已有1個(gè)回答

• 148****3352

  備受關(guān)注的房貸業(yè)務(wù)又起波瀾，目前首套房組合貸款的門(mén)檻已經(jīng)隨商貸悄悄抬高，**比例從兩成提高到三成。記者昨晚向上海住房公積金中心的聯(lián)系人求證時(shí)，對(duì)方未給予明確回復(fù)。但銀行業(yè)內(nèi)人士表示相比北京和南京等地的公積金貸款收緊力度，上海目前尚未收緊純公積金房貸。 **普遍提高到三成 “1個(gè)多月前問(wèn)銀行時(shí)首套房組合貸款只要兩成，怎么**近跑了幾家銀行都說(shuō)要提高到三成？”客戶周先生**近準(zhǔn)備購(gòu)置首套住房，考慮商業(yè)性房貸的利率比公積金房貸利率3.87%高出不少，所以決定采用組合貸方式盡量用足公積金額度，但沒(méi)有想到首套房組合貸的**比例突然提高。 “組合貸因?yàn)橥瑫r(shí)包括商貸和公積金貸款，因此**是由銀行方面決定的。”公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者咨詢(xún)時(shí)表示，商業(yè)銀行對(duì)絕大多數(shù)客戶提高組合貸**大約是從**近兩周開(kāi)始的，對(duì)象包括收入較高的外企員工，目前只有公務(wù)員、醫(yī)生和教師等極少數(shù)職業(yè)還能享受到首套房組合貸**兩成的標(biāo)準(zhǔn)。而二套房組合貸的**要達(dá)到四成。 “目前首套房組合貸的**標(biāo)準(zhǔn)基本和商貸相同?！币患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理張先生表示，組合貸目前相比純公積金貸款，除了公積金貸款額度部分利率按3.87%執(zhí)行，其他方面并無(wú)優(yōu)惠。所以建議客戶不妨將公積金貸款額度留用于購(gòu)買(mǎi)單套小戶型更劃算，仍可享受**兩成的優(yōu)惠。 額度審核附加其他條件 據(jù)記者了解，目前公積金房貸的額度審核更加嚴(yán)格。原本公積金房貸額度一般是按照借款人公積金賬戶金額的30倍來(lái)計(jì)算，但公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前在公積金額度審批上不僅看賬戶金額，而且還要考慮到其他附加條件，如可貸款年限和月繳金額等。因此，部分