已有1個回答

• 145****9331

  買房無論準備的多充分，**終大都要落實到購房合同里，購房簽約要注意什么問題？簽合同環(huán)節(jié)可要留個心眼，小心開發(fā)商陷阱，不然所有準備工作前功盡棄！ 1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán) 在簽署合同之前，除了前期進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認是至關(guān)重要的一環(huán)。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況的核實。只有在你對產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。 2、認真閱讀任何一項交易條款 合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。 3、合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除 合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。 4、保留任何費用的發(fā)票 對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。 買新房的時候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應當向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。 5、不輕易簽訂委托書 委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進度跟進、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀服務協(xié)議，其實就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關(guān)于首期房款的支付，你**好親自轉(zhuǎn)賬。 6、 購房發(fā)票丟失該如何處理 買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環(huán)節(jié)住進精挑細選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。 首先要知道購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，**后再由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 除了收樓、房產(chǎn)交易過程需要購房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務必妥善保存好這些證明，以備不時之需。不過一些開發(fā)商在購房時不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，等到收樓時持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。 看了以上內(nèi)容，對你有沒有幫助？簽訂購房合同可要注意哦，做一個精明的購房人！

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:59

相關(guān)問題

• 問 定金交付有什么注意事項 簽約有哪些技巧
  答

  對于購房者而言，往往認為買房時，只要交好了定金一切就安然落定。其實不然，關(guān)于定金里面還有太多的問題值得注意。畢竟購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼。那么，定金的注意事項有什么，該如何操作呢？下面三個技巧或許可以幫到購房者。 定金、訂金需看清 首先，定金與訂金是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。 訂金往往是一種預付款性質(zhì)。在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將訂金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，訂金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與訂金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。 因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 材料齊全再簽字 認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 所以在簽認購書的時候，要注意三點。一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 信用報告先查好 購房者在決定交定金之前就應該去查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的當?shù)胤中袀€人征信部免費辦理查詢業(yè)務。 在此，不得不提醒大家，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。 其實，這里所說的不光在交定金的階段。只有認真看清楚合同文本，保障自己的權(quán)益，即使之后有一方違約，也可以申請退定金。所以在定金方面，確實需要大家多個心眼。

• 問 長春買房有什么注意事項 如何注意這些問題
  答

  不少朋友匆匆買房后才發(fā)現(xiàn)房子有很多問題，后悔不已。所以說，買房前一定要擦亮眼，要買就買**好房。這回就跟大家說說買房這件事。 長春買房注意事項有哪些，下面這幾點，你必須考慮到： 1、**空間（大環(huán)境） **空間主要是要看房子的大環(huán)境： a.要看房子的地理位置。周邊交通如何，有沒有停車位，是否有高速通過往市中心及其他城市，附近會不會修地鐵等。交通便利是房子的一大保值優(yōu)勢。 b.要看周邊是否有商場或者市場，客流量是否大。 c.是否是學區(qū)，對于大城市來說，學區(qū)房是**值錢的房子，不過現(xiàn)在教育政策變的相當?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。 d.周邊是否有超市、農(nóng)貿(mào)市場，有沒有公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。 不過，通常市中心或者商業(yè)中心的房子通常非常昂貴，所以普通人買房不可能面面俱到，還是要優(yōu)先滿足自己**大的需求。 2、小環(huán)境 a.到底是買新房還是二手房新房和二手房各有優(yōu)點和缺點。新房的小區(qū)和房體較新，稅費和交易費較少。但新房的位置會相對差些，同時新房周邊的生活設施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相對便捷，周邊設施完善。但是二手房的交易稅費，評估費用，中介傭金加起來也是一筆不小的費用。二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 二手房**的要求會高一些。 具體的還是看購房者個人的經(jīng)濟情況和具體要求來判斷。 b.看房的重點買過房的人對于好房子有這樣的總結(jié)：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。但實際上他們說的這種房子有，可是一般價位都非常，不是人人都買得起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了。大部分小區(qū)里，塔樓的數(shù)量會遠遠多于板樓，因此板樓的價格更高，尤其三四層，價位更是遠高于其他同等面積的。 再就是關(guān)于南北通透的問題，其實現(xiàn)在南北通透的房源也不多，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點，賣貴點，因為采光好。還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。 所以...經(jīng)濟條件一般的買房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到總價能接受的那些房子，然后找一個戶型相對比較OK的?？們r就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。 各種條件都滿足的房子必然價位高，所以在經(jīng)濟條件有限的情況下，把自己的需求從高到低進行排序，首要滿足**高的需求。 3、買房條件總結(jié) 朝向：南北通透>；主要窗戶朝南>；東西通透>；主要窗戶朝北，（不要覺得東西通透這個很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有。東西通透的房子前后無遮擋的情況下，還是不錯的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>；都有窗戶但是窗戶不朝南>；沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個正方形，不能是長條或是手木倉型，使用率高。切記廁所對著廚房！ 大?。涸绞谴蠓孔?，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了。 西曬：東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 物業(yè)公司和銷售團隊：千萬不要選擇是代理公司！一定要自銷！自己的物業(yè)！ 樓層：下面一定不能有商鋪（會吵、排煙等），不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ 容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨棟大花園了！ 風水：年輕人可能對這點不太在乎，但上了年紀的人都會有所講究 4、相關(guān)注意事項 a、看房的時候**好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。買房有很多門道，包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要以為這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，這些都會體現(xiàn)在房價里。 b、加業(yè)主論壇，不管你**終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復復的討論。 c、如果買新房的話，要認真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設計師，盡**大努力突出這個戶型的優(yōu)點。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。 d、拿不定主意的時候多問問長輩，長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。

• 問 新房簽約有哪些注意事項 購房合同和補充協(xié)議有哪些細節(jié)要注意
  答

  新房簽約注意事項有哪些呢？這里從一開始對開發(fā)商資質(zhì)審核到補充協(xié)議具體注意事項都做了詳細介紹，快來看看細節(jié)問題，以免日后維權(quán)難。 一、進行開發(fā)商資質(zhì)審核 看開發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復印件。要看自己所購的房屋是否在預售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。 1、  建設用地規(guī)劃許可證2、建設工程規(guī)劃許可證3、建設工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證 二、開發(fā)商簽訂認購書 如果購房者有自己意向要買的房子，果想讓開發(fā)商預留，開發(fā)商會讓購房者簽訂認購書，認購說中會有約定的定金，如果購房者反悔開發(fā)商一般是不退定金的。認購書是為了正式簽約做準備。  這里要提醒購房者，簽訂認購書不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經(jīng)定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有**終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因為訂金更容易退?！? 三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同 1、要使用規(guī)范的合同文本 　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。此時還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、期房要注意房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。 3、期房要交房約定條件和時限 購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應該在交房時間內(nèi)交付給購房者房屋質(zhì)量合理的房子。 4、要時明確物業(yè)管理事項 購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應該履行的職責和收費標準。　 5、明確違約責任，這里要約定如果開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責任。 6、要注意購房合同后面附件的補充協(xié)議 購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。 （1）應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 （2）明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 （3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 （4）明確關(guān)于公攤建筑面積。 （5）應該明確裝修標準。 （6）明確退房的責任。 以上是和大家分享的買房簽約注意事項，買房簽約前一定要看，商品房買賣合同一定要使用標準范本，**重要的是補充協(xié)議中要對合同中約定不清的內(nèi)容進行再次約定，也要避免開發(fā)商在補充協(xié)議中做免責聲明。

• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平

  全部3個回答>
• 問 新房簽約注意事項是什么？
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部5個回答>