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• 148****8577

  普通商品住房沒有購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢你就可以買，保障性住房對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。
  普通商品住房銷售時(shí)，由企業(yè)自主定價(jià)，保障性住房銷售時(shí)，由政府定價(jià)。
  普通商品住房上市交易時(shí)，遵循市場(chǎng)規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購(gòu)，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:01:06
• 153****0673

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  保障些住房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、安居保障
  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。
  2、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)
  加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。
  3、刺激消費(fèi)
  加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。
  保障些住房的缺點(diǎn)：
  1、設(shè)計(jì)滯后
  地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
  2、質(zhì)量隱患
  有的地方一些保障性住房設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個(gè)別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
  3、管理漏洞
  家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請(qǐng)弄虛作假、申報(bào)不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
  4、資金短板
  建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
  5、政策不周
  中國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。
  6、法制不全
  現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平得以體現(xiàn)的根本性措施。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 10:00:44
• 136****7950

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。
  
  商品房和保障性住房的區(qū)別
  
  1、來(lái)源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:00:34

相關(guān)問題

• 問 保障住房好嗎？保障房質(zhì)量好不好？
  答

  如果你符合以下條件就可以。1、公共租賃房的供應(yīng)對(duì)象為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭；2、還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員；3、 已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)；4、符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。

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• 問 武漢保障房質(zhì)量如何 有哪些保障
  答

  2012年4月6日，武漢市硚口區(qū)出臺(tái)《保障房工程建設(shè)和管理意見》(下稱《意見》)，其中明確規(guī)定，開房商應(yīng)對(duì)保障房建設(shè)和工程質(zhì)量“終身負(fù)責(zé)”。據(jù)了解，這是全國(guó)首次出現(xiàn)具體到執(zhí)行細(xì)節(jié)的專門針對(duì)保障房后續(xù)質(zhì)量監(jiān)管的監(jiān)管辦法。 “十二五”期間，我國(guó)要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬(wàn)套，但在這一可喜數(shù)據(jù)的背后卻是接連出現(xiàn)的“樓歪歪”、“墻脆脆”等令人堪憂的保障房質(zhì)量問題。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次武漢專門針對(duì)保障房后續(xù)質(zhì)量提出具體的監(jiān)管辦法，提高了開發(fā)企業(yè)進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域的資質(zhì)門檻，可有效地從源頭消除保障房質(zhì)量隱患。而將這一業(yè)內(nèi)呼吁已久的保障房質(zhì)量“終身責(zé)任制”提高到政策層面，則有助于促使開發(fā)企業(yè)更加嚴(yán)格地把控房屋質(zhì)量。此《意見》將給其他城市保障房質(zhì)量監(jiān)管辦法的制定起到示范作用。

• 問 保障住房好嗎
  答

  可以的。看上去像出租房，但實(shí)際上里面的東西又怎可與它相比。 保障房只是在房屋結(jié)構(gòu)上有點(diǎn)區(qū)別，這個(gè)是可以用過(guò)設(shè)計(jì)彌補(bǔ)它的缺陷的。

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• 問 朋友們覺得保障性住房質(zhì)量好嗎？
  答

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。不同在于，申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房；轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房原購(gòu)買價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房?jī)H需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

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• 問 深圳保障房質(zhì)量如何保障 保障房戶型面積設(shè)計(jì)有哪些類型
  答

  由市人居環(huán)境委員會(huì)組織深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司和深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院聯(lián)合開展的《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究》（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)）已取得階段性成果。2013年7月25日至31日，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果展在深圳書城中心城二層中廳舉辦，并向市民征集意見。記者還了解到，今年我市還將落實(shí)6個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，其中包含2個(gè)舊改配建保障房項(xiàng)目、2個(gè)安居型商品房項(xiàng)目和2個(gè)公共租賃房項(xiàng)目。 據(jù)市人居環(huán)境委員會(huì)人居建設(shè)發(fā)展處副處長(zhǎng)岑巖介紹，深圳作為住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，每年在保障性住房的建設(shè)量上都位于全國(guó)前列，但依然存在建設(shè)周期長(zhǎng)、施工質(zhì)量參差不齊、建設(shè)成本不能量化等問題，如何從設(shè)計(jì)上改善、規(guī)避上述問題，便直接催生了《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究》課題的啟動(dòng)。經(jīng)公開招標(biāo)，深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司和深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院的聯(lián)合體被市人居環(huán)境委員會(huì)選定作為研究單位，開展《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究》工作。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院總設(shè)計(jì)師孟建民表示，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)運(yùn)用了現(xiàn)代化建筑信息工具BIM（BuildingInformation Modeling）進(jìn)行建模分析，指導(dǎo)和規(guī)范我市保障性住房的全過(guò)程建設(shè)，**終實(shí)現(xiàn)提升保障性住房建設(shè)質(zhì)量、降低建設(shè)成本、縮短建設(shè)周期、實(shí)現(xiàn)保障性住房的綠色環(huán)保的目標(biāo)。 標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)共分12個(gè)戶型模塊，分為標(biāo)準(zhǔn)型、緊湊型和舒適型三大系列。分別對(duì)應(yīng)不同的保障人群，戶型面積有35平米、50平米、65平米和80平米4種不同的面積區(qū)間。每個(gè)系列戶型的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、客廳、臥室等功能空間**大限度地采用了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì)。 在通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)提升保障性住房的質(zhì)量的同時(shí)，還通過(guò)對(duì)入戶空間、臥房、廚衛(wèi)、門窗等一系列細(xì)部空間及部品構(gòu)件進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，使得居住環(huán)境充滿細(xì)節(jié)，提升城市普通居民的生活品質(zhì)。深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司新建筑事業(yè)部董事總經(jīng)理龍玉峰說(shuō)道：“比如我們通過(guò)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)很多市民由于保障房面積狹小，就把鞋子、雨傘等放在走廊的公共空間，因此我們專門在門口設(shè)計(jì)了一個(gè)收納盒解決這一問題?！?