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  2012年4月6日，武漢市硚口區(qū)出臺《保障房工程建設(shè)和管理意見》(下稱《意見》)，其中明確規(guī)定，開房商應(yīng)對保障房建設(shè)和工程質(zhì)量“終身負責(zé)”。據(jù)了解，這是全國首次出現(xiàn)具體到執(zhí)行細節(jié)的專門針對保障房后續(xù)質(zhì)量監(jiān)管的監(jiān)管辦法。 “十二五”期間，我國要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，但在這一可喜數(shù)據(jù)的背后卻是接連出現(xiàn)的“樓歪歪”、“墻脆脆”等令人堪憂的保障房質(zhì)量問題。 業(yè)內(nèi)人士認為，此次武漢專門針對保障房后續(xù)質(zhì)量提出具體的監(jiān)管辦法，提高了開發(fā)企業(yè)進入保障房建設(shè)領(lǐng)域的資質(zhì)門檻，可有效地從源頭消除保障房質(zhì)量隱患。而將這一業(yè)內(nèi)呼吁已久的保障房質(zhì)量“終身責(zé)任制”提高到政策層面，則有助于促使開發(fā)企業(yè)更加嚴(yán)格地把控房屋質(zhì)量。此《意見》將給其他城市保障房質(zhì)量監(jiān)管辦法的制定起到示范作用。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:13

相關(guān)問題

• 問 深圳保障房質(zhì)量如何保障 保障房戶型面積設(shè)計有哪些類型
  答

  由市人居環(huán)境委員會組織深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司和深圳市建筑設(shè)計研究總院聯(lián)合開展的《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計研究》（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計）已取得階段性成果。2013年7月25日至31日，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計成果展在深圳書城中心城二層中廳舉辦，并向市民征集意見。記者還了解到，今年我市還將落實6個試點項目，其中包含2個舊改配建保障房項目、2個安居型商品房項目和2個公共租賃房項目。 據(jù)市人居環(huán)境委員會人居建設(shè)發(fā)展處副處長岑巖介紹，深圳作為住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市，每年在保障性住房的建設(shè)量上都位于全國前列，但依然存在建設(shè)周期長、施工質(zhì)量參差不齊、建設(shè)成本不能量化等問題，如何從設(shè)計上改善、規(guī)避上述問題，便直接催生了《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計研究》課題的啟動。經(jīng)公開招標(biāo)，深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司和深圳市建筑設(shè)計研究總院的聯(lián)合體被市人居環(huán)境委員會選定作為研究單位，開展《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計研究》工作。 項目負責(zé)人、深圳市建筑設(shè)計研究總院總設(shè)計師孟建民表示，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計運用了現(xiàn)代化建筑信息工具BIM（BuildingInformation Modeling）進行建模分析，指導(dǎo)和規(guī)范我市保障性住房的全過程建設(shè)，**終實現(xiàn)提升保障性住房建設(shè)質(zhì)量、降低建設(shè)成本、縮短建設(shè)周期、實現(xiàn)保障性住房的綠色環(huán)保的目標(biāo)。 標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計共分12個戶型模塊，分為標(biāo)準(zhǔn)型、緊湊型和舒適型三大系列。分別對應(yīng)不同的保障人群，戶型面積有35平米、50平米、65平米和80平米4種不同的面積區(qū)間。每個系列戶型的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、客廳、臥室等功能空間**大限度地采用了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計。 在通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計提升保障性住房的質(zhì)量的同時，還通過對入戶空間、臥房、廚衛(wèi)、門窗等一系列細部空間及部品構(gòu)件進行精細化設(shè)計，使得居住環(huán)境充滿細節(jié)，提升城市普通居民的生活品質(zhì)。深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司新建筑事業(yè)部董事總經(jīng)理龍玉峰說道：“比如我們通過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)很多市民由于保障房面積狹小，就把鞋子、雨傘等放在走廊的公共空間，因此我們專門在門口設(shè)計了一個收納盒解決這一問題。”

• 問 ??保障住房好嗎？保障房質(zhì)量如何？
  答

  普通商品住房沒有購買標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。普通商品住房銷售時，由企業(yè)自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。普通商品住房上市交易時，遵循市場規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

