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  2016年，商品房去庫(kù)存將使房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力再次得到提升。春節(jié)之后，各個(gè)地方政府接連出臺(tái)樓市新政，加速消化樓市庫(kù)存壓力。以下列出目前“去庫(kù)存”政策的五大類型。 類型一：將商品房轉(zhuǎn)化為公租房 1、因?yàn)樽夥抠Y金回籠速度較慢，所以房地產(chǎn)商一般只愿意賣房子。但在去庫(kù)存的背景下，為減輕銷售壓力，遼寧省開(kāi)始出現(xiàn)有房企將一些大戶型房源改成租賃房的情況。 2、山東省引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時(shí)，還鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用庫(kù)存商品房作為公共租賃住房、鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房。青島更是明確，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購(gòu)或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。 3、安徽省表示在2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，力爭(zhēng)達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過(guò)在市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)方式籌集。 類型二：鼓勵(lì)住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn) 1、山東青島市，用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實(shí)現(xiàn)消化商品房庫(kù)存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。 2、山東濟(jì)南市，產(chǎn)業(yè)園搬進(jìn)了寫(xiě)字樓。開(kāi)發(fā)商表示，產(chǎn)業(yè)園的成長(zhǎng)性較高，未來(lái)帶來(lái)的潛在收益也比寫(xiě)字樓要高?，F(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐，效果十分不錯(cuò)。 類型三：直接補(bǔ)貼方案各式各樣 各地樓市去庫(kù)存的招數(shù)中，購(gòu)房者感受**直接的就是補(bǔ)貼。初步統(tǒng)計(jì)，至今全國(guó)已有約60個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，多為三四線城市，各地出臺(tái)的補(bǔ)貼方案各式各樣。 1、資金補(bǔ)貼的典型代表 四川省眉山市，符合條件的購(gòu)房者可以享受每平方米500元的補(bǔ)貼。 2、分購(gòu)房時(shí)段補(bǔ)貼 河南漯河市，2016年2月29日（含）購(gòu)房，144m2以下補(bǔ)貼200元/m；2016年3月1日-8月31日（含）止購(gòu)房，補(bǔ)貼100元/m2 河南濟(jì)源市，2015年12月31日（含）前購(gòu)房且戶口轉(zhuǎn)入城區(qū)的，補(bǔ)貼1萬(wàn)元；2016年1月1日至2017年12月31日（含），購(gòu)房補(bǔ)貼8000元。 3、按購(gòu)房面積大小補(bǔ)貼 福建連江縣“面積梯度”原則補(bǔ)貼。購(gòu)60m2以內(nèi)，每套補(bǔ)貼1.2萬(wàn)元；購(gòu)60m2 —100m2，每套補(bǔ)貼2.2萬(wàn)元；購(gòu)100m2 —144m2，每套補(bǔ)貼3.2萬(wàn)元；購(gòu)144m2以上，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。 安徽蕪湖市大戶型契稅補(bǔ)50%，市區(qū)購(gòu)房，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。注：蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144m2(含)以上戶型 4、按購(gòu)房套數(shù)補(bǔ)貼 河南安陽(yáng)市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，便可直接享受2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。 河南濮陽(yáng)市對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的每平方米補(bǔ)貼200元。 5、按購(gòu)房者學(xué)歷補(bǔ)貼 杭州市富陽(yáng)區(qū)，學(xué)歷越高的購(gòu)房者補(bǔ)貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學(xué)歷，補(bǔ)助購(gòu)房款的1.5%，**高不超過(guò)3萬(wàn)元；碩士學(xué)位，**高不超過(guò)5萬(wàn)元；博士學(xué)位，**高不超過(guò)15萬(wàn)元；而中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士等國(guó)家級(jí)專家人才，實(shí)行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬(wàn)元。? 類型四：鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房 1、甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵(lì)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶充分利用住房公積金貸款購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求。 2、山西省正在研究制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購(gòu)房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購(gòu)買(mǎi)商品住房。 3、遼寧省為農(nóng)民工購(gòu)房提供補(bǔ)貼，擴(kuò)大住房公積金制度范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和工商個(gè)體戶納入住房公積金制度范圍，完善公租房的分配管理辦法，適當(dāng)放寬農(nóng)民工申請(qǐng)公租房條件。 4、四川省加快戶籍制度改革，維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民既有權(quán)益，實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼；全省推廣支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的政策，但不會(huì)“一刀切”，而是鼓勵(lì)各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)水平和房?jī)r(jià)等因素自行制定。 5、安徽省對(duì)進(jìn)城購(gòu)房且自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策，連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定時(shí)限的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。 6、江西省對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)住房的符合條件的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼，并按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，探索將農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍。 7、山東省各地做好銜接和政策儲(chǔ)備，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等優(yōu)惠，使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 8、云南省對(duì)自愿退出宅基地并還耕、還林，進(jìn)城買(mǎi)房（含二手房）的農(nóng)民，按照宅基地面積及以上房屋折舊，給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變。 類型五：去庫(kù)存不力將問(wèn)責(zé) 江西省政府近日下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作的通知》，以20條舉措促房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！锻ㄖ分赋觯康禺a(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的市、縣，要加大力度，落實(shí)責(zé)任，確保今年上半年當(dāng)?shù)貛?kù)存明顯下降，全年大幅下降。要加強(qiáng)檢查考核，對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 最新的樓市去庫(kù)存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購(gòu)房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購(gòu)房成本降低。對(duì)于符合條件的購(gòu)房者，銀行也提供了靈活的貸款選項(xiàng)和還款方式。

