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• 144****2115

  買房自住，首要的是買得起，其次還寓含一個根本的東西，就是不要出現(xiàn)剛買就出現(xiàn)數(shù)字化虧絀，以下幾招可以解決部分剛性需求者的資金困難。不過提醒廣大購房者，國家調(diào)控政策頻出，并且有越來越嚴(yán)厲的趨勢，購房時一定要弄懂政策，免得做無用功。 竅門一：購買地段型房產(chǎn) 當(dāng)然我們無法到一類地段淘房，因?yàn)槊總€城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價推上了新高度，一般消費(fèi)者無法顧及。這里所說的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設(shè)施與經(jīng)濟(jì)特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn)。 交通設(shè)施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個附屬的生活型社區(qū)。 經(jīng)濟(jì)特區(qū),包括每個城市的開發(fā)區(qū)，也可包括商務(wù)中心區(qū)，就業(yè)中心區(qū)，這兩類區(qū)域并非建設(shè)在一個城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū)，是這些商務(wù)，就業(yè)區(qū)域的**佳選擇，在新區(qū)形成過程中購買的房子，伴隨地段將不會發(fā)生數(shù)字上的虧絀。 竅門二：父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)** 據(jù)市場專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當(dāng)前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的**款支付依然困難。 建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)**。有這樣一個例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是**款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。**后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年**了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的**。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。 竅門三：加息下合理選擇還貸方式 在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是**省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。在假設(shè)利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低于等額本金。但是在強(qiáng)烈的加息預(yù)期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項(xiàng)，同時此刻利息較低。隨著時間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對減少，產(chǎn)生的利息總負(fù)擔(dān)也降低了。 對于不同的人群來說，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因?yàn)樯⒈窘鸫?，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。相對于一些剛步入職場的人，還款負(fù)擔(dān)較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。而對于剛剛工作的年輕人來說，更適合采用等額本息還款方式。 竅門四：選好物業(yè)別買郊區(qū)房 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。 每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。有經(jīng)濟(jì)條件的建議不要在郊區(qū)買房，一句話不值。 以上竅門也僅供參考，購房者還是要結(jié)合自身情況作出判斷。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:06

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• 問 買房省錢的小竅門有哪些？
  答

  公積金貸款買房，享受低利息

  全部3個回答>
• 問 買房有哪些注意要點(diǎn) 買房省錢竅門有什么
  答

  全國房產(chǎn)市場一二線城市房價呈現(xiàn)不穩(wěn)定，房價的高漲不跌，購房者買房壓力增大。盡管如此，購房者買房置業(yè)腳步仍然從未停止。買房是門大學(xué)問，不要盲目從眾，不要急于求成，要想花**少的錢買到**實(shí)惠的房，在看房、選房、裝修等方面做好功課。 買房竅門 1、不要只選大的，選戶型合適的 首先，買房前要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積分布合理，從需求出發(fā)，避免浪費(fèi)面積。 2、水景可不要，綠化不可少 購房者選小區(qū)時，除考慮地段環(huán)境等，也要關(guān)注小區(qū)的綠化。綠化較好植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用少，也保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，同時，減少有害物質(zhì)對居住者的身體傷害。 3、買房首選毛坯房，自主裝修省錢又省力 購買毛坯房成為了房產(chǎn)市場的主流，相比較精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢： 1、房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力；2、精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；3、購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個人喜好來進(jìn)行裝修，打造獨(dú)一無二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)。 **后，從節(jié)約的角度，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費(fèi)，毛坯房是個不錯的選擇。 4、樓層不用選太高，低一點(diǎn)也無妨 從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子會更實(shí)惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價廉”四個字。低樓層不僅出入更方便，價格相對便宜，有高利用率。家有老人來說，低樓層更是一個必要的選擇。 總結(jié)，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢都是不能花的。為避免不必要的花費(fèi)，購房者一定要擦亮雙眼，精打細(xì)算，方能選出**合適自己的那套房。

• 問 商鋪投資有哪些小竅門的？
  答

  對商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費(fèi)人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個方面都必需考慮周全，投資買鋪時需注意以下幾點(diǎn)：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項(xiàng)目后期增值空間的大小，往往取決于該項(xiàng)目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是否有重點(diǎn)院校或企事業(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入。　　2。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項(xiàng)目的面積比例是否合理。如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競爭激烈、經(jīng)營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流?！　?。投資時要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經(jīng)驗(yàn)看，旺鋪的街道**長不能超過1000米，否則消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”?！?/p>

