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• 131****7281

  對(duì)于房產(chǎn)投資者而言，無(wú)論是商鋪還是寫(xiě)字樓，都是值得關(guān)注的。畢竟在住宅市場(chǎng)頻頻波動(dòng)的情況下，這些市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)更為保險(xiǎn)。那么2015年北京寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)四年新低，你一定也有關(guān)注到。 房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行近日發(fā)布的**新報(bào)告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。核心商圈寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)四年來(lái)新低。 報(bào)告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元（約61.3美元），環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項(xiàng)目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達(dá)每月每平方米人民幣273.0元（約42.7美元）。 市場(chǎng)成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點(diǎn)，占比為總成交量的52%。 戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓-企業(yè)服務(wù)部主管?chē)?yán)區(qū)海指出：“就整體市場(chǎng)而言，盡管2015年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)?！? 從市場(chǎng)動(dòng)態(tài)方面來(lái)看，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對(duì)有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業(yè)在考慮重新選址時(shí)，除了選擇像望京、亦莊、豐臺(tái)等新興商圈寫(xiě)字樓外，價(jià)格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。另一方面，中關(guān)村大街老舊樓宇的改造升級(jí)，將釋放約70萬(wàn)平方米的辦公面積，主力租戶(hù)主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關(guān)村長(zhǎng)期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售成績(jī)?nèi)绾?空置率水平高不高
  答

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京寫(xiě)字樓新增供應(yīng)較2014年上漲120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)，顯然受到了消費(fèi)者的喜愛(ài)和追捧。 寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的，也就是我們常說(shuō)的商用產(chǎn)權(quán)，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。 限購(gòu)以來(lái)，由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房提出的種種限定，使得部分原本打算購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向投資商用寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓大都位于成熟商圈，主要體現(xiàn)為鄰近城市主干道，交通便捷，周邊配套比較完善。價(jià)格也較普通住宅低20%左右，但并不是所有人都適合，需仔細(xì)分析謹(jǐn)慎下手。 截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元（約61.3 美元），環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。 得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項(xiàng)目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達(dá)每月每平方米人民幣273.0元（約42.7 美元）。 從市場(chǎng)成交方面來(lái)看，本年度北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點(diǎn)，占比為總成交量的52%。 值得注意的是，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對(duì)有限的前提下，不少企業(yè)在考慮重新選址時(shí)，除了選擇像望京、亦莊、豐臺(tái)等新興商圈寫(xiě)字樓外，價(jià)格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 另一方面，中關(guān)村大街老舊樓宇的改造升級(jí)，將釋放約70萬(wàn)平方米的辦公面積，主力租戶(hù)主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關(guān)村長(zhǎng)期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。

• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓空置率如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  》第十六條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。關(guān)于資產(chǎn)的凈值和財(cái)產(chǎn)凈值，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十四條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱(chēng)資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱(chēng)財(cái)產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷(xiāo)、準(zhǔn)備金等后的余額。因此，你公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓稅前扣除的凈值＝600－150＝450（萬(wàn)元）?！　≡谟?jì)算轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時(shí)，特別需要注意以下幾點(diǎn)：　　一是預(yù)計(jì)的殘值不允許從中扣除；　　二是從計(jì)稅基礎(chǔ)中減除的折舊、折耗、攤銷(xiāo)、準(zhǔn)備金，是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷(xiāo)、準(zhǔn)備金為準(zhǔn)，而不是會(huì)計(jì)規(guī)定的

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一句寫(xiě)字樓空置率如何計(jì)算
  答

  空置率是指某一特定時(shí)期空置房屋面積占房屋總面積的比率。按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，商品房空置率在5%到10%之間是合理的，表明商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%到20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，必須采取措施，提高商品房銷(xiāo)售量，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行;空置率在20%以上為空置嚴(yán)重積壓區(qū)，很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的破裂。按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率和增量市場(chǎng)的空置率。房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率 是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占 一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。

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• 問(wèn) 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計(jì)算方法
  答

  你想問(wèn)的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買(mǎi)力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說(shuō)怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問(wèn) 什么是住房空置率 怎么計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 住房“空置率”為何被“空置” 商品房空置率對(duì)房地產(chǎn)投資波動(dòng)的影響 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類(lèi) 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。