已有1個回答

• 157****1049

  本月上旬將過，離中央經(jīng)濟工作會議召開的時間也越來越近，有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面，多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高，與此同時，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者，目前中國經(jīng)濟仍然處在下探過程中，能否在一兩年內(nèi)實現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為，目前中國房地產(chǎn)**大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預計，未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示，盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是，同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前，這一政策已經(jīng)逐步進入實質(zhì)性釋放階段。其中，被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示，用市場化的方式來解決供需問題，是**為有效且無后遺癥的方式，“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。 此前，中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，這被認為是政策調(diào)控方向，將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前，戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外，有消息稱，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備，為保證政策效果，購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關(guān)問題

• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟工作會議召開的時間也越來越近,有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面,多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經(jīng)濟仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為,目前中國房地產(chǎn)**大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進入實質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認為是政策調(diào)控方向,將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 各地樓市去庫存有哪些政策 買房補貼**多有多少
  答

  中央城市工作會議剛過，各地都開始出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，幫助市場去庫存。部分地區(qū)加緊推出購房補貼，**高補貼竟有80萬。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。有分析人士指出，這預示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實處。 安徽蕪湖：契稅補助50% 日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼 2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，**高一次性補貼80萬元。 河南：對農(nóng)民購房給予契稅和房款補貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農(nóng)民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍，支持農(nóng)民進城購房，對農(nóng)民購房的，政府應給予適當?shù)钠醵愌a貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等?！? 數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據(jù)報道，2016年可能會出現(xiàn)以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準降息。 3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5、調(diào)整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 “未來，政策儲備將從多方面進行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購房有望減免稅費并給予一定補貼。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

