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• 154****1339

  近日，一份新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年北京六環(huán)以內(nèi)，房地產(chǎn)平均單套成交總價已達464萬元，創(chuàng)造了6年來的**高紀錄。這其中，豪宅成交成為拉升數(shù)值的關(guān)鍵。 昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年北京六環(huán)以內(nèi)樓市，平均單套成交總價高達464萬元，創(chuàng)造了六年來的**高紀錄。北京樓市趨向于高端化已經(jīng)成為不爭的事實。 北京市場怎么樣？ 房子越蓋越遠 但還是越賣越好 北京樓市郊區(qū)化的態(tài)勢自多年前已開始凸顯，在剛剛過去的2015年進一步被放大。從去年樓市成交的總體情況來看，五環(huán)外項目占比已經(jīng)高達89.8%，六環(huán)外項目占比也達到36.55%。商品房越蓋越遠的同時，成交價格卻進一步保持上漲，數(shù)據(jù)顯示2015年北京六環(huán)內(nèi)普通商品房住宅簽約均價達到34526元/平方米，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計周期內(nèi)，與2010年的23215元/平方米相比，六年時間內(nèi)，上漲幅度已接近50%。 而在多位業(yè)內(nèi)人士看來，2015年北京土地市場高熱不斷，其中有26宗地塊樓面價已經(jīng)超過3萬元，這些項目在入市后都將成為高端項目。 房子越來越貴？！ 誰在拉升房價 答案竟是豪宅 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年北京六環(huán)內(nèi)純商品房一共成交35112套，這個成交量雖然比起相對低迷的2014年多了6375套，但比起2013年和2012年的成交5萬套以上的紀錄仍然有不小的缺口；與此同時，年度成交金額達到1629.17億元，與峰值水平基本持平，這使得單套總價的數(shù)額已經(jīng)達到464萬元。 值得一提的是，豪宅市場的成交火熱，為拉升北京樓市的整體成交做出了不小貢獻。2015年，北京銷售單價超過10萬元的項目，總的簽約套數(shù)達到261套，其中包括萬柳書院、使館壹號院、西宸原著等多個項目單盤成交已達到數(shù)十套；此外，銷售單價超過5萬元的高端項目簽約總量也達到4273套，刷新紀錄。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關(guān)問題

• 問 商品房房價有哪些部分構(gòu)成 為什么房價如此高
  答

  你知道商品房房價是怎么構(gòu)成的嗎？大體上講，商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和。房產(chǎn)在使用中，房屋的使用與房屋占用土地的使用總是同時存在、不可分割的。房產(chǎn)出售價格（房價）的擬定也要以上述原則來加以計算。 目前，房價大致可分為四大部分組成： 一、地價成本 一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地征用費、拆遷安置補償費、土地整理費用、土地契稅等。土地費用占房價的比重約為25-50%左右。 二、建筑安裝費 是指在房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程、設(shè)備安裝工程費用，通常又稱為房屋建安造價。如設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。建安造價一般占房價比重的25-40%。 三、配套設(shè)施費 包括前期基礎(chǔ)設(shè)施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化、等）和公共配套設(shè)施（建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的如**、幼兒園、醫(yī)院、派出所等各種非盈利性的公用設(shè)施和菜市場等盈利性的配套設(shè)施）建設(shè)費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。配套設(shè)施費在房價構(gòu)成中的比重約為15-20%左右。 四、相關(guān)稅費 包括開發(fā)商繳納給政府的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、教育附加等在內(nèi)的國家規(guī)定稅費，以及與由地方政府或主管部門額外征收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設(shè)費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規(guī)收費等。稅費占房價構(gòu)成的比重在10-15%左右。

