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  不少朋友匆匆買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)房子有很多問(wèn)題，后悔不已。所以說(shuō)，買(mǎi)房前一定要擦亮眼，要買(mǎi)就買(mǎi)**好房。這回就跟大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房這件事。 長(zhǎng)春買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些，下面這幾點(diǎn)，你必須考慮到： 1、**空間（大環(huán)境） **空間主要是要看房子的大環(huán)境： a.要看房子的地理位置。周邊交通如何，有沒(méi)有停車(chē)位，是否有高速通過(guò)往市中心及其他城市，附近會(huì)不會(huì)修地鐵等。交通便利是房子的一大保值優(yōu)勢(shì)。 b.要看周邊是否有商場(chǎng)或者市場(chǎng)，客流量是否大。 c.是否是學(xué)區(qū)，對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房是**值錢(qián)的房子，不過(guò)現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目欤绻⒆硬皇且R上讀書(shū)，可以暫時(shí)不放在首要位置。 d.周邊是否有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有沒(méi)有公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。 不過(guò)，通常市中心或者商業(yè)中心的房子通常非常昂貴，所以普通人買(mǎi)房不可能面面俱到，還是要優(yōu)先滿足自己**大的需求。 2、小環(huán)境 a.到底是買(mǎi)新房還是二手房新房和二手房各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。新房的小區(qū)和房體較新，稅費(fèi)和交易費(fèi)較少。但新房的位置會(huì)相對(duì)差些，同時(shí)新房周邊的生活設(shè)施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相對(duì)便捷，周邊設(shè)施完善。但是二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，如果原房主本身房貸沒(méi)還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 二手房**的要求會(huì)高一些。 具體的還是看購(gòu)房者個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況和具體要求來(lái)判斷。 b.看房的重點(diǎn)買(mǎi)過(guò)房的人對(duì)于好房子有這樣的總結(jié)：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶(hù)型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。但實(shí)際上他們說(shuō)的這種房子有，可是一般價(jià)位都非常，不是人人都買(mǎi)得起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題，自然是板樓住起來(lái)各種好，塔樓各種不好。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶(hù)型都做板樓的話，開(kāi)發(fā)商賺得就少了。大部分小區(qū)里，塔樓的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于板樓，因此板樓的價(jià)格更高，尤其三四層，價(jià)位更是遠(yuǎn)高于其他同等面積的。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題，其實(shí)現(xiàn)在南北通透的房源也不多，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣(mài)貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂?。還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說(shuō)干濕分區(qū)。 所以...經(jīng)濟(jì)條件一般的買(mǎi)房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶(hù)型相對(duì)比較OK的?？們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢(qián)加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。 各種條件都滿足的房子必然價(jià)位高，所以在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，把自己的需求從高到低進(jìn)行排序，首要滿足**高的需求。 3、買(mǎi)房條件總結(jié) 朝向：南北通透>；主要窗戶(hù)朝南>；東西通透>；主要窗戶(hù)朝北，（不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣(mài)出去，什么樣奇怪的朝都有。東西通透的房子前后無(wú)遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>；都有窗戶(hù)但是窗戶(hù)不朝南>；沒(méi)窗戶(hù)（衛(wèi)生間沒(méi)窗戶(hù)的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶(hù)型：**完美的戶(hù)型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手木倉(cāng)型，使用率高。切記廁所對(duì)著廚房！ 大小：越是大房子，越容易出好戶(hù)型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶(hù)型了。 西曬：東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問(wèn)題。一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 開(kāi)發(fā)商：盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 物業(yè)公司和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：千萬(wàn)不要選擇是代理公司！一定要自銷(xiāo)！自己的物業(yè)！ 樓層：下面一定不能有商鋪（會(huì)吵、排煙等），不能靠近車(chē)庫(kù)入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無(wú)遮擋？ 容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨(dú)棟大花園了！ 風(fēng)水：年輕人可能對(duì)這點(diǎn)不太在乎，但上了年紀(jì)的人都會(huì)有所講究 4、相關(guān)注意事項(xiàng) a、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。