• 問 當前樓市狀況如何 樓市庫存有多少
  答

  “樓市去庫存”正在被以前所未有的重視程度，提上國務院及其職能部門的施政日程。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)等中央部門，已在醞釀多項“樓市去庫存”的技術(shù)手段，并將其提交中央經(jīng)濟工作會議討論。 政策性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造或?qū)⒈灰允窡o前例的力度與城市存量商品房市場打通，在保障性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造全年任務指標總量不減的情況下，加大收購存量商品房力度，控制政策性住房新建規(guī)模，成為樓市“去庫存”的主要工具。 去庫存政策手段將主要在二三線城市實施，中央政府已經(jīng)意識到須避免“去庫存”演變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)市場的大規(guī)模刺激。因此，針對性較強的政策手段，將很難呈現(xiàn)“水漫樓市”的局面。 “變通”主渠道 “從住建部幾次系統(tǒng)內(nèi)部會議傳達的精神和領(lǐng)導講話的口徑來看，打通政策性住房和商品房市場，應該是比較重要的政策手段?！?2月9日下午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官員告訴《中國經(jīng)營報》記者，2016年政策性住房通過市場收購存量住房實現(xiàn)的力度，將“空前加大”。 所謂“政策性住房”，是指經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等在內(nèi)的帶有保障性質(zhì)的住房的統(tǒng)稱。按照過往慣例，政策性住房主要通過政府劃撥土地、減免稅費、開發(fā)商配建代建——政府回購等方式實現(xiàn)。 2015年10月，習近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議時指出，要做好樓市去庫存工作確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。在此背景下，住建部明確了此前已經(jīng)提出的打通保障性住房和商品住房市場的思路，并將其確定為樓市去庫存的重要手段之一。 “在習總書記提出去庫存的指示之前，住建部專門就房地產(chǎn)市場問題、城市規(guī)劃建設(shè)方面的問題向**高決策層進行了匯報，在匯報的過程中，住建部提及了房地產(chǎn)市場當前的庫存問題，以及包括打通政策性住房和存量商品房市場的建議思路，得到了中央領(lǐng)導的認可。”一位接近決策層的權(quán)威人士告訴記者。 據(jù)此精神，住建部召集了多次系統(tǒng)內(nèi)的電視電話會議。住建部部長陳政高特別強調(diào)，“要下決心打通商品房和公租房、棚改房的通道”，陳政高在內(nèi)部系統(tǒng)會議上還表示，“打通渠道是**重要的，打通這三條渠道就會一通百通，我們房地產(chǎn)市場就會有很大的好轉(zhuǎn)?！? 此前，部分地方省市曾嘗試通過市場購買存量商品房的形式，消化市場庫存，但是，由于受到資金、購買規(guī)模等方面問題制約，并未在全國范圍內(nèi)推開，而住建部正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決這些問題。 力度空前大 2015年1月24日，福建省福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》，提出由政府收購市場、城鎮(zhèn)居民手中的存量房屋，用于保障性安居住房。此后，遼寧、湖北、江蘇等省的部分地區(qū)，也開始效仿這一做法，進行嘗試。 “不過，在當時的情況下，收購要直接耗費地方政府的財政支出，長期、大規(guī)模收購地方政府是承受不起的，正因為這一點，這種政府購置存量房的方式，只是進行嘗試，沒有在全國范圍內(nèi)成為主流。但是，在2016年當中，有了資金支持之后，這種打通的力度將空前加大?！鼻笆龅胤阶》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳人士稱。 據(jù)了解，國務院已經(jīng)基本確定了2016年保障性安居工程、棚戶區(qū)改造的任務目標，并把城市危房改造納入到城市棚戶區(qū)改造政策支持范圍，因此，棚改任務總量將創(chuàng)下新高。為此，國務院協(xié)調(diào)國家開發(fā)銀行等政策性金融機構(gòu)提供資金支持，2016年國家開發(fā)銀行計劃投入的貸款，將超過2015年的4000億元人民幣. 多位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的人士均向本報記者證實，在有資金支持的情況下，住建部強調(diào)三個打通，即商品房市場和棚改安置房打通；商品房與公租房打通；商品房和租賃市場打通。 所謂商品房和棚改房打通，即以貨幣化安置的方式，通過自行或組織購買的方式，通過購置商品房，解決棚改安置住房。目前，貨幣化補償已經(jīng)寫入了中央政治局常委會工作要點。 對于商品房和公租房打通，住建部高級領(lǐng)導曾針對2015年的相關(guān)工作提出，年度公共租賃住房在任務指標不變的情況下，盡量不再新建，而是通過政府到市場上收購存量商品房完成，“買不到合適的房就買二手房”這位高級領(lǐng)導曾特別強調(diào)。 針對二三線 “從我現(xiàn)在了解到的情況看，中央已經(jīng)意識到了必須將去庫存與大面積刺激房地產(chǎn)市場區(qū)別開來，去庫存的政策和手段，都要有針對性，避免出現(xiàn)‘大水漫灌’房地產(chǎn)市場的情況，這也不利于結(jié)構(gòu)調(diào)整。”前述接近決策層的權(quán)威人士表示。 基于如是政策基調(diào)，正在擬定的去庫存政策實施手段，將增強針對二三線城市市場的針對性。如對于二三線和中小城鎮(zhèn)新增戶籍人口購房，予以定向稅費優(yōu)惠、住房信貸政策支持、補貼等，從而增加二三線城市的市場新增需求，從而達到去化庫存的效果。 與此同時，中央政府還在考慮通過各種手段，鼓勵地方政府實現(xiàn)商品房與保障房、棚改房、公租房、租賃市場的打通?？紤]中的手段包括增加定向轉(zhuǎn)移支付、協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對城市棚戶區(qū)改造予以資金支持等。 在此之前，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，審議通過有關(guān)以加速新型城鎮(zhèn)化拉動消費升級的有關(guān)規(guī)劃，其中，明確提出，通過加速新型城鎮(zhèn)化拉動住房消費的思路。 “這實際上大口徑已經(jīng)定了，去庫存的重點是在二三線、甚至三四線城市，其實房地產(chǎn)市場的主要庫存也都是集中在這些城市，北京、上海、廣州、深圳這樣的城市，從‘330新政’以來，市場庫存的去化程度是十分理想的，這屆政府的思路很明確，就是通過針對性的外科手術(shù)，解決市場問題，而不是向整個房地產(chǎn)市場注水?！敝袊禺a(chǎn)開發(fā)研究院首席研究員蘇建一向記者表示。 記者了解到，遵循這一針對性的思路，住建部會同其他有關(guān)部門，已經(jīng)草擬了多種去庫存的手段，這些政策手段將在中央經(jīng)濟工作會議上予以討論，在得到**高決策層的認可后，有計劃、有步驟、有重點地施行。

• 問 樓市去庫存有哪些政策措施 全國各地措施有什么類型
  答

    當前，樓市的重中之重就是去庫存。2015至2016年，政府以及各個城市紛紛出臺各項政策，積極去庫存。初略總結(jié)了下，目前的去庫存政策主要分為5類： 一、 公積金成為去庫存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1／4份額，為化解庫存貢獻了1／3份額。   二、 降低稅費、減輕負擔 2月22日起執(zhí)行的契稅、營業(yè)稅新政，即購買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵農(nóng)民工進城買房 加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農(nóng)民進城購房。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 　 四、回購房作為保障房 不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。   五、實施供給側(cè)改革 山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買房利好政策不斷，這些政策是否會帶來房價的暴漲，不少人也非常擔憂。專家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。2016年樓市的分化還會持續(xù)，一線城市和熱點城市，房價可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房價沒有上漲可能。

• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。

  全部4個回答>