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• 131****8939

  這里就沒有本質(zhì)區(qū)別了，應(yīng)該有微妙的價(jià)格區(qū)別，你就要麻煩一下子貨比幾家了。有的時(shí)候中介或者代理為了有業(yè)績賣的價(jià)格比開發(fā)商還低，也就是給的優(yōu)惠比開發(fā)商低，但是你要耐心一點(diǎn)交涉了
  如果是同一個(gè)樓盤，可能中介利用團(tuán)購，幫樓盤推銷之類的方式，能拿到一個(gè)比你直接在市面上問到的，稍微低一些的折扣價(jià)格。這種方式本身是沒有問題的，在長沙這種中介幫推新盤的項(xiàng)目也很多。
  只要是價(jià)格合適，在開發(fā)商手上買或者在中介手上買都是可以的。但是，正式合同必須和開發(fā)商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費(fèi)用，這樣應(yīng)該就沒有任何問題了。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:45:06
• 157****3186

  開發(fā)商一般是一手賣家，而代理商和中介都是中間商，他們會有部分的利潤提成的。
  但是如果就某一套房子來說，你可以分別和他們接觸啊，誰報(bào)的價(jià)低你就選誰不就得了。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:44:58
• 137****1862

  售樓部賣房：屬于開發(fā)商直銷，開發(fā)商自己修建房屋、售樓部、招聘銷售員進(jìn)行房屋銷售；
  中介：類似于開發(fā)商找的分銷渠道，利用中介公司的資源和手段，許諾中介每賣出一套獲得一定比例的提成。
  
  兩者都是需要在售樓部現(xiàn)場成交的，中介只是把你帶到現(xiàn)場，大多時(shí)候還是開發(fā)商的銷售員對樓盤和房源進(jìn)行介紹。
  在價(jià)格上，一般情況價(jià)格是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分傭金拿出來返給購房者。
  但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個(gè)樓盤都會帶你去看，有一定的誤導(dǎo)和浪費(fèi)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:44:53

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么把新樓盤交給中介聯(lián)合買賣
  答

  開發(fā)商一般是一手賣家，而代理商和中介都是中間商，他們會有部分的利潤提成的。但是如果就某一套房子來說，你可以分別和他們接觸啊，誰報(bào)的價(jià)低你就選誰不就得了。

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• 問 請問開發(fā)商為什么把新樓盤交給中介聯(lián)合買賣
  答

  當(dāng)然可以了，新樓盤可以和一家中介公司合作，這叫代理。中介公司代理開發(fā)商行使銷售的權(quán)利，這是現(xiàn)在比較多的一種銷售方式。開發(fā)商就不用操心銷售的問題了，中介公司在網(wǎng)上或門店發(fā)布樓盤廣告，吸引客戶，成交后，中介公司從開發(fā)商處得到一定比例的返點(diǎn)。

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• 問 ??開發(fā)商出示五證嗎？怎么查新樓盤開發(fā)商是否有五證？
  答

  　1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?！　?、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格?！　?）購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗(yàn)明，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)椋_發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

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• 問 ??有哪位清楚買新樓盤時(shí)要注意什么？
  答

  注意朝向了，要是南北朝向的，房屋位置，一般不建議選馬路中間的，22樓的10樓下就不要選了，18樓和21.22都不要選了，其他的都不錯(cuò)。其他的你就要注意這個(gè)物業(yè)，開發(fā)商，還有小區(qū)周邊環(huán)境等

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• 問 買新樓盤要注意什么呢？
  答

  買房注意事項(xiàng)(購買階段) 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。 1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。 溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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