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• 問(wèn) 二三線有什么去庫(kù)存的政策 什么是去庫(kù)存
  答

  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院**新發(fā)布的《第47期中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》，11月第三周(11月16日-22日)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲7%，其中24個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的67%；與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比前一周基本持平，二三線城市呈上漲趨勢(shì)。三線城市漲幅**大——同比達(dá)到了15.8%，環(huán)比也達(dá)到了44.1%。 近日，中央頻繁關(guān)注樓市去庫(kù)存問(wèn)題。11 月以來(lái)，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的這一主旋律凸顯出來(lái)。 地方化解庫(kù)存的行動(dòng)很快有所體現(xiàn)：19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確規(guī)定了取消商品房購(gòu)房限制——包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存之后，第一個(gè)采取行動(dòng)的地方政府。該《意見(jiàn)》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合提出，是對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行的重大調(diào)整。 中央層面，21日，國(guó)務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，是公積金管理?xiàng)l例在時(shí)隔13年后再次調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮解讀這份修訂稿時(shí)指出“擴(kuò)大提取范圍、提高公積金運(yùn)用率”是其關(guān)鍵。具體而言，今后，交房租及物業(yè)費(fèi)擬納入公積金提取范圍；自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益；公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。而公積金貸款的審批時(shí)限由15日縮短為10日。

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存有哪些政策措施 全國(guó)各地措施有什么類型
  答

    當(dāng)前，樓市的重中之重就是去庫(kù)存。2015至2016年，政府以及各個(gè)城市紛紛出臺(tái)各項(xiàng)政策，積極去庫(kù)存。初略總結(jié)了下，目前的去庫(kù)存政策主要分為5類： 一、 公積金成為去庫(kù)存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1／4份額，為化解庫(kù)存貢獻(xiàn)了1／3份額。   二、 降低稅費(fèi)、減輕負(fù)擔(dān) 2月22日起執(zhí)行的契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，即購(gòu)買(mǎi)首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購(gòu)買(mǎi)二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個(gè)城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來(lái)執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房 加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買(mǎi)房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 　 四、回購(gòu)房作為保障房 不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80％以上。   五、實(shí)施供給側(cè)改革 山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買(mǎi)房利好政策不斷，這些政策是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲，不少人也非常擔(dān)憂。專家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來(lái)看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。2016年樓市的分化還會(huì)持續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲可能。