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• 問 武漢保障房政策有哪些內(nèi)容 保障房體系變革何時啟動
  答

  2013年起,武漢市啟動保障房體系重大變革,由公租房逐漸取代經(jīng)適房“唱主角”。新入市的公租房首次將“夾心層”和大學(xué)畢業(yè)生納入保障房范圍。 上半年,武漢已有2000多套公租房竣工。還有1萬多套公租房正在建設(shè)當(dāng)中,預(yù)計明后兩年交付使用。 這些承載著中低收入者住房夢的公租房,將繼續(xù)以寬廣的胸懷,迎接四面八方來漢建設(shè)國家中心城市的人們,接下來,外來務(wù)工人員也可以在漢圓住房夢。到“十二五”末,全市保障房覆蓋面將達到20%左右。 主動謀變: 讓“夾心層” 也能住上保障房 江岸區(qū)球場街的無房戶老劉終于要告別四處搬家的日子了。7月,他拿到了武漢市第一張公租房資格證,預(yù)計秋天就可以住進我市第一個公租房項目惠民居。 76歲的老劉曾有過一套住房,為幫兒子還債,賣掉了。租房11年,搬了6次家,很多家具都搬沒了。 老劉了解過經(jīng)適房政策,月收入824元以下才能申請,他有2300多元的退休金,條件不符。 6月3日,我市啟動公租房申請配租,將住房困難家庭的收入門檻放寬到3000元,老劉趕上“頭班車”,成為持武漢公租房資格證第一人。 3年前,小李從北京一所高校畢業(yè),來到武漢工作,月均收入不到3000元的他,成為首個拿到公租房資格證的新就業(yè)職工。小李算了一筆賬,住上公租房,每個月能省30%的房租費。今后,大學(xué)畢業(yè)生又多了一條扎根武漢的理由。 老劉和小李經(jīng)歷的,正是武漢市住房保障體系的一次重大變革。 武漢的保障房建設(shè)在全國有諸多**:全國**早開展經(jīng)適房建設(shè)城市之一,全國首創(chuàng)公開電視直播搖號的城市,經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模**大的副省級城市。在新時期,面對經(jīng)適房出現(xiàn)的銷售、管理方面的弊病,武漢主動謀變,將保障房從產(chǎn)權(quán)式為主向租賃式為主轉(zhuǎn)變,建立以公租房為主的新型保障體系。 武漢市房管局負責(zé)人說,以往的保障房主要面對低收入家庭,公租房的保障面更大,將游離在保障與市場之外的無能力購房的“夾心層”納入其中。接下來,在漢穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員也能住上保障房。 截止到7月22日,武漢市已有150余人拿到公租房資格證。接下來,將有數(shù)千人陸續(xù)拿證。 尊重民意: 及時調(diào)整 “一刀切”補貼政策 公租房的推出受到社會各界好評,然而掌聲往往伴隨著批評聲。老李長期關(guān)注武漢公租房政策,去年我市洪山區(qū)小范圍試行公租房配租時,他通過媒體質(zhì)疑公租房租金補貼“一刀切”政策,使收入較低者得到的租金補貼不夠,住不起公租房。