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• 153****5328

  在全年樓市的總結(jié)當(dāng)中，對(duì)于寫字樓的市場的總結(jié)也不應(yīng)該被遺忘。據(jù)了解，2015年內(nèi)地整棟寫字樓出售又創(chuàng)紀(jì)錄，廣州寫字樓空置率近6年**低。 高力國際上周公布了2015年房地產(chǎn)市場回顧及2016年市場展望。高力國際有關(guān)人士表示，作為華南地區(qū)貿(mào)易樞紐的省會(huì)城市，廣州2015年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)平穩(wěn)，有限的新增供應(yīng)量以及市場對(duì)寫字樓穩(wěn)定的需求，促使空置率降至六年新低。住宅市場亦表現(xiàn)活躍，成交量大幅增長。 整售宗數(shù)唯上?！榜R首是瞻” 高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇透露，2015年國內(nèi)市場對(duì)寫字樓的整體需求增長，在高力國際監(jiān)測(cè)的14城總凈吸納量同比上升25%?？傮w而言，去年寫字樓市場新增供應(yīng)量大，市場表現(xiàn)分化嚴(yán)重，租金表現(xiàn)差異顯著。北京持續(xù)成為寫字樓物業(yè)租金**貴市場，上海租金升幅至2008年以來達(dá)到**大幅度。去年內(nèi)地整棟寫字樓出售宗數(shù)達(dá)47宗，創(chuàng)近3年來新高。 高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇表示，去年全國47個(gè)整售個(gè)案，其中上海占了38個(gè)，顯示上海是投資機(jī)構(gòu)購買寫字樓的首選。去年有47宗寫字樓整售個(gè)案，絕大部分集中在北京上海，廣州連續(xù)三年缺乏寫字樓整售案例，顯示北京和上海一線城市寫字樓**受機(jī)構(gòu)投資者的青睞。 穗寫字樓空置率近6年**低 高力國際研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州甲級(jí)寫字樓市場迎來3個(gè)寫字樓建筑面積共計(jì)267599平方米的新增供應(yīng)，較2014年新增供應(yīng)下降6.6%。其中珠江新城占整體新增供應(yīng)量超九成?？罩寐释认碌?.8%至15.7%，降至近六年來**低點(diǎn)。平均租金繼2014年下行之后有所回升，至155.4元/m2/月。2016年廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)高峰，總計(jì)約63萬平方米，其中約65%的新增項(xiàng)目位于珠江新城子市場。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣銷售寫字樓
  答

  個(gè)人或公司購買樓在稅費(fèi)上基本沒有區(qū)別；公司出售樓則可以通過自行開的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），比個(gè)人出售樓的稅費(fèi)有可能少；外資或內(nèi)資公司購買樓有區(qū)別：外資公司購買樓會(huì)多一筆公證費(fèi)；目前上海市場上外資公司購買樓只能購 套，對(duì)內(nèi)資公司目前沒有套數(shù)限制。

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• 問 ??寫字樓是什么?寫字樓有沒有產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  沒有區(qū)別。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 寫字樓整棟租要注意什么?。?/a>
  答

  1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。3、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)企業(yè)搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩

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• 問 高檔整棟寫字樓租賃**貴的是多少錢一平？
  答

  沒有**高一說，看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平和項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 請(qǐng)問如何銷售寫字樓?
  答

  這個(gè)靠自己的能力和口才了。

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