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    當(dāng)前，樓市的重中之重就是去庫(kù)存。2015至2016年，政府以及各個(gè)城市紛紛出臺(tái)各項(xiàng)政策，積極去庫(kù)存。初略總結(jié)了下，目前的去庫(kù)存政策主要分為5類(lèi)： 一、 公積金成為去庫(kù)存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻(xiàn)了1／4份額，為化解庫(kù)存貢獻(xiàn)了1／3份額。   二、 降低稅費(fèi)、減輕負(fù)擔(dān) 2月22日起執(zhí)行的契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，即購(gòu)買(mǎi)首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購(gòu)買(mǎi)二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個(gè)城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來(lái)執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房 加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買(mǎi)房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 　 四、回購(gòu)房作為保障房 不少地方利用棚戶(hù)區(qū)改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80％以上。   五、實(shí)施供給側(cè)改革 山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買(mǎi)房利好政策不斷，這些政策是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲，不少人也非常擔(dān)憂。專(zhuān)家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來(lái)看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。2016年樓市的分化還會(huì)持續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲可能。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各地樓市去庫(kù)存有哪些政策 買(mǎi)房補(bǔ)貼**多有多少
  答

  中央城市工作會(huì)議剛過(guò)，各地都開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，幫助市場(chǎng)去庫(kù)存。部分地區(qū)加緊推出購(gòu)房補(bǔ)貼，**高補(bǔ)貼竟有80萬(wàn)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶(hù)型一般為144平米（含）以上戶(hù)型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶(hù)型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買(mǎi)房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含垂直分戶(hù)商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元 而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類(lèi)型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等?！? 數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據(jù)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。 “未來(lái)，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶(hù)區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過(guò),離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間也越來(lái)越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái),政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶(hù)區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問(wèn)題,是**為有效且無(wú)后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶(hù)籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶(hù),這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶(hù)籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外,有消息稱(chēng),相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問(wèn) 福州去庫(kù)存有哪些措施 如何滿(mǎn)足新市民需求
  答

  2016年1月20日在福州召開(kāi)了全省住房建設(shè)工作的視頻會(huì)議。會(huì)議上提出了新的一年里全省的住房制度改革要以新市民的需求為主。提倡“一市一策”“一縣一策”“一盤(pán)一策”的原則，鼓勵(lì)各市各縣根據(jù)自身情況制定相應(yīng)的政策，在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。 新市民，指的是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、城市下崗人員和兼職的異地在校大學(xué)生等群體的集合。作為一個(gè)新興群體，他們可以說(shuō)為城市發(fā)展貢獻(xiàn)了比較大的力量。 去庫(kù)存政策的幾個(gè)要點(diǎn) 1、鼓勵(lì)支持房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 去庫(kù)存周期控制在12個(gè)月以?xún)?nèi)的市、縣，要適度加大商品房住宅用地的供應(yīng),限制商業(yè)用地的出讓。支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)他們發(fā)展多樣化的地產(chǎn)類(lèi)型。旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)都有所注重，滿(mǎn)足多方面人群的需求。 2、擴(kuò)大公積金繳存范圍，讓新市民也能享受到低息的貸款 福建省住建廳正在研究并將以省政府名義出臺(tái)促進(jìn)該省房地產(chǎn)去庫(kù)存、支持新市民住房需求和加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)3個(gè)政策文件，同時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作指導(dǎo)意見(jiàn)，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶(hù)納入繳存范圍。 3、擴(kuò)大公租房的保障范圍 預(yù)計(jì)通過(guò)市場(chǎng)籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，并把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。這對(duì)新市民來(lái)說(shuō)，是一件比較實(shí)際的事，租房對(duì)于很大一部分新市民來(lái)說(shuō)都是一件難事，特別是農(nóng)民工來(lái)說(shuō)。 “去庫(kù)存”以新市民需求為主是今年的主要方向。目前全國(guó)各省的去庫(kù)存改革中也都在參照這一點(diǎn)，河南給予農(nóng)民工購(gòu)房每平米200元的補(bǔ)貼等等政策都體現(xiàn)這一精神，在城市發(fā)展迅速的今天，新市民的住房需求得到改善和解決就是對(duì)民生問(wèn)題重視。

• 問(wèn) 樓市政策有哪些 樓市庫(kù)存有多少
  答

  本月上旬將過(guò)，離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間也越來(lái)越近，有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面，多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高，與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中，能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái)，政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示，盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是，同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶(hù)區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前，這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中，被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示，用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問(wèn)題，是**為有效且無(wú)后遺癥的方式，“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率。” 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財(cái)稅、戶(hù)籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前，中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)，這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向，將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前，戶(hù)籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外，有消息稱(chēng)，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備，為保證政策效果，購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問(wèn) 2016年樓市去庫(kù)存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫(kù)存再入**高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。而近半個(gè)月來(lái)，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫(kù)存相關(guān)，可見(jiàn)其重要性。間接說(shuō)明高庫(kù)存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。專(zhuān)家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫(kù)存”。 三四線城市成去庫(kù)存重點(diǎn) “看政治局會(huì)議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來(lái)看，國(guó)家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫(kù)存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過(guò)戶(hù)籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶(hù)更容易；通過(guò)改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶(hù)納入其中；通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線城市，而不是在一二線城市。對(duì)于一二線城市，**有效的去庫(kù)存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個(gè)稅”?！靶乱惠喨?kù)存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市?！? 多地去庫(kù)存政策再升級(jí) 事實(shí)上，近半個(gè)月來(lái)，已傳出多個(gè)三四線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。 為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，洛陽(yáng)、駐馬店等城市近期已紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。河南濮陽(yáng)則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，從12月3日起，對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，購(gòu)買(mǎi)二手房每平方米補(bǔ)貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個(gè)別市在試點(diǎn)。 而在三四線城市也有新政策出臺(tái)。12月9日，杭州市富陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽(yáng)區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》的通知。規(guī)定了對(duì)于富陽(yáng)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，已有超50個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫(kù)存尚處合理水平 有分析報(bào)告稱(chēng)，目前全國(guó)新房庫(kù)存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，年初廣州總的庫(kù)存量為1362萬(wàn)㎡，截至11月初存量則為1425萬(wàn)㎡，但消化周期卻從年初的37.6個(gè)月降至21.3個(gè)月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計(jì)633萬(wàn)㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來(lái)首次跌破7萬(wàn)套的庫(kù)存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。 不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫(kù)存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫(kù)存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫(kù)存警報(bào)解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫(kù)存遠(yuǎn)超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂(lè)觀；而某些板塊地王成堆，高房?jī)r(jià)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，消化難度可想而知。與此同時(shí)，廣州的限購(gòu)政策使消費(fèi)力分流到佛山、清遠(yuǎn)等地，估計(jì)每年有1萬(wàn)套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測(cè)，截至11月底，深圳新房存量為411萬(wàn)平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個(gè)月。 縱觀整個(gè)2015年，深圳新房庫(kù)存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場(chǎng)火爆、成交大幅上揚(yáng)有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來(lái)自長(zhǎng)周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷(xiāo)比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，就深圳目前庫(kù)存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。