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• 156****8676

  全國房產(chǎn)市場一二線城市房價呈現(xiàn)不穩(wěn)定，房價的高漲不跌，購房者買房壓力增大。盡管如此，購房者買房置業(yè)腳步仍然從未停止。買房是門大學(xué)問，不要盲目從眾，不要急于求成，要想花**少的錢買到**實惠的房，在看房、選房、裝修等方面做好功課。 買房竅門 1、不要只選大的，選戶型合適的 首先，買房前要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積分布合理，從需求出發(fā)，避免浪費面積。 2、水景可不要，綠化不可少 購房者選小區(qū)時，除考慮地段環(huán)境等，也要關(guān)注小區(qū)的綠化。綠化較好植物養(yǎng)護(hù)費用少，也保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，同時，減少有害物質(zhì)對居住者的身體傷害。 3、買房首選毛坯房，自主裝修省錢又省力 購買毛坯房成為了房產(chǎn)市場的主流，相比較精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢： 1、房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力；2、精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；3、購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和個人喜好來進(jìn)行裝修，打造獨一無二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。 **后，從節(jié)約的角度，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費，毛坯房是個不錯的選擇。 4、樓層不用選太高，低一點也無妨 從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子會更實惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價廉”四個字。低樓層不僅出入更方便，價格相對便宜，有高利用率。家有老人來說，低樓層更是一個必要的選擇。 總結(jié)，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢都是不能花的。為避免不必要的花費，購房者一定要擦亮雙眼，精打細(xì)算，方能選出**合適自己的那套房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:52

相關(guān)問題

• 問 買房省錢的小竅門有哪些？
  答

  公積金貸款買房，享受低利息

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• 問 買房省錢有什么技巧 有哪些實用小竅門
  答

  買房自住，首要的是買得起，其次還寓含一個根本的東西，就是不要出現(xiàn)剛買就出現(xiàn)數(shù)字化虧絀，以下幾招可以解決部分剛性需求者的資金困難。不過提醒廣大購房者，國家調(diào)控政策頻出，并且有越來越嚴(yán)厲的趨勢，購房時一定要弄懂政策，免得做無用功。 竅門一：購買地段型房產(chǎn) 當(dāng)然我們無法到一類地段淘房，因為每個城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價推上了新高度，一般消費者無法顧及。這里所說的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設(shè)施與經(jīng)濟(jì)特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn)。 交通設(shè)施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個附屬的生活型社區(qū)。 經(jīng)濟(jì)特區(qū),包括每個城市的開發(fā)區(qū)，也可包括商務(wù)中心區(qū)，就業(yè)中心區(qū)，這兩類區(qū)域并非建設(shè)在一個城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū)，是這些商務(wù)，就業(yè)區(qū)域的**佳選擇，在新區(qū)形成過程中購買的房子，伴隨地段將不會發(fā)生數(shù)字上的虧絀。 竅門二：父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)** 據(jù)市場專項調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當(dāng)前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的**款支付依然困難。 建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)**。有這樣一個例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是**款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。**后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年**了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的**。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。 竅門三：加息下合理選擇還貸方式 在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是**省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。在假設(shè)利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低于等額本金。但是在強(qiáng)烈的加息預(yù)期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項，同時此刻利息較低。隨著時間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對減少，產(chǎn)生的利息總負(fù)擔(dān)也降低了。 對于不同的人群來說，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。相對于一些剛步入職場的人，還款負(fù)擔(dān)較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。而對于剛剛工作的年輕人來說，更適合采用等額本息還款方式。 竅門四：選好物業(yè)別買郊區(qū)房 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。 每天6點起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。有經(jīng)濟(jì)條件的建議不要在郊區(qū)買房，一句話不值。 以上竅門也僅供參考，購房者還是要結(jié)合自身情況作出判斷。

• 問 買房要點有哪些
  答

  要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。3.要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路4.等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚 休閑運動、周末娛樂的場所,社會風(fēng)氣、治安狀況等

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• 問 如何抓住買房**佳時機(jī) 有哪些注意要點
  答

  要如何抓住買房的**佳時機(jī)，近日央行又再次降**，很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時機(jī)呢？購房指南為您整理了五個要點。 時機(jī)一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應(yīng)該果斷出手。 而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。 時機(jī)二：關(guān)注新盤供應(yīng)量 新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。 時機(jī)三：找對樓市淡季 雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。 時機(jī)四：完成稅費補(bǔ)償再交易 對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。 時機(jī)五：二手房雙方博弈 二手房出手的時候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機(jī)會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

• 問 新手買房有什么竅門 買房合同有什么注意事項
  答

  很多人認(rèn)為買房時與開發(fā)商簽訂合同只是一個形式，殊不知合同的簽訂在我們買房過程中的意義重大。買房合同是解決購房者與開發(fā)商日后分歧的**主要的根據(jù)和憑證。下面小編就來為大家聊聊買房合同的注意事項吧。 買房合同主要包括以下內(nèi)容： 1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等; 2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等; 4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等; 5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7.保修責(zé)任; 8.乙方使用權(quán)限; 9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu); 10.違約賠償責(zé)任; 11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。   簽買房合同前的注意事項： 1、首先，購房者應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 溫馨提示：購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。   簽合同時的注意事項： 1、目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動。實際上，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 3、簽訂商品房買賣合同的時候，要特別注意一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，造成的錯誤可能就無法預(yù)估了。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。 6、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 7、明確具體時間和違約責(zé)任。在合同中忌運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 結(jié)語：雖說在買房合同簽訂的過程中要注意的細(xì)節(jié)如此之多，但這也是我們不得不認(rèn)真謹(jǐn)慎對待的。畢竟買房是人生中的一件大事，名副其實的“新手”和傳說中的“老手”們都來看看吧!