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  2015年北京房價兩創(chuàng)新高。相關數(shù)據(jù)顯示，繼北京樓市均價突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀錄，突破5萬元大關，截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商?。┕埠灱s4315套，成交均價達到52499元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。 數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商?。┑某山惶讛?shù)逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據(jù)測算，在不到6年的時間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。 五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機構一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達57%。自去年以來放松調(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應的主力置業(yè)區(qū)。 在持續(xù)的市場消化中，五環(huán)內(nèi)新建商品住宅的存量套數(shù)也在逐步減少，已從2011年**高峰的20930套下降至10604套。在剔除一些老項目中開發(fā)商自用的部分無效庫存之后，五環(huán)內(nèi)實際可售的住宅已經(jīng)非常少，并且價格在未來仍有進一步上漲的可能。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前五環(huán)以內(nèi)在售新建商品房，絕大多數(shù)報價已經(jīng)突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環(huán)內(nèi)項目，預期售價已經(jīng)達到60000元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士認為，目前北京五環(huán)外地塊成交占比已經(jīng)超過市場供應的90%，而從近期土地成交情況來看，五環(huán)內(nèi)地價基本都超過區(qū)域在售房價。一位房企人士認為，五環(huán)內(nèi)項目的稀缺性難以改變。無論是今年四環(huán)內(nèi)新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環(huán)內(nèi)熱點地塊，都將進一步影響目前在售項目的心理預期。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關問題

• 問 外地車走五環(huán)高速不進五環(huán)需要進京證嗎？
  答

  進入五環(huán)，必須經(jīng)過六環(huán)。根據(jù)規(guī)定，只要進入六環(huán)路(不含)以內(nèi)道路行駛的，需要辦理進京證。 辦證的地點： 1、京滬高速應寺綜合檢查站：京滬高速進京31.6公里?? 2、京哈高速白鹿辦證處：京哈高速進京7公里 3、京港澳高速竇店服務區(qū)辦證處：京港澳高速公路進京方向38公里 4、107國道琉璃河綜合檢查站：107國45公里處 5、房易路長溝綜合檢查站：房易路10公里處 6、京津公路覓子店綜合檢查站：京津公路30公里 7、通燕高速白廟綜合檢查站：通燕高速公路進京方向30公里 8、京津高速永樂店辦證處：京津高速公路進京方向32.5公里 9、京藏高速康莊綜合檢查站：京藏高速進京68公里 10、109國道芹峪口綜合檢查站：109國道59.4公里 11、106國道榆垡辦證處：106國道38公里 12、104國道鳳河營辦證處：104國道45公里 13、111國道湯河口綜合檢查站：111國道80公里 14、大旺務綜合檢查站：平三路6.2公里。 15、司馬臺辦證處：京承高速公路進京方向128公里 16、101國道松樹峪辦證處：京承公路(101國道)103公里 17、西康綜合檢查站：西官路0.1公里 18、白河堡綜合檢查站：灤赤路157.2公里 19、110國道張山營綜合檢查站：110國道舊線92.6公里處 20?、108國道紅煤廠辦證處：108國道60公里處 全天24小時（無節(jié)日）辦證

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• 問 外籍車輛有進京證幾點進五環(huán)內(nèi)
  答

  地車進北京市區(qū)沒有限制，但進北京二環(huán)以內(nèi)有時間段的限制。為保證北京市道路的交通安全與暢通，根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》的有關規(guī)定，決定自2017年11月27日起，對本市部分道路采取以下交通管理措施!二環(huán)路主路(全線)，每天6時至22時，禁止外省、區(qū)、市核發(fā)號牌(含臨時號牌)的載客汽車通行!!

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• 問 請問五環(huán)國際34平的開間自帶衛(wèi)生間嗎？
  答

  如果你打算成立加盟店，或者便利店，那就不需要你自進貨。如果純粹的個人買賣，可以去八里橋批發(fā)市場，那里東西挺全的，不過煙草這方面還得去相關部門辦理手續(xù)，通州煙草局在北關，結核研究院旁邊。

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• 問 東亞五環(huán)國際現(xiàn)在房價是多少錢了?
  答

  我在東四環(huán)路沿線做，房間都在3萬-5.5萬不等(觀湖國際、泛海國際、萬科東第、陽光上東、棕櫚泉等等)，別墅一般價格區(qū)間：8萬--15萬（東山墅、京潤水上花園別墅、富城花園等）

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• 問 東亞五環(huán)國際項目怎么樣？
  答

  你好，我是**網(wǎng)編輯，此項目是50年商住項目，外地人是可以買的。

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