今年全市公租房政策出臺后,老李發(fā)現(xiàn),政策悄然發(fā)生了變化,租金補貼根據(jù)租房者收入高低分成三檔,收入越低補貼越高。 市房管局負責(zé)人坦言,要將好事辦好并不容易,公租房是新生事物,全國各大城市具體情況不一樣,沒有特別成熟的制度和經(jīng)驗可以照搬,只能摸著石頭過河。這不僅需要“先行先試”的勇氣,還需要直面各種批評,有及時調(diào)整的勇氣和能力,要根據(jù)民意,進行人性化安排。 大學(xué)畢業(yè)生小楊下肢殘疾,他提前探訪過惠民居公租房,房子的一些設(shè)計讓他感覺比商品房還人性化。他平時出行主要靠電動三輪車,充電是個大問題,惠民居公共停車棚設(shè)有充電插座,解決了他的后顧之憂。小區(qū)有100多套殘疾人戶型,根據(jù)殘疾人的行動特點,將開關(guān)安裝在低處,在衛(wèi)生間安裝殘疾人設(shè)施,方便洗澡上廁所。 質(zhì)量監(jiān)管: 20項指標(biāo) 驗收合格才能交房 在公租房主管部門看來,公租房要做到真正的便民、惠民,還要從制度上完善。經(jīng)適房“滲、漏、劣”問題近三年來兩次被列入武漢市“治庸問責(zé)”重點督辦問題,很多市民擔(dān)心公租房會重蹈經(jīng)適房覆轍。 小楊對此也特別關(guān)注,他發(fā)現(xiàn)正在做**后驗收的惠民居每套公租房門口都貼了一張紙,上面涉及屋面、外墻淋水試驗及防水效果、滲漏裂等20項指標(biāo),每項指標(biāo)必須通過驗收人簽字,驗收合格才能交房,這讓他放心了不少。 小楊看到的,是我市新建立的保障房質(zhì)量分戶驗收制度的新舉措,建委、房管等部門聯(lián)合“會診”,新建立了一套保障房質(zhì)量監(jiān)管體系,應(yīng)用到在建的1.68萬套公租房中。 這1.68萬套公租房中,建設(shè)**快的惠民居有2000多套,將在今年秋天交付入住,其他1萬多套公租房將在明后兩年陸續(xù)交付。 和全國其他城市公租房主要由政府興建不一樣,武漢公租房的“出身”多種多樣。 江岸區(qū)的惠民居是由國企新建的公租房小區(qū),盤龍城的中城時代是政府購買商品房改成公租房,南湖的南國花郡公租房是商品房項目中配建,另外,還有湖北工業(yè)大學(xué)等4所高校新建了公租房。 全民監(jiān)督: 三級公示 讓造假者無處遁形 充分調(diào)動社會各種資源,多渠道籌集房源,這在全國獨樹一幟,形成了具有武漢特色的公租房房源籌集模式。房源來源可以多種多樣,申請者卻不能魚龍混雜,這對管理提出了要求,怎樣把不符合條件的申請者擋在公租房門外? “要讓公租房申請公正,一定要做到公開?！笔蟹抗芫重撠?zé)人表示,每一位租戶必須通過社區(qū)、區(qū)、市三級審核和公示,接受公眾監(jiān)督,房管部門會對每例投訴第一時間核實處理。在技術(shù)手段上,一個包括房管、民政、公安、金融、統(tǒng)計等多部門信息的住房保障資格認定信息平臺正在建設(shè),這將讓造假者無處遁形。 盡管做了多種努力,市房管局負責(zé)人昨天表示,剛起步的公租房體系還要完善的地方很多,市房管局有關(guān)部門正在深入社區(qū)、街道,傾聽市民意見,將好意見、好辦法應(yīng)用到公租房管理中。

