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• 155****4252

  買(mǎi)房向來(lái)不是一蹴而就的，有的朋友們從看房到簽合同就花費(fèi)了大半年時(shí)間，可見(jiàn)馬虎不得。小編梳理了一些買(mǎi)房的基礎(chǔ)知識(shí)，幫助大家少走彎路。 選房前 作為菜鳥(niǎo)，沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，需要做好一些基本的買(mǎi)房準(zhǔn)備，包括但不限于以下內(nèi)容： 1、確定買(mǎi)房目標(biāo)后，應(yīng)該對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的累積有明確規(guī)劃。 2、買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)需要了解，這些在搜房網(wǎng)購(gòu)房指南上面都能找到。 3、確定買(mǎi)房的區(qū)域，然后在區(qū)域內(nèi)選好自己的中意的樓盤(pán)。 4、買(mǎi)房子所需的稅費(fèi)。 5、基本的房貸知識(shí)，包括**比例，月供成本。 選房時(shí) 你**先看到的可能是房地產(chǎn)廣告，比如 “距離三環(huán)僅需15分鐘” “零**買(mǎi)房” “一站式九年義務(wù)教育” “管家式24小時(shí)物業(yè)服務(wù)” 你需要多長(zhǎng)個(gè)心眼，對(duì)這些廣告多做考察。有了喜歡的樓盤(pán)，到了售樓處你需要保持鎮(zhèn)定，特別是在熱情的售樓小姐面前，因?yàn)樗齻冇兄鴮?zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)，能看懂你的心思，對(duì)項(xiàng)目的介紹也能做到揚(yáng)長(zhǎng)避短。我們建議買(mǎi)房時(shí)對(duì)于以下關(guān)鍵信息要問(wèn)清楚： 1、合同房?jī)r(jià)是按建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計(jì)算（建筑面積含公攤面積，套內(nèi)建筑面積則不含） 2、具體戶(hù)型的價(jià)格。通常銷(xiāo)售員給出的價(jià)格都是均價(jià)，這是個(gè)十分模糊的概念，樓市中的均價(jià)即一個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它指的是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，它是在保證開(kāi)發(fā)商一定比例的利潤(rùn)率的前提下制定的。有了均價(jià)，然后在計(jì)算出每棟樓每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格，再考察樓層、朝向、戶(hù)型的差異來(lái)制定出每套房子的價(jià)格。 3、入住時(shí)間和入住條件，要核實(shí)清楚。 4、關(guān)于小區(qū)的車(chē)位比和物業(yè)服務(wù)要問(wèn)清楚，很多小區(qū)的車(chē)位數(shù)都比戶(hù)數(shù)少，導(dǎo)致車(chē)位不足，對(duì)于有車(chē)一族，需要給予關(guān)注。 選房實(shí)用的技巧 1、選樓盤(pán)時(shí)，對(duì)采光要重視，很多開(kāi)發(fā)商為了**大限度的保證利潤(rùn)率，在樓間距上大做文章，導(dǎo)致光照時(shí)間嚴(yán)重不足，雖然剛剛符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但距離舒適仍有較大差距。 2、有**的樓盤(pán)優(yōu)先考慮，這個(gè)不用多說(shuō)了，對(duì)新手來(lái)說(shuō)更是如此，新手多為年輕人，他們對(duì)學(xué)區(qū)有著迫切的需求。 3、貸款比例要慎重。雖然現(xiàn)在央行將**比例下調(diào)到20%，但**下降就意味著貸款成本的上升，如果負(fù)擔(dān)不起高企的月供，還是應(yīng)該想辦法多湊一點(diǎn)**。 4、不要輕易相信銷(xiāo)售員的承諾，不敢寫(xiě)進(jìn)合同的承諾都應(yīng)該打上問(wèn)號(hào)，因?yàn)楹芏噤N(xiāo)售員是代理商的，他們和開(kāi)發(fā)商只是合作關(guān)系，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 迪蒙得地板代理商有哪些？
  答

  迪蒙得地板，這個(gè)牌子的性?xún)r(jià)比高，我家用的就是的，非常實(shí)惠。你可以到建材市場(chǎng)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，貨比三家嘛，祝你裝修愉快！ 個(gè)人推薦愛(ài)居的網(wǎng)站很不錯(cuò)，建議你也去那看看，對(duì)你的問(wèn)題有幫助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新樓盤(pán)買(mǎi)新樓盤(pán)，通過(guò)中介、代理商、開(kāi)發(fā)商有什么不同？
  答