• 問 沒有存款可以買房嗎 有哪些小竅門
  答

  每個月的錢都不夠花？與其月月感慨辛辛苦苦賺來的錢都去哪兒了，不如從現(xiàn)在開始學(xué)會理財，讓你的錢越滾越多。 一、收入“三分法” 每月收入到手后，別急著花，先把他們大致平分為3個部分，其中： 1、生活費(fèi)占1/3:即房租、水電、通訊、柴米油鹽等必要開銷，無論如何要保證這部分錢不被動用。 2、儲蓄占1/3:存入銀行，沒有特殊開銷時盡量少動用。 3、活動資金占1/3:剩下這部分可根據(jù)自己目前的生活目標(biāo)，較為自由地使用，如用來旅行、購物、聚會等或投資。 二、“10%法則”強(qiáng)制儲蓄 確保每月收入的10%**后真正存了起來。例如每月3000元，那么其中應(yīng)該有300元成為儲蓄。如果手頭寬裕，可以將存款的比例提高，但**好別低于10%。 儲蓄的關(guān)鍵是要堅持每個月強(qiáng)迫自己不動這部分的錢。存儲的原則是：你應(yīng)該長期備有能維持3-6個月基本生活的活期存款。 三、夢想儲蓄罐 為自己的“夢想”(想買的比較貴的東西)列出的未來一段時期內(nèi)的儲蓄進(jìn)程和目標(biāo)，稱之為“夢想儲蓄罐”。 目的：1、延遲滿足感，讓每個“小夢想”的實(shí)現(xiàn)都有看得見的為之努力的痕跡，得到以后才會更加珍惜； 2、控制開支； 3、為了“夢想”，懂得取舍。 具體操作：1、將想要實(shí)現(xiàn)的“消費(fèi)夢想”列出清單，包括所需金額、開始時間、計劃完成時間； 2、將每一筆省出來的錢，記錄在清單右側(cè)，并同時將這筆錢，轉(zhuǎn)入專門的賬戶里； 3、統(tǒng)計每一筆省出的資金，直到湊足所需金額，并記錄實(shí)際完成時間，與計劃完成時間作對比。 四、階梯式存錢法 目的：1、強(qiáng)制儲蓄，適用于月光族、剁手族等攢不下來錢的一族； 2、節(jié)流，通過這個方法可以在節(jié)省不必要的開支，攢起來； 3、積少成多，把零花錢舉起來，讓原本隨手溜掉的錢派上更大的用場。 具體操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定數(shù)額的錢，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次類推，第52周存520元。這樣一年下來，即使起始金額只有10元，到年底總額竟然也達(dá)到了13780元。 五、學(xué)會記賬 記賬能讓你看到自己每月的錢花在了哪里，分析必要支出和非必要支出，讓你的消費(fèi)更“量入為出”。你需要記的有： 1、每月收入； 2、每月固定支出：房租、水電等； 3、每天的日常支出：可分為三餐、出行交通、購物、其他； 4、非日常支出：如外出旅行等。 以上幾項(xiàng)每月定期統(tǒng)計總收入和各部分支出比例和變化。 5、現(xiàn)有的房產(chǎn)、汽車等固定資產(chǎn)；現(xiàn)金、存款、支付寶等流動資產(chǎn)；股票、理財?shù)韧顿Y資產(chǎn)； 6、現(xiàn)有的房貸、車貸等長期負(fù)債；信用卡欠款等短期負(fù)債。 以上幾項(xiàng)每月定期記錄和統(tǒng)計。 六、控制消費(fèi) 耐用品、常用工具、電器等要長期使用的東西，寧可買質(zhì)量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，這種東西省錢才是浪費(fèi)錢； 過節(jié)、促銷的日子關(guān)注一下各家電商，快消品可以趁做活動時一次多屯點(diǎn)； 每個月預(yù)估要用的錢，一次性取出現(xiàn)金保管，不要用沒了再取，這樣很容易不知不覺把錢用光； 不帶太多現(xiàn)金出門； 少喝或戒掉飲料、咖啡等，自己泡茶或自制飲料； 多自己做飯，少在外面就餐； 減少或不要團(tuán)購、減少購買基本不用的超市大促銷產(chǎn)品； 不要跟風(fēng)，不要嘗鮮； 無論如何，保證正常、有計劃的消費(fèi)，不要壓抑自己省吃儉用。 不做月光族：八個秘訣教你變身理財小能手 七、合理投資 如果你現(xiàn)在還有些閑錢，選擇一些風(fēng)險較低的投資理財項(xiàng)目，是不錯的增值保值方式： 1、國債：有國家信用擔(dān)保，收益率高于銀行存款，安全性高； 2、貨幣基金：安全性較高，收益率高于銀行存款，如余額寶等寶寶類理財產(chǎn)品，但余額寶收益率正在下滑，10月27日發(fā)布的余額寶七日年化收益率顯示，余額寶收益率再次不足3%，只有2.957%，萬份收益也僅0.79. 3、公司債券：風(fēng)險較低，收益率高于存款和國債，靈活性好。但目前處于資產(chǎn)荒的狀態(tài)，公司債券收益率較低。 如9月29日，萬科公告其2015年公司債券發(fā)行規(guī)模為人民幣50億元，債券為5年期品種，**終票面利率為3.50%。萬科此次發(fā)行公司債利率水平接近于同期限國債利率水平。 4、銀行理財：固定收益類的銀行理財產(chǎn)品，收益率一般高于存款和國債，安全性較高，但必須持有到期，適于一年期限投資，起點(diǎn)相對高，5萬、10萬、30萬都有； 6、黃金：歷來被當(dāng)做保值增值的工具，但也具備一定的風(fēng)險，流動性尚可，如果要投資，應(yīng)該有風(fēng)險意識、選擇合適的時機(jī)； 6、保險：保障性保險可以防范風(fēng)險；理財型保險投資期限長，靈活性較差。 八、投資自己 對自己的培訓(xùn)也是一種投資。拿一些富余的錢用來學(xué)英文、會計、設(shè)計、編程等課程，或參加有用的線下活動、社交活動等，有助于技能成長、人脈積累，讓未來有更好的職業(yè)發(fā)展。 此外還要規(guī)劃未來。對自己今后3至5年間的發(fā)展有一個預(yù)計和規(guī)劃，比如1年后結(jié)婚買房，2年后買車，3年后開始養(yǎng)小孩等等；據(jù)此列出可能的重大支出，如房貸、車貸、小孩教育經(jīng)費(fèi)、自己和父母的保險費(fèi)用等。 之后，定期檢查你離這些節(jié)點(diǎn)目標(biāo)有多遠(yuǎn)，從中判斷你近期需要多少錢、可以承受多少風(fēng)險。比如接近買房的階段，你就要降低投資風(fēng)險性，減少支出。