• 問 武漢保障房查詢有什么方法 有哪些途徑
  答

  武漢保障房如何查詢？ 據(jù)住建廳住房改革和保障處相關(guān)負責(zé)人介紹，公開的信息包括建設(shè)行為和分配行為，涵蓋保障性安居工程的兩大類共9項，分別是保障性住房和棚戶區(qū)改造兩大類。其中，保障性住房分為廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房和限價商品房4項；棚戶區(qū)改造涉及國有工礦、林區(qū)等城市規(guī)劃區(qū)外的棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)共5項。 武漢保障房查詢可到武漢市住房保障和房屋管理局或其網(wǎng)站查詢：http://www.whfg.gov.cn/

• 問 成都保障房政策有哪些內(nèi)容 如何購買保障房
  答

  辦事指南 一、廉租住房申請指南 申請條件： 申請廉租住房保障的家庭需同時具備以下三個條件： （一）民政部門確認的**低生活保障家庭或家庭年收入在3萬元以下的家庭； （二）申請家庭成員兩人以上（含兩人），主申請人必須具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口； （三）人均住房建筑面積在16平方米以。 擁有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口，民政部門確定的**低生活保障單身居民或年滿35周歲，且年收入低于2萬元的單身居民，住房建筑面積低于16平方米，可以申領(lǐng)租賃補貼。 申請材料： 戶口簿、居民身份證、婚姻證明、《成都市城市低收入家庭認定調(diào)查情況告知書》（或低保證）等相關(guān)證明材料。 資格申請審核流程： 區(qū)民政局出具低收入家庭核對證明 ↓ 社區(qū)、接待辦事處受理 ↓ 在戶籍所在地及居住地公示 區(qū)房管局審核公有住房情況 市房管局審核自有產(chǎn)權(quán)住房情況 ↓ 網(wǎng)絡(luò)媒體公示 ↓ 確認保障資格 ↓ 領(lǐng)取廉租住房租賃補貼 租住廉租住房 實物配租程序： 市房管局發(fā)布廉租住房實物配租公告→各區(qū)房管局受理審核申請家庭資格→各區(qū)房管局對符合條件申請家庭進行計分并匯總上報至市房管局→市房管局將申請家庭名單匯總后在報紙及網(wǎng)絡(luò)媒體上公示→市房管局按照公示家庭名單將房源劃分至各區(qū)→各區(qū)房管局按照分數(shù)高低確定選房順序并組織選房→已選房家庭在規(guī)定時間內(nèi)到市公共住房管理中心簽訂租房合同 租金補貼標(biāo)準(zhǔn)： （一） 已在市場租賃住房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： **低生活保障家庭租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)14元/平方米； 低收入家庭租金補貼標(biāo)準(zhǔn)為： 人均承租面積 每平方米補貼金額（元） 16 19 22 （其中r是指人均承租面積） （二） 暫未在市場租賃住房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 1、**低生活保障家庭中的無房家庭，按照人均住房建筑面積24平方米，租賃標(biāo)準(zhǔn)14元/平方米減半計發(fā)；有房家庭按照本標(biāo)準(zhǔn)扣除原有住房建筑面積后計發(fā)。 2、低收入家庭中的無房家庭，按照人均住房建筑面積24平方米，租賃標(biāo)準(zhǔn)9元/平方米減半計發(fā)；有房家庭按照本標(biāo)準(zhǔn)扣除原有住房建筑面積后計發(fā)。 3、補貼暫時存放在其個人帳戶上，實行專戶管理。 租金補貼測算: （一）已在市場租賃住房的家庭，租金補貼金額按照家庭承租住房面積與家庭原有住房面積之差計算。計算公式為：補貼金額＝（家庭承租面積－家庭原有住房面積）×租金補貼標(biāo)準(zhǔn) 例一：低保三人無房戶的申請家庭，承租住房面積為72平方米，補貼金額＝（72-0）×14＝1008（元） 例二：低收入三人戶的申請家庭承租住房面積為60平方米，家庭原有住房面積為20平方米，補貼金額＝（60-20）×10＝400（元） （二）暫未在市場租賃住房的家庭，租賃補貼金額按照家庭承租住房面積與家庭原有住房面積之差計算。計算公式為：補貼金額＝（家庭住房承租面積－家庭原有住房面積）×租金補貼標(biāo)準(zhǔn)÷2 例一：低保三人無房戶的申請家庭，補貼金額＝（24×3）×14÷2＝504（元） 例二：低收入三人戶的申請家庭，家庭原有住房面積為20平方米，補貼金額＝（24×3-20）×9÷2＝234（元） 二、 經(jīng)濟適用房申請指南 申請條件： 我市五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)同時符合下列三項條件的家庭可申購經(jīng)濟適用住房： （一）家庭年收入5萬元以內(nèi)； （二）家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人必須具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口； （三）家庭人均住房建筑面積在16平方米（含16平方米）以下（包括已購政策性住房）且無其他用途房屋。 