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  搜房網(wǎng)房天下訊  一旦踏上買房路，房地產(chǎn)五證就是必須了解的內(nèi)容了。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?？墒?，這五證具體指什么，怎么查詢？石家莊買房人你知道嗎？ “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。 所以現(xiàn)在就什么都不要猜疑，按我下面的步驟，查一查，如果一個(gè)也沒(méi)有，那就是沒(méi)證，如果有那就是有證。一切猜疑都是浮云~有證才是王道！ 1、《國(guó)有土地使用證》（市房屋土地管理局）：經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 石家莊市國(guó)土資源局查詢網(wǎng)址：http://www.sjzland.com/ 石家莊買房必看 國(guó)有土地使用證怎樣查詢 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（城市規(guī)劃管理局）：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局查詢網(wǎng)址：http://www.sjzghj.gov.cn/ 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（城市規(guī)劃管理局）：建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局查詢網(wǎng)址：http://www.sjzghj.gov.cn/ 石家莊買房必看 規(guī)劃證怎樣查詢 4、《建筑工程施工許可證》（城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）：建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 石家莊市建設(shè)局http://www.sjzjsj.gov.cn/ 5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》（房屋土地管理局）：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。 石家莊市房管局：http://www.sjzfgj.gov.cn/ 石家莊買房必看 商品房預(yù)售許可證怎樣查詢

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在石家莊房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站選房的注意事項(xiàng)
  答

  在石家莊房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站選房的注意事項(xiàng)有：①需要保存門戶網(wǎng)站上所記錄的房屋各項(xiàng)介紹。②購(gòu)房人應(yīng)將促成購(gòu)買意向的網(wǎng)站上的內(nèi)容寫入與房產(chǎn)中介之間的合同中。③在購(gòu)房之前要核實(shí)房產(chǎn)中介的資質(zhì)及其相關(guān)資格。④購(gòu)房人需要從多個(gè)角度來(lái)了解自己所購(gòu)買的房子，購(gòu)房作為較大的一筆交易，需要花費(fèi)時(shí)間和精力去進(jìn)行相關(guān)的了解。對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以親自或者委托他人對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行綜合的考察，比如房產(chǎn)買賣需要繳納的稅額、房子的房齡以及物業(yè)管理等。⑤購(gòu)房人需要對(duì)石家莊房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上面發(fā)布的購(gòu)房信息進(jìn)行核實(shí)，例如買賣的房屋是否合法、是否存在土地抵押等一系列情況。在交付尾款時(shí)，購(gòu)房人可以要求房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站人員出具公證書。

• 問(wèn) 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)"五證兩書"是什么 有哪些作用
  答

  眾所周知，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)并不太正規(guī)，目前還在嚴(yán)查之中，證件不齊的項(xiàng)目比比皆是。為避免房產(chǎn)糾紛，在選購(gòu)住房時(shí)，一定要多花點(diǎn)心思，了解購(gòu)房常識(shí)，特別要仔細(xì)查看房產(chǎn)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，也就是通常說(shuō)的“五證”“兩書”。 五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)“五證兩書”詳解 不懂的千萬(wàn)別買房！ 房地產(chǎn)市場(chǎng)的“五證” 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 購(gòu)房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購(gòu)房時(shí)一般開發(fā)商只能提供“五證”）時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。"五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》 國(guó)有土地使用證 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國(guó)土房管局有償土地使用證專用章>>. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。  法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 建設(shè)工程施工許可證 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開。 商品房銷售(預(yù)售)許可證 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 房地產(chǎn)五證 辦理 順序流程 辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國(guó)有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹： 一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證 選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃） 程序： （1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處 （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查 （3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn) （4）領(lǐng)取選址意見書 2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)） （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查 （2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn) （3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)） （1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處 （2）土地評(píng)估 （3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖 （4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章 （1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批 （2） 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

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• 問(wèn) 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來(lái)計(jì)算的，你覺(jué)得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說(shuō)每個(gè)月它都能給你帶來(lái)正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)?lái)的凈現(xiàn)金流量。　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬(wàn)余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?！　∪绻闶峭跸壬銜?huì)選擇這樣的投資嗎？

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開盤注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  踩盤工具指南針:指南針用來(lái)確定樓盤的朝向。朝向影響到樓盤的通風(fēng)采光以及景觀，所以對(duì)樓價(jià)影響較大，一定要搞清楚朝向。相機(jī):相機(jī)用來(lái)拍照，獲取實(shí)地圖片資料。一般要拍物業(yè)管理公司、樓棟號(hào)、公用設(shè)施、綠地、中央公園、樓棟的信箱、樓盤附近的公交路線、樓盤周邊重要的設(shè)施，如**、商業(yè)街、醫(yī)院等，這些都是很重要的信息，都會(huì)對(duì)樓盤價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。鉛筆、橡皮擦、白紙:用來(lái)記錄樓盤的相關(guān)信息，包括道路、四至、樓盤層數(shù)、戶型、樓棟號(hào)以及重要的較大面積的綠地等。手機(jī):用來(lái)聯(lián)系老師、同學(xué)，遇到自己不能處理的問(wèn)題要及時(shí)獲取老師、同學(xué)的協(xié)助，如迷路、被物管人員阻止等。學(xué)生證:如果是學(xué)生去的話，**好帶上自己的學(xué)生證，萬(wàn)一遇到物管人員的阻撓，可以出示自己的有效證件，一般他們也會(huì)理解和給予適度的支持。

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• 問(wèn) 買房地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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