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• 153****0331

  2016年2月初央行下發(fā)關(guān)于商業(yè)貸款購(gòu)房政策調(diào)整，對(duì)非限購(gòu)城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低為25%。時(shí)隔半個(gè)月后贛州各家銀行執(zhí)行的情況如何呢？ 一、贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行新政 2016年2月5日中國(guó)銀行贛州分行率先經(jīng)執(zhí)行**兩成政策。此后中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行贛州分行、中國(guó)建設(shè)銀行贛州分行、贛州銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行首套房**2成的新政策。 二、商貸利率情況如何 以上是基準(zhǔn)利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前贛州大部分購(gòu)房者房貸利率在基準(zhǔn)利率上可享受9折優(yōu)惠（相當(dāng)于4.41%），也有一部分銀行對(duì)首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折（相當(dāng)于4.66%）。 三、贛州公積金貸款政策 在2015年5月，公積金貸款個(gè)人首套房**款就已經(jīng)降至兩成。具體規(guī)定如下： （一）首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對(duì)已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）原“夫妻雙方在過去一年內(nèi)均未提取過住房公積金，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定取消，但所購(gòu)（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請(qǐng)住房公積金貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的除外）。 （三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （四）調(diào)整購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購(gòu)買二手房的，貸款金額不得超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權(quán)證登記的住房面積1500元/平米。 （五）購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)本人及其配偶任何一方在近24個(gè)月內(nèi)貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期記錄（含年費(fèi)）或準(zhǔn)貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 四、贛州繳存公積金規(guī)定 住房公積金應(yīng)按月工資總額為繳存基數(shù)（月工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的工資總額計(jì)算口徑核實(shí)），但**高不超過本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，**低繳存基數(shù)仍按2014年確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中心城區(qū)（含南康區(qū)）月繳存基數(shù)上限為12711元，下限為2468元，月繳存額上限為3050（含單位、個(gè)人兩部分，下同），下限為246元；各縣（市）月繳存基數(shù)上限為10578元，下限為1910元，月繳存額上限為2538元，下限為192元。 商貸**比例的降低對(duì)于剛需購(gòu)房者是一件及時(shí)利好政策，目前贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行，同時(shí)贛州公積金貸款買房的首套房**比例也是兩成，購(gòu)房者如果確實(shí)不能使用公積金貸款時(shí)可以選擇商貸。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 房貸新政有哪些實(shí)施情況 長(zhǎng)春有什么銀行已經(jīng)執(zhí)行
  答

  為了進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，央行于2016年2月2日發(fā)布了新政策。新政宣布在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房的商業(yè)貸款**比例**低可降至20%，二套房**低**比例不低于30%。也就是說，目前除了北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施以外，其他城市都取消了限購(gòu)政策。 對(duì)于長(zhǎng)春的購(gòu)房者來說，不僅買房不限購(gòu)了，而且貸款**的比例也降低了，新政的出臺(tái)無疑是一個(gè)好消息。那么新政既然已經(jīng)開始實(shí)施了半個(gè)月的時(shí)間了，長(zhǎng)春目前各家銀行是否已經(jīng)開始執(zhí)行新政了呢？下面就為各位購(gòu)房者具體介紹一下相關(guān)情況。 新政現(xiàn)已普遍執(zhí)行 據(jù)了解，目前已有九家銀行實(shí)行了貸款**兩成的新政，主要有浦發(fā)銀行、郵政銀行、吉林銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行。 雖然還有四家銀行為實(shí)行新政，但是新政落實(shí)也是遲早的事情，預(yù)測(cè)2-3周之內(nèi)就會(huì)開始落實(shí)。 新政利好改善型住房 根據(jù)長(zhǎng)春樓市專家的介紹，由于2016年二孩政策正式推行，長(zhǎng)春的購(gòu)房者對(duì)于改善型住宅的需求會(huì)增大，優(yōu)質(zhì)的改善型樓盤將會(huì)大受追捧。對(duì)于長(zhǎng)春2016年樓市的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受政策的刺激，加之2015年以來，人民銀行接二連三降息、降準(zhǔn)，對(duì)樓市利好態(tài)度明顯，改善型需求會(huì)得到極大釋放，長(zhǎng)春房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)交易的活躍期。 以上就是央行新政在長(zhǎng)春的具體實(shí)施情況，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

• 問 贛州首套房貸利率是多少？
  答

  看你是商業(yè)貸款還是公積金貸款了。商業(yè)：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。公積金貸款：五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%，全國(guó)都一樣。

• 問 2018工商銀行房貸執(zhí)行利率 多少
  答

  工商銀行房屋貸款短期貸款年利率為4.35%；中長(zhǎng)期貸款利率一至五年為4.75%；五年以上為4.90%；公積金貸款五年以下為2.75%；五年以上為3.25%。但這些僅限于某些地區(qū)，而在一線城市，今年多個(gè)銀行首套房貸款利率普遍會(huì)上浮。

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• 問 新政何時(shí)執(zhí)行？目前個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  目前我市個(gè)人二手房買賣，賣方需要繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種，個(gè)人所得稅按照出售總價(jià)的1%來征收。但工作人員表示，按照我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，北京等許多大城市均已執(zhí)行這一規(guī)定。2006年按照山東省的相關(guān)規(guī)定，我市二手房轉(zhuǎn)讓按照交易額的1%征收個(gè)人所得稅，這一稅率一直延續(xù)到現(xiàn)在。

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• 問 ??住房公積金購(gòu)房執(zhí)行利率是多少呢？利率高嗎？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/一、商業(yè)房貸首套房利率(****少2.5成)單位：%常見批出利率4.41%(9折)**低利率4.17%(85折)**高利率4.90%(基準(zhǔn))注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。**多貸7.5成(****少2.5成)。二、商業(yè)房貸二套房利率(****少4成)目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。**多貸6成(****少4成)常見批出利率5.39%(1.1倍)**低利率5.39%(1.1倍)**高利率6.37%(1.3倍)。三、公積金貸款利率貸款期限貸款利率5年(含)以內(nèi)2.75%5年以上3.25%四、公積金二套房貸款利率貸款期限基準(zhǔn)利率1.1倍基準(zhǔn)利率5年(含)以內(nèi)2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%。

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