)定簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同,并向市、縣(市)區(qū)人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、租賃所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。 第十一條 違反本辦法未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、租賃劃撥國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的,依照國家和省人民政府有關(guān)規(guī)定,予以處罰。

  • 通過有償方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件:①全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書;②按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。

  • 國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。下面通過一個(gè)案例為大家詳細(xì)介紹一下國有土地使用權(quán)出讓的程序。若您有關(guān)于婚姻家庭法律咨詢的問題,請撥打婚姻法律咨詢電話400-6012-708或通過法律顧問在線咨詢獲得解答。   一、交易概述 xx股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬以自有資金在不超過人民幣1200萬元范圍內(nèi)參與土地使用權(quán)的競購。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,無須提交董事會及公司股東大會審議。 本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。 二、交易對方基本情況 1. 交易對方名稱:xx市國土資源局開發(fā)區(qū)分局 2. 交易對方地址:xx市潯陽區(qū) 三、交易標(biāo)的情況 出讓地塊編號為dgd2013017號,土地位于xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)歐洲路以東、非洲路以北,土地用途為工業(yè)用地,土地面積162.83,出讓年限50年,規(guī)劃指標(biāo)要求容積率0.8、建筑密度40%、行政辦公及生活配套用地比例≤7%,開工時(shí)間為成交后3個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)(以主體建筑樁基礎(chǔ)開工為標(biāo)準(zhǔn)),建設(shè)周期24個(gè)月,產(chǎn)業(yè)方向高端色紡紗,投資強(qiáng)度>150萬元/畝,**低增幅價(jià)為1萬元或1萬元的整數(shù)倍,土地競買保證金1050.2535 萬元,出讓掛牌交易時(shí)間為2013年7月26日8時(shí)至2013年8月5日17時(shí)。 四、參與競拍的目的和對公司的影響 本次公司競購xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)國有土地使用權(quán),有利于公司充分利用出口加工區(qū)優(yōu)勢,降低原料成本。 五、參與競拍的風(fēng)險(xiǎn) 擬競購?fù)恋厣形催M(jìn)入出讓程序,土地使用權(quán)取得時(shí)間尚不能確定,公司能否**終競買取得土地存在不確定性。 六、備查文件 《xx市國土資源局開發(fā)區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》贛國土資網(wǎng)交地[2013]gd004號 后續(xù)公司將根據(jù)競拍的實(shí)際進(jìn)程,發(fā)布競拍結(jié)果公告。 特此公告。 xx股份有限公司董事會 二〇一三年七月三十一日