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• 136****3831

  據(jù)統(tǒng)計，2015年北京寫字樓新增供應較2014年上漲120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點，顯然受到了消費者的喜愛和追捧。 寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的，也就是我們常說的商用產(chǎn)權(quán)，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。 限購以來，由于對購買二套房提出的種種限定，使得部分原本打算購買住宅的購房者將目標轉(zhuǎn)向投資商用寫字樓，寫字樓大都位于成熟商圈，主要體現(xiàn)為鄰近城市主干道，交通便捷，周邊配套比較完善。價格也較普通住宅低20%左右，但并不是所有人都適合，需仔細分析謹慎下手。 截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元（約61.3 美元），環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。 得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達每月每平方米人民幣273.0元（約42.7 美元）。 從市場成交方面來看，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。 值得注意的是，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對有限的前提下，不少企業(yè)在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競爭對手。 另一方面，中關村大街老舊樓宇的改造升級，將釋放約70萬平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關村長期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:48

相關問題

• 問 ?? 寫字樓空置率如何計算？怎么計算的呢？
  答

  》第十六條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，準予在計算應納稅所得額時扣除。關于資產(chǎn)的凈值和財產(chǎn)凈值，《企業(yè)所得稅法實施條例》第七十四條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱財產(chǎn)凈值，是指有關資產(chǎn)、財產(chǎn)的計稅基礎減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準備金等后的余額。因此，你公司轉(zhuǎn)讓寫字樓稅前扣除的凈值＝600－150＝450（萬元）?！　≡谟嬎戕D(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時，特別需要注意以下幾點：　　一是預計的殘值不允許從中扣除；　　二是從計稅基礎中減除的折舊、折耗、攤銷、準備金，是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準備金為準，而不是會計規(guī)定的

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• 問 北京寫字樓空置率是多少 變化趨勢是怎樣的
  答

  對于房產(chǎn)投資者而言，無論是商鋪還是寫字樓，都是值得關注的。畢竟在住宅市場頻頻波動的情況下，這些市場相對來說更為保險。那么2015年北京寫字樓空置率創(chuàng)四年新低，你一定也有關注到。 房地產(chǎn)服務運營商戴德梁行近日發(fā)布的**新報告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。核心商圈寫字樓空置率創(chuàng)四年來新低。 報告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元（約61.3美元），環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達每月每平方米人民幣273.0元（約42.7美元）。 市場成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。 戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部主管嚴區(qū)海指出：“就整體市場而言，盡管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。” 從市場動態(tài)方面來看，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業(yè)在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競爭對手。另一方面，中關村大街老舊樓宇的改造升級，將釋放約70萬平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關村長期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。

• 問 弱弱問一句寫字樓空置率如何計算
  答

  空置率是指某一特定時期空置房屋面積占房屋總面積的比率。按國際標準，商品房空置率在5%到10%之間是合理的，表明商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%到20%之間為空置危險區(qū)，必須采取措施，提高商品房銷售量，以保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展和國民經(jīng)濟的運行;空置率在20%以上為空置嚴重積壓區(qū)，很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的破裂。按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。房地產(chǎn)增量市場的空置率 是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占 一段時期新建房屋總面積的比率。

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• 問 整棟寫字樓銷售是多少 有沒有創(chuàng)去年記錄
  答

  在全年樓市的總結(jié)當中，對于寫字樓的市場的總結(jié)也不應該被遺忘。據(jù)了解，2015年內(nèi)地整棟寫字樓出售又創(chuàng)紀錄，廣州寫字樓空置率近6年**低。 高力國際上周公布了2015年房地產(chǎn)市場回顧及2016年市場展望。高力國際有關人士表示，作為華南地區(qū)貿(mào)易樞紐的省會城市，廣州2015年經(jīng)濟表現(xiàn)平穩(wěn)，有限的新增供應量以及市場對寫字樓穩(wěn)定的需求，促使空置率降至六年新低。住宅市場亦表現(xiàn)活躍，成交量大幅增長。 整售宗數(shù)唯上?！榜R首是瞻” 高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇透露，2015年國內(nèi)市場對寫字樓的整體需求增長，在高力國際監(jiān)測的14城總凈吸納量同比上升25%?？傮w而言，去年寫字樓市場新增供應量大，市場表現(xiàn)分化嚴重，租金表現(xiàn)差異顯著。北京持續(xù)成為寫字樓物業(yè)租金**貴市場，上海租金升幅至2008年以來達到**大幅度。去年內(nèi)地整棟寫字樓出售宗數(shù)達47宗，創(chuàng)近3年來新高。 高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇表示，去年全國47個整售個案，其中上海占了38個，顯示上海是投資機構(gòu)購買寫字樓的首選。去年有47宗寫字樓整售個案，絕大部分集中在北京上海，廣州連續(xù)三年缺乏寫字樓整售案例，顯示北京和上海一線城市寫字樓**受機構(gòu)投資者的青睞。 穗寫字樓空置率近6年**低 高力國際研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州甲級寫字樓市場迎來3個寫字樓建筑面積共計267599平方米的新增供應，較2014年新增供應下降6.6%。其中珠江新城占整體新增供應量超九成?？罩寐释认碌?.8%至15.7%，降至近六年來**低點。平均租金繼2014年下行之后有所回升，至155.4元/m2/月。2016年廣州甲級寫字樓新增供應將達高峰，總計約63萬平方米，其中約65%的新增項目位于珠江新城子市場。

• 問 空置率是什么 如何計算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。