在征地拆遷或舊城改造中選擇貨幣安置、貨幣安置總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，具備以上（一）、（二）、（三）款條件者，可申購經(jīng)濟適用住房。 凡戶籍屬于我市農(nóng)村，在五城區(qū)(含高新區(qū))務(wù)工的進城務(wù)工農(nóng)村勞動者，同時符合下列三項條件的家庭可申購經(jīng)濟適用住房： （一）家庭年收入5萬元以內(nèi)； （二）家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人戶籍屬于成都市行政區(qū)域，并在五城區(qū)(含高新區(qū))繳納城鎮(zhèn)職工社會保險； （三）無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房（包括“新居工程”的安置房）及其他用途房屋。 申請材料： 戶口簿、居民身份證、婚姻證明、《成都市城市低收入家庭認定調(diào)查情況告知書》（或低保證）等相關(guān)證明材料；我市進城務(wù)工農(nóng)村勞動者除上述證明材料外還應(yīng)提供居住證、勞動聘用合同、社保繳收證明。 資格申請審核流程： 區(qū)民政局出具低收入家庭核對證明 ∣ 社區(qū)、街道辦事處受理 ↓ 社區(qū)公示 區(qū)房管局審核公有住房情況 市房管局審核自有產(chǎn)權(quán)住房情況 ↓ 網(wǎng)絡(luò)媒體公示 ↓ 確認保障資格 ↓ 購買經(jīng)濟適用住房 經(jīng)濟適用住房申購： 市物價局確定經(jīng)濟適用住房項目銷售價格 ↓ 市房管局公布經(jīng)濟適用住房銷售信息 ↓ 登記申購家庭信息 ↓ 搖號確定選房順序 ↓ 申購家庭選房 ↓ 簽訂購房合同 三、 限價商品住房申請指南 申請條件： 家庭年收入7萬元以下（單身居民年收入在3.5萬元以下）且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房： （一）家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人具有五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口，無自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于16平方米的家庭。 （二）具有五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口，年滿28周歲，無自有住房的單身居民。 （三）具有成都市戶籍，家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人在五城區(qū)（含高新區(qū)）務(wù)工，無自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于16平方米的家庭。 （四）具有成都市戶籍，在五城區(qū)（含高新區(qū)）務(wù)工，年滿28周歲，無自有住房的單身居民。 （五）非成都市戶籍，夫婦雙方或離異（喪偶）帶有子女的家庭，其中主申請人在五城區(qū)（含高新區(qū)）務(wù)工，且連續(xù)在五城區(qū)（含高新區(qū)）繳納三年以上城鎮(zhèn)職工社會保險，無自有住房的外來從業(yè)人員。 （六）在國有土地房屋征收或舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣安置總額不超過50萬元且無他處住房的低收入被動遷家庭，且符合（一）、（三）條件之一的，可以購買限價商品住房。 申請材料： 家庭成員戶籍簿、身份證、婚姻證明原件及復(fù)印件和所在單位出具的收入證明原件（無工作人員提供收入承諾）；非成都市中心城區(qū)戶籍的，還應(yīng)提交繳納城鎮(zhèn)職工社會保險證明原件及復(fù)印件。 資格申請審核流程： 社區(qū)、街道辦事處受理 ↓ 社區(qū)公示 區(qū)房管局審核公有住房情況 市房管局審核自有產(chǎn)權(quán)住房情況 通過公積金比對家庭收入情況 ↓ 網(wǎng)絡(luò)媒體公示 ↓ 確認保障資格 ↓ 購買限價商品房 四、單位集體合租公共租賃住房 我市五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)用工單位可組織員工申請公共租賃住房，用工單位為承租人，符合公共租賃住房條件的員工為居住人，居住人須具備完全民事行為能力。 申請條件： 申請集體合租公共租賃住房的員工，須符合以下條件： （一）具有本市戶籍或持有成都市居住證，與用工單位簽訂勞動（聘用）合同并繳納城鎮(zhèn)職工社會保險； （二）個人年收入在5萬元以下（含5萬元）； （三）在中心城區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房和未承租公房。 申請材料：戶籍簿（或居住證）、身份證、勞動（聘用）合同、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險證明、員工誠信申報承諾書等。 用工單位須嚴(yán)格按照公共租賃住房申請條件對本單位申請公共租賃住房的員工提交的資料進行審核，并存檔備查。 申請審核流程： 用工單位受理申請 ↓ 用工單位審核資格并確定租賃套數(shù) ↓ 用工單位在成都市住房保障信息網(wǎng)填寫申請表 ↓ 網(wǎng)絡(luò)媒體公示 ↓ 區(qū)局審查并確認用工單位保障資格