• 問 2013北京新房房價走勢如何 為什么如此高
  答

  2013北京新房房價走勢：如今的北京房價，價格早已高得讓人“不好意思”。即便如此，這個城市的房價依然我行我素、玩兒命上漲。以至有人驚呼，雖然北京房價泡沫巨大，但卻堅硬無比，無人能預(yù)測這個泡沫**終膨脹多大、何時爆裂。 北京房價的持續(xù)上漲，鼓舞了全國其他城市房價上漲的士氣。在北京樓市領(lǐng)漲下，全國其他城市房地產(chǎn)市場再現(xiàn)量價齊升的強勁勢頭，以至前三季度全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，商品房銷售額54028億元，增長33.9%。種種跡象表明，作為當(dāng)之無愧的中國房價上漲“領(lǐng)頭羊”，北京房價不跌，其他城市房價也難以調(diào)整。 首先，北京房價是全國房價漲跌的標(biāo)桿和示范，是全國房價漲跌的心理支撐。眾所周知，如今的房價上漲，早已是強弩之末。諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主羅伯特·席勒說，中國房地產(chǎn)泡沫嚴重；萬科董事會主席王石不久前也對當(dāng)前“高燒”的樓市再次提出警告……這表明房價上漲已經(jīng)到了非理性階段。雖然有地產(chǎn)大佬在微博上叫囂，“一線城市房價被低估，五年翻番，十年翻兩番必將到來”，一如此前有人表示，“25年后北京房價每平方米80萬元”一樣，但房價嚴重脫離普通人的購買力，已是不爭的事實。在這個階段，任何購房人都需要心理支撐和比價標(biāo)桿，漲勢不斷的北京房價恰好扮演了這一角色。 其次，北京房價是中國房價漲跌的溫度計，北京房價溫度上升，其他城市的房價就沒有理由降溫。誰都認為，北京匯集了全國**多**好的優(yōu)質(zhì)資源，吸引了來自國內(nèi)外的各路資金，所以北京房價理應(yīng)上漲。其實，如果要比優(yōu)質(zhì)資源，北京難道還能勝過紐約、倫敦、巴黎等國際性大都市（房價戶型 二手房 租房）？僅僅一個空氣污染，就足以讓北京的所謂優(yōu)質(zhì)資源吸引力黯然失色。本質(zhì)上，與其說是優(yōu)質(zhì)資源推高了北京房價，不如說是作為利益群體高度聚集的地方，北京房價早已成了利益集團意志的體現(xiàn)。北京房價為什么能異化為全國房價走勢的風(fēng)向標(biāo)？人們?yōu)槭裁纯捶績r就看北京房價？因為人們可以這樣觀察：調(diào)控政策傷不到北京房價，觸及不到坐擁數(shù)十上百套房子的利益階層，也就同樣傷及不到他們那里的房價以及同類利益群體；北京常常會以房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)“復(fù)雜”為由，將房產(chǎn)稅開征等諸如此類的調(diào)控政策置于身外，則其他城市也會效仿北京打政策擦邊球，做做樣子；任何一次調(diào)控政策，都難以傷及北京房價的皮毛，那么，其他城市的樓市調(diào)控，誰又會傻得當(dāng)真？如今，判斷全國樓市的走勢，只有一個重要指標(biāo)，那就是看北京房價的冷暖；北京房價不跌，全國房價難調(diào)。衡水搜房網(wǎng) 再次，房價上漲具有跟風(fēng)效應(yīng)，且追漲不追跌，北京房價上漲容易擾亂其他地方房價調(diào)控預(yù)期，加劇購房者的恐慌情緒，并對全國其他地方房價產(chǎn)生牽引作用。如果比作股票，北京房價就是龍頭股、領(lǐng)漲股、一線股。一線龍頭股的上漲會拓展價格空間，形成比價效應(yīng)，帶動二三線股順次跟進；一線龍頭股上漲，將會極大地激發(fā)人氣，使得市場高燒難退；一線龍頭股不跌，其他股票難調(diào)。 北京房價為什么能如此瘋狂上漲？答案顯而易見：誰也沒有打算讓北京的房價下跌。然而，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人日前在談及北京房價緣何居高不下、一直上漲時卻作出了令人忍俊不禁的表示，“公眾預(yù)期是**主要的原因”。這位發(fā)言人說，“從去年下半年以來，這樣的預(yù)期就一直持續(xù)，大家（房價 戶型 二手房 租房）覺得房價要漲，購房人快速進入市場，使得房價上漲?！倍嗝春玫慕忉?！這么“淺顯”的道理怎么那么多專家不明白？其實，發(fā)言人如果可以這么回答：“北京房地產(chǎn)市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。”那么，人們也可以這么追問：哪個城市可以像北京這樣容許一個人像“房姐”那樣極度占有房屋資源達數(shù)十上百套之多？既然一個人占有資源可以扭曲到無以復(fù)加的地步，那北京建多少房子才是個夠？ 中國樓市泡沫何時破滅？這是個可愛的問題：現(xiàn)在北京房價還在月月拿第一，憑什么泡沫不會繼續(xù)膨脹，房價不會繼續(xù)上漲？

