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• 136****7232

  到了自己中意的樓盤，但置業(yè)顧問的連珠炮讓很多買房新手們暈頭轉(zhuǎn)向。這時(shí)更需保持冷靜！因?yàn)橹脴I(yè)顧問都是=受過專業(yè)培訓(xùn)的，不暈才怪。此時(shí)，購房者為了搞清楚樓盤情況，務(wù)必向置業(yè)顧問問清這些問題，資料一定要詳查： 很多置業(yè)顧問對樓盤的優(yōu)勢和遠(yuǎn)景規(guī)劃大肆宣傳，缺陷和不足則往往一筆帶過，因此您在與置業(yè)顧問交流時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓對方發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面，至少**真實(shí)、**劃算的信息你可能會(huì)錯(cuò)過！ 下面這幾個(gè)問題，就能讓置業(yè)顧問不敢對你掉以輕心： 高手問公攤不問面積 在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而高手則重點(diǎn)詢問套內(nèi)面積大小及得房率多少。 高手問差價(jià)不問價(jià)格 菜鳥一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。 高手問拿地時(shí)間而不用使用年限 菜鳥們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。 高手私下考察而不問配套規(guī)劃 一般的購房者看中一套房子，會(huì)問周邊的配套規(guī)劃情況，這一點(diǎn)菜鳥和高手都一樣，但是高手們不僅僅聽置業(yè)顧問的吹噓，還會(huì)私下里在周圍查看是否屬實(shí)?，F(xiàn)有配套，一定要去體驗(yàn)一番的。 高手問物業(yè)歸屬而不問物業(yè)費(fèi) 菜鳥一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會(huì)問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般來說，開發(fā)商自家的物業(yè)會(huì)相對較好，出了問題維權(quán)也相對容易。 內(nèi)行愛看總平面圖 菜鳥一般會(huì)圍著房子的戶型圖仔細(xì)看。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓間距、樓道的空間大小也很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。 購房者各方面基本信息都了解，置業(yè)顧問會(huì)帶大家去看樣板間，而樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子?。? 一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 內(nèi)行看規(guī)劃圖不注重沙盤圖 菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）。 你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:46

相關(guān)問題

• 問 該怎么買房 買房應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢什么
  答

  每一位買房者都必須和置業(yè)顧問打交道,你所買的房子絕大部分信息也是通過置業(yè)顧問了解到的。因此以下這些信息**好都了解清楚。 位置、價(jià)格（小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房價(jià)）、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如：開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。 8、問了這么多,你可以問房價(jià)了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 以上列舉了買房時(shí)應(yīng)該想置業(yè)顧問咨詢的絕大部分問題,這些都搞清楚了,該不該買就有結(jié)果了。

• 問 90后房奴買房注意事項(xiàng)有哪些 如何正確購房買房
  答

  不管是愛情、婚姻還是生活，90后在大部分人眼里是比較獨(dú)立自主，充滿個(gè)性的一代。目前，90后較早的一批已經(jīng)結(jié)婚生子，剩下的沒結(jié)婚的也都開始考慮建一個(gè)自己的小窩，能有屬于自己的地盤。相對于比較苦逼的80后，90后買房并沒有覺得那么痛苦，因?yàn)?0后買房的前提也是在保證自己的基本生活品質(zhì)的基礎(chǔ)上，而且由于有父母的資助，顯得更加從容。90后房奴買房注意事項(xiàng)，這5點(diǎn)不得不知。 一、總價(jià)低廉面積小，償還房貸負(fù)擔(dān)少 90后性格獨(dú)立，喜歡自由，加上才進(jìn)入社會(huì)一切都還在起步階段，積蓄相對不是那么豐厚。所以對于90后來說，更喜歡總價(jià)低廉的房子，面積小一點(diǎn)，但并不影響生活品質(zhì)。 二、百變戶型任挑選，關(guān)鍵要功能齊全 90后選房子時(shí)喜歡功能齊全的百變房源，來滿足他們對生活的新鮮感，任何空間都會(huì)被90后的創(chuàng)意重新利用。 三、毛坯裝修太麻煩，拎包入住不能少 對于年輕的90后來說，更能接受精裝房，更喜歡拎包入住的便利感。精裝修住宅入住方便，無需裝修，省時(shí)省力不說，這種“一步到位”的感覺想想就爽。 四、郊區(qū)買房能省錢 大不了不睡懶覺 雖然大多數(shù)90后愛睡懶覺，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，花3小時(shí)在上下班的路上有點(diǎn)痛苦了。但是在郊區(qū)買房確實(shí)能省不少錢，想想這點(diǎn)也會(huì)放棄睡懶覺，養(yǎng)成早起早睡的好習(xí)慣。 五、出門地鐵公交站 交通費(fèi)能省一半 90后買房必須買交通方便的，要地鐵、公交和自己開車都通暢的地方，否則每天上班花去一大比交通費(fèi)不說，還會(huì)在路上憋死。

• 問 買房時(shí)應(yīng)該如何咨詢置業(yè)顧問
  答

  初次買房的人，一般對怎么選房都不甚了解，到了售樓處，只能聽任置業(yè)顧問的介紹，但置業(yè)顧問為了推銷房子，往往會(huì)省略很多對項(xiàng)目不利的信息，而這對我們購房者來說，卻又十分重要。 本文就總結(jié)了八個(gè)方面，告訴購房者應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題。 一、商品房是否合法 你需要知道你買的房子是不是合法的商品房，這一點(diǎn)如何核實(shí)？沒錯(cuò)，五證二書（《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）。 二、開發(fā)商 要了解意向樓盤是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些，質(zhì)量更好，即使出現(xiàn)問題，維權(quán)也相對更方面。 三、簽的是購房合同還是認(rèn)購協(xié)議 買房時(shí)，一定要向職業(yè)顧問問清楚，項(xiàng)目目前剩余房子是什么樣的，簽的是購房合同還是認(rèn)購協(xié)議。 四、問戶型 詢問都有什么戶型，什么結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇**理想的房子。 五、詢位置 選好戶型以后，要選擇樓層和位置，你得都問清楚有幾層的房子，選擇的樓座在小區(qū)的什么位置。 六、問朝向 前面的都確定后，就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了，因?yàn)槌騿栴}影響房子的采光效果，這在北方尤其重要。 七、具體情況 房子的細(xì)節(jié)問題也得關(guān)注，比如：開間、進(jìn)深、層高、公攤、配套以及物業(yè)費(fèi)等。 八、房價(jià) 問了這么多，你可以問房價(jià)了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。

• 問 無錫買房有哪些注意事項(xiàng) 初次置業(yè)需要注意什么
  答

  買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。 貸款注意事項(xiàng) 前期準(zhǔn)備： 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄?。?huì)增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。 貸款盡量貸整數(shù)： 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬??！ 買房前盡量少辭職： 如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 盡量讓開發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！ 看房注意事項(xiàng) 避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過高??！ 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。 簽合同注意事項(xiàng) 盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同 買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心?。∷院苋菀棕愰_發(fā)商鉆空子?。≌屹I過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張！！ 退房協(xié)議要看仔細(xì)： 在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的??！ 交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)： 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過。開發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 贈(zèng)送面積的貓膩： 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)！ 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 ?？偣裁娣e就有123平！ 除開公攤**少也有100多平??！ 可是實(shí)地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)??！

• 問 怎樣買房**省心，買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點(diǎn)的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進(jìn)展。置業(yè)提示：經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好?在哪里買房**合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。準(zhǔn)備多少錢才能去買房市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在**款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。置業(yè)提示：除**款外，一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。選好貸款方式 避免當(dāng)房奴選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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