  這里就沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別了，應(yīng)該有微妙的價(jià)格區(qū)別，你就要麻煩一下子貨比幾家了。有的時(shí)候中介或者代理為了有業(yè)績(jī)賣(mài)的價(jià)格比開(kāi)發(fā)商還低，也就是給的優(yōu)惠比開(kāi)發(fā)商低，但是你要耐心一點(diǎn)交涉了如果是同一個(gè)樓盤(pán)，可能中介利用團(tuán)購(gòu)，幫樓盤(pán)推銷(xiāo)之類(lèi)的方式，能拿到一個(gè)比你直接在市面上問(wèn)到的，稍微低一些的折扣價(jià)格。這種方式本身是沒(méi)有問(wèn)題的，在長(zhǎng)沙這種中介幫推新盤(pán)的項(xiàng)目也很多。 只要是價(jià)格合適，在開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)或者在中介手上買(mǎi)都是可以的。但是，正式合同必須和開(kāi)發(fā)商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費(fèi)用，這樣應(yīng)該就沒(méi)有任何問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 什么是代理商？
  答

  課本上代理商和經(jīng)銷(xiāo)商的區(qū)別主要在于是否需要從廠家購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，取得產(chǎn)品所有權(quán)。經(jīng)銷(xiāo)商從廠家購(gòu)得產(chǎn)品，取得產(chǎn)品所有權(quán)，然后銷(xiāo)售，其關(guān)系是，廠家——經(jīng)銷(xiāo)商 經(jīng)銷(xiāo)商——消費(fèi)者；而代理商是代理廠家進(jìn)行銷(xiāo)售，本身并不購(gòu)買(mǎi)廠家的產(chǎn)品，也不享有該產(chǎn)品的所有權(quán)，所有的貨都是廠家的，產(chǎn)品所有權(quán)仍然屬于廠家所有，其關(guān)系是 廠家——（代理商）——消費(fèi)者，當(dāng)然這種代理商所謂的促成交易，也包括的代理商對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售，但代理商的地位是代理廠家進(jìn)行銷(xiāo)售，并通過(guò)銷(xiāo)售提取傭金。還有一點(diǎn)就是商品銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)銷(xiāo)商需要自行承擔(dān)產(chǎn)品無(wú)法售出的風(fēng)險(xiǎn)，代理商并不承擔(dān)產(chǎn)品無(wú)法售出的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然現(xiàn)在一般來(lái)講，一些大的廠家在選擇代理商時(shí)也要考慮代理商的（銷(xiāo)售）能力，如果能力不夠，就會(huì)取消代理資格，更換代理商。對(duì)于一些國(guó)外企業(yè)來(lái)講代理商是比較常見(jiàn)的，國(guó)內(nèi)企業(yè)多青睞于經(jīng)銷(xiāo)商。 另 實(shí)質(zhì)上，現(xiàn)在所稱(chēng)的代理商在本質(zhì)上已經(jīng)不是代理商了，更多具備的是經(jīng)銷(xiāo)商的性質(zhì)，還有些屬于二者的混同體，即是代理，有時(shí)候又要需要拿錢(qián)買(mǎi)貨，很少有純粹意義上的代理商，稱(chēng)其為有一定代理權(quán)的經(jīng)銷(xiāo)商更為合適。 企業(yè)或行業(yè)純粹依靠代理行為來(lái)收取傭金獲得利潤(rùn)的情況并不多見(jiàn)，其業(yè)務(wù)范圍也很難純粹體現(xiàn)為之前所說(shuō)的代理模式，比較典型的有負(fù)責(zé)代理房屋銷(xiāo)售的中介公司（行業(yè)），其主要盈利模式就是依靠為他人代理銷(xiāo)售房屋來(lái)獲取傭金（中介費(fèi)），不過(guò)有時(shí)中介公司對(duì)于價(jià)格適當(dāng)?shù)姆课菀矔?huì)買(mǎi)下來(lái)再轉(zhuǎn)手。 另，你之前的提問(wèn)好像和現(xiàn)在所有不同，按照你現(xiàn)在所說(shuō)的模式你們公司的“代理商”其實(shí)兼?zhèn)淞藘煞N性質(zhì)，其主要性質(zhì)很是模糊，其既有代理行為，又有銷(xiāo)售行為。但更多情況下應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)為銷(xiāo)售商的性質(zhì)，按照之前代理商的定義，代理商的利潤(rùn)來(lái)源是促成交易，提取傭金，其地位是代理人或者中介。而你們公司總代理依靠的銷(xiāo)售，直接與下游銷(xiāo)售商或者消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系，更多的是依靠差價(jià)和回扣，運(yùn)行模式也是經(jīng)銷(xiāo)模式。

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• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購(gòu)房合同，就是沒(méi)有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個(gè)樓盤(pán)都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話(huà)，可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號(hào)，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購(gòu)買(mǎi)之后再出售，尤其是對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，可以轉(zhuǎn)賣(mài)給其他有需要的人。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話(huà)，在買(mǎi)房的時(shí)候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對(duì)于一些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷(xiāo)就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)的代理商向開(kāi)發(fā)商要傭金的結(jié)算法是怎么樣
  答

  樓主你好，如房地產(chǎn)的代理向開(kāi)發(fā)商要傭金。他們會(huì)有一定的約定！想知多少，可以問(wèn)問(wèn)代理的公司大約多少！

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