• 問(wèn) 女性購(gòu)房有哪些好處 哪些女性適合購(gòu)房
  答

  在大多數(shù)人看來(lái)，買(mǎi)房是男人的事，現(xiàn)實(shí)生活里，在房產(chǎn)交易中，男性的確也是占很大比例，但這個(gè)數(shù)據(jù)近幾年在發(fā)生變化。 中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來(lái)房產(chǎn)交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中(買(mǎi)賣)女性占比同比小幅增加，女性購(gòu)房比例已經(jīng)快要超過(guò)一半。不僅如此，有意思的是，在深圳二手房交易中，不管賣方是女性還是男性，女性買(mǎi)家的成交均價(jià)都是**高。2014年時(shí)，女性買(mǎi)房均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米左右，男性買(mǎi)房均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米；而到了2015年上半年，女性買(mǎi)房均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米，男性買(mǎi)房均價(jià)在3.0萬(wàn)-3.1萬(wàn)元/平方米。總體看女性買(mǎi)方均價(jià)高出男性買(mǎi)方1000-2000元/平方米。 這個(gè)數(shù)據(jù)至少反映了一個(gè)問(wèn)題，女性在房產(chǎn)交易中的地位在增強(qiáng)，且女性的購(gòu)買(mǎi)力也比較強(qiáng)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是深圳為典型的移民城市，外來(lái)人口超過(guò)70%，許多人畢業(yè)后選擇來(lái)深就業(yè)，希望開(kāi)創(chuàng)一番事業(yè)，由此也造就不少“女強(qiáng)人”。真是這樣的嗎？記者走訪了數(shù)位自己購(gòu)房的女性，發(fā)現(xiàn)基本可以劃分為三類人，而這三類人各有各的購(gòu)房特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士針對(duì)這三類購(gòu)房女性也提出了一些有意義的購(gòu)房建議。 堅(jiān)持獨(dú)身主義的年輕女白領(lǐng) 這類女性在職場(chǎng)中工作突出，收入穩(wěn)定，年收入偏高。性格獨(dú)立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年來(lái)堅(jiān)持“獨(dú)身主義”，拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來(lái)，自己有了一定的積蓄，對(duì)于一大筆閑錢(qián)的處理，大多選擇買(mǎi)房，希望擁有一個(gè)屬于自己的家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類單身女性買(mǎi)房，盡管實(shí)力雄厚，但建議不要全額買(mǎi)房，把多年的積蓄壓在一棟房子上不值當(dāng)，相反，應(yīng)該爭(zhēng)取將貸款年限盡量延長(zhǎng)，而還款方式**好選擇等額本金。盡管前期還款壓力較大，但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果日后有提前還貸計(jì)劃，選擇等額本金也比較方便。由于買(mǎi)房初期如果沒(méi)有類似結(jié)婚這類其他額外開(kāi)銷的話，還是可以支付較高還款額度的。 買(mǎi)房只為安全感的大齡女青年 這類女性年齡不小，曾經(jīng)租的房子大多到期就開(kāi)始考慮買(mǎi)一套自住房，結(jié)束不穩(wěn)定的租房生活。因?yàn)槟挲g不小，這類女性如果貸款買(mǎi)房，貸款的年限則普遍偏短，總體來(lái)看不會(huì)超過(guò)20年，這也就意味著還貸壓力會(huì)增大，因此如果選擇的戶型面積不大，房屋總價(jià)也不高，業(yè)內(nèi)人士建議利用公積金貸款的方式購(gòu)房可以節(jié)省利息，在還款方式上，這種月收入比較固定的人群，選擇等額本息的方式較為適宜。 父母出資買(mǎi)房的90后單身女 這類女孩子其實(shí)沒(méi)有任何購(gòu)房壓力，也沒(méi)有購(gòu)房需求，她們大多平時(shí)喜歡宅在家里看書(shū)看碟，因?yàn)榻挥讶ψ颖容^窄，父母擔(dān)心孩子過(guò)于依賴，通常希望她們能自己出去獨(dú)立生活，因此打算給孩子買(mǎi)套房子，為她的將來(lái)提早做準(zhǔn)備。這種并非自身獨(dú)立買(mǎi)房的女性，并沒(méi)有太大的購(gòu)買(mǎi)壓力，加上父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)，可以考慮先讓父母出資全款買(mǎi)下房屋，再通過(guò)補(bǔ)按揭貸款的形式彌補(bǔ)后續(xù)的資金缺口，而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態(tài)下，很多業(yè)主也希望能夠得到全部房款，對(duì)于全款購(gòu)房的人，在房屋價(jià)格上能給予一定的優(yōu)惠。這類女孩子完全可以通過(guò)補(bǔ)按揭的形式完成買(mǎi)房計(jì)劃，再用自己的工資與父母一同償還房貸。

• 問(wèn) 去庫(kù)存政策下，買(mǎi)房是好時(shí)機(jī)嗎？
  答

  去庫(kù)存政策有利于買(mǎi)家，但還是要看具體地區(qū)和房況，覺(jué)得合適就買(mǎi)。

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