• 問 2015北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅成交均價是多少 未來會有降低嗎
  答

  2015年北京房價兩創(chuàng)新高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，繼北京樓市均價突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀錄，突破5萬元大關(guān)，截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商?。┕埠灱s4315套，成交均價達到52499元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。 數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商?。┑某山惶讛?shù)逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據(jù)測算，在不到6年的時間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。 五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機構(gòu)一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達57%。自去年以來放松調(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。 在持續(xù)的市場消化中，五環(huán)內(nèi)新建商品住宅的存量套數(shù)也在逐步減少，已從2011年**高峰的20930套下降至10604套。在剔除一些老項目中開發(fā)商自用的部分無效庫存之后，五環(huán)內(nèi)實際可售的住宅已經(jīng)非常少，并且價格在未來仍有進一步上漲的可能。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前五環(huán)以內(nèi)在售新建商品房，絕大多數(shù)報價已經(jīng)突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環(huán)內(nèi)項目，預(yù)期售價已經(jīng)達到60000元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士認為，目前北京五環(huán)外地塊成交占比已經(jīng)超過市場供應(yīng)的90%，而從近期土地成交情況來看，五環(huán)內(nèi)地價基本都超過區(qū)域在售房價。一位房企人士認為，五環(huán)內(nèi)項目的稀缺性難以改變。無論是今年四環(huán)內(nèi)新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環(huán)內(nèi)熱點地塊，都將進一步影響目前在售項目的心理預(yù)期。

• 問 為什么房價會這么高！
  答

  這個說法就很多了,原因也很多。先從成本角度說:樓價成本有:樓面地價(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(每平方房屋出售后所要交的稅費),營銷成本(每平方房屋的營銷花費)和財務(wù)成本(每平方房屋的開發(fā)貸款利息)。其中對樓價影響**大的是樓面地價,大多數(shù)人說樓價高是因為地價高,這點沒錯。大家看看每個月各省或各大市爆出的所謂地王就會心里有數(shù)了。但是地價高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說是政府為了GDP為了財政收入而抬高地價。這點實在是扯蛋。房地產(chǎn)開發(fā)土地都是以公開掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實進行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個甚至幾十個開發(fā)商公開競拍土地,成交價往往要高出起拍價50%以上。**高的我見過成交價高出起拍價250%的。土地是國有的,但開發(fā)商的錢是自己的,沒哪個政府有這個本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過操作讓開發(fā)商提高250%的價格拿地。開發(fā)商也不是傻的,在沒有市場前景的情況下他們也不可能會出這么高的價錢。所以市場決定一切!為什么中國的房地產(chǎn)市場會這么瘋狂?因為中國人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個中國男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個國家的房地產(chǎn)市場上都會造成房價上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因為他們步入社會還不夠久,沒有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對樓價的推動力還不夠大。還有另一部分。中國現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴張,二線城市在不停的擴張,三線城市也在不停的擴張。這種擴張不僅僅是城市面積的擴張,更是城市人口的擴張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國人愛面子的民族文化,城市人口擴張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴重的供不應(yīng)求,他們才是推動房價飆升的原動力。當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟頭腦”的炒房團對市場的推波助瀾,中國的房地產(chǎn)價格想掉下來首先在市場面前就被打上了一個大大的“否”字。綜上所述,中國的房地產(chǎn)價格居高不下,首先是由市場供求決定的,而中國的房地產(chǎn)市場供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說文化高于一切!

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• 問 杭州房價均價是多少 環(huán)漲了多少
  答

  很多購房者不知道2013年5月杭州房價均價為多少，實際上了解2013年5月杭州房價均價對購房選擇時大有益處，搜房網(wǎng)為您整理2013年5月杭州房價均價詳情。 從重點城市來看，2013年5月十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。具體來看，廣州上漲2.52%，漲幅**大，成都漲幅為2.10%，北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間，重慶（主城區(qū)）、杭州、上海、天津漲幅在0.1%-1%之間，武漢微幅上漲0.08%，漲幅**小。其中5月杭州房價均價為16813元/平方米，環(huán)比漲幅為0.68%。