• 問 房子裝修方法有哪些？ 新房裝修，有小竅門
  答

  因?yàn)橛X得自己親自裝飾可以享受樂趣的同時更加自由，想要任意擺設(shè)都隨自己，自己裝修房子可以嗎，需要了解哪些裝修常識?實(shí)木地板和實(shí)木復(fù)合地板的質(zhì)感不同價錢不同，廚房功能性設(shè)計以及廚房功能性材料需要親自到建材市場了解，這些都是自己裝修房子的時候需要考慮的小細(xì)節(jié)問題。當(dāng)然，還有其他動手實(shí)踐過程中需要注意的裝修常識，今天就一起來了解一下。自己裝修房子自己裝修房子之裝修工人很多人想要自己進(jìn)行裝修房子，因?yàn)橛X得自己裝飾的房子更舒適更符合自己的要求和需求，所以很多人都想著自己動手。當(dāng)然，自己裝修房子并非自己一個人動手，裝修是一件浩大的工程，所以需要有多個人的配合，首先就是各種工人的尋找，比如說水電工、木工以及泥工。一個人的動手能力和工作能力都沒有這么強(qiáng)大，所以工程進(jìn)度一定會很慢，而專門搞水電的工人師傅就可以簡單快速的幫你搞定家庭水電。這些工人都是需要你自己親自去找，而且要算好時間和進(jìn)度。自己裝修房子之五大步驟裝修房子是一項(xiàng)浩大的工程技術(shù)，所以自己動手就需要了解相關(guān)的步驟，而且要根據(jù)步驟一步步進(jìn)行，這才是裝修。第一：了解自己的裝飾風(fēng)格，列舉裝修步驟以及需要請到的裝修工人有哪些。第二：土建改造階段，這一步就是自己動手的過程，需要我們對于需要定制的門、廚具、櫥柜等進(jìn)行初次測量。裝修房子第三：基層處理階段，這一步驟就是真正開始進(jìn)入到裝修的環(huán)節(jié)，房間內(nèi)部的各種基線，家中墻面需要打磨，以及各種定制的家居用品需要制作。第四：細(xì)節(jié)處理，這一步就到了真正的安裝階段，家中各種廚具、櫥柜的安裝，以及各種燈具的裝飾。第五步就是入住前的晾曬，為防止甲醛中毒，新房子需要晾置一段時間。

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