買(mǎi)房有很多門(mén)道，包括電梯、防盜門(mén)的品牌，窗戶(hù)是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要以為這些問(wèn)題不重要，國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門(mén)好的話，自己家里裝修都不用換門(mén)了，也省一筆開(kāi)支，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 b、加業(yè)主論壇，不管你**終會(huì)不會(huì)買(mǎi)，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類(lèi)的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。 c、如果買(mǎi)新房的話，要認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類(lèi)的話，至少它的尺寸戶(hù)型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶(hù)型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)。如果這個(gè)戶(hù)型的樣板間你都覺(jué)得不好，那這個(gè)戶(hù)型你是真的不滿意。 d、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩，長(zhǎng)輩們?cè)谫I(mǎi)房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房簽約有什么注意事項(xiàng) 如何注意這些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房無(wú)論準(zhǔn)備的多充分，**終大都要落實(shí)到購(gòu)房合同里，購(gòu)房簽約要注意什么問(wèn)題？簽合同環(huán)節(jié)可要留個(gè)心眼，小心開(kāi)發(fā)商陷阱，不然所有準(zhǔn)備工作前功盡棄！ 1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán) 在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對(duì)于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣(mài)方或者中介的陪同下，親自拿著賣(mài)方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。 2、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款 合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。 3、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除 合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。 4、保留任何費(fèi)用的發(fā)票 對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有完稅單，是辦不下來(lái)的。 買(mǎi)新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。 5、不輕易簽訂委托書(shū) 委托書(shū)是一種授權(quán)書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書(shū)，等于是你委托了中介幫你辦理買(mǎi)房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對(duì)開(kāi)發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書(shū)，是一種隱性的委托。通常情況下，開(kāi)發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介或開(kāi)發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你**好親自轉(zhuǎn)賬。 6、 購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理 買(mǎi)房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理。 首先要知道購(gòu)房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，**后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)，購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。 除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購(gòu)房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶(hù)中的資金也需要出具購(gòu)房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，而只是開(kāi)具收據(jù)，等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著購(gòu)房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購(gòu)房收據(jù)和購(gòu)房合同代替購(gòu)房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家，購(gòu)房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買(mǎi)房的朋友們一定要好好保管購(gòu)房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有沒(méi)有幫助？簽訂購(gòu)房合同可要注意哦，做一個(gè)精明的購(gòu)房人！

• 問(wèn) 沈陽(yáng)買(mǎi)房交定金有哪些注意事項(xiàng) 交錢(qián)如何注意這些問(wèn)題
  答

  沈陽(yáng)買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)，定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后，也不要急著就把定金交了，還是應(yīng)該考慮清楚。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金，是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議 買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 買(mǎi)房屋注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)房注意什么，購(gòu)買(mǎi)房屋注意事項(xiàng)，注意問(wèn)題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)購(gòu)房者決定買(mǎi)房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷(xiāo)售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況；2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶(hù)型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)等；5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以?xún)?nèi))。簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷(xiāo)售方應(yīng)該給買(mǎi)房人發(fā)放《簽約須知》，以便買(mǎi)房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書(shū)的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春買(mǎi)房落戶(hù)相關(guān)政策有什么 長(zhǎng)春買(mǎi)房落戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買(mǎi)房落戶(hù)一下都是很多剛需買(mǎi)房的原因之一。在長(zhǎng)春，有很多外地人買(mǎi)房也是為了落戶(hù)，于是問(wèn)題來(lái)了。 許多貸款購(gòu)房的人并沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這樣是否影響落戶(hù)？如果在長(zhǎng)春落戶(hù)都需要什么什么證件手續(xù)？今日小編對(duì)落戶(hù)長(zhǎng)春的政策做了幾點(diǎn)總結(jié)。 長(zhǎng)春市戶(hù)籍政策規(guī)定，凡2010年7月以后在長(zhǎng)春市所購(gòu)住房無(wú)論面積大小，總價(jià)多少，都可以落戶(hù)，廢除原有的需要滿足面積在70㎡以上，已付房款總額在12萬(wàn)以上兩個(gè)落戶(hù)條件。 辦理夫妻投靠落戶(hù) 辦理投夫、投妻進(jìn)長(zhǎng)落戶(hù)，不受雙方年齡和雙方的婚齡限制，只要辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，即可憑結(jié)婚證、雙方身份證、戶(hù)口本到被投靠人戶(hù)口所在地申請(qǐng)辦理落戶(hù)，由派出所受理分局審批。 辦理老人投子女落戶(hù) 辦理老人投子女落戶(hù)，不受原地有無(wú)子女照顧的限制，只要男性年滿60周歲，女性年滿55周歲，即可憑父（母）子關(guān)系證明，到被投靠人戶(hù)口所在地派出所辦理投靠子女落戶(hù)，由派出所受理分局審批。 辦理子女投靠父母落戶(hù) 1、出生嬰兒落戶(hù)。憑《出生醫(yī)學(xué)證明》、父母結(jié)婚證及父母身份證到派出所辦理投父母落出生戶(hù)口，出生未超過(guò)三周歲的由派出所直接辦理落戶(hù)，超過(guò)三周歲的由派出所審核、分局審批辦理落戶(hù)。 2、未婚未就業(yè)且年齡不超過(guò)22周歲的，可憑本人身份證、父（母）子關(guān)系證明申請(qǐng)辦理投父母落戶(hù)，由派出所受理分局審批 案例： 我家在萬(wàn)龍北斗星城買(mǎi)的房子，是按揭買(mǎi)的房子67平的不足70平，**也不滿12萬(wàn)，來(lái)到長(zhǎng)春三年了，一直以來(lái)頭疼的就是落戶(hù)問(wèn)題，今天新政策出臺(tái)我就立即著手辦理落戶(hù)，新政策讓我有了落長(zhǎng)春戶(hù)口的機(jī)會(huì)： 到銀行開(kāi)貸款的每月還款明細(xì)，要有銀行公章! 準(zhǔn)備，購(gòu)房合同復(fù)印件、戶(hù)口本首頁(yè)和本人頁(yè)復(fù)印件、居民身份證復(fù)印件，到西廣場(chǎng)的寬城分局2樓，左拐，**里面那屋申請(qǐng)購(gòu)房落戶(hù)，工作人員會(huì)審核你的相關(guān)材料，審核完畢，拿著填好后的***，讓斜對(duì)面那屋的錢(qián)科長(zhǎng)批準(zhǔn)簽字，再回填***那屋開(kāi)準(zhǔn)遷證。 有了準(zhǔn)遷證就可以回原戶(hù)籍地去遷戶(hù)口了，戶(hù)口遷回來(lái)后直接到柳營(yíng)路派出所落戶(hù)了。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春購(gòu)房注意事項(xiàng)什么 長(zhǎng)春過(guò)戶(hù)條件有哪些
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  買(mǎi)房子要交哪些稅？又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。長(zhǎng)春買(mǎi)房,動(dòng)輒上百萬(wàn),稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?在購(gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí),不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算,還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。 除了了解房子過(guò)戶(hù)需要交哪些稅外,還需要了解的是,不同產(chǎn)證面積的房子稅費(fèi)也不一樣,具體如何？購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了如下表格。 一．住宅產(chǎn)證面積【144平米以下】房屋的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)： 營(yíng)業(yè)稅 產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年 成交價(jià)*5.6% 產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年 無(wú) 個(gè)人所得稅 成交價(jià)*1% 土地收益金 單位房改房 成交價(jià)*1% 安居房 成交價(jià)*2% 可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房 成交價(jià)*15% 商品房 無(wú) 契稅 產(chǎn)證面積90平米以下 成交價(jià)*1%（首套房） 90平米（含）—144平米之間 成交價(jià)*1.5%（首套房） 二套房不計(jì)上述面積區(qū)分 成交價(jià)*3% 交易服付費(fèi) 產(chǎn)證面積*6元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元件 抵押登記費(fèi) 80元件（貸款購(gòu)房繳納） 受贈(zèng)房、繼承房的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。 二．產(chǎn)證面積【144平米（含）以上】房屋的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)： 營(yíng)業(yè)稅 產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年 成交價(jià)*5.6% 產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年 （成交價(jià)—上次成交價(jià)）*5.6% 個(gè)人所得稅 成交價(jià)*1% 土地收益金 單位房改房 成交價(jià)*1% 安居房 成交價(jià)*2% 可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房 成交價(jià)*15% 商品房 無(wú) 契稅 成交價(jià)*3% 交易服付費(fèi) 產(chǎn)證面積*10元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元件 抵押登記費(fèi) 80元件（貸款購(gòu)房繳納） 受贈(zèng)房、繼承房的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。 三．非住宅房屋,如車(chē)位、寫(xiě)字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過(guò)戶(hù)的稅種稅目稅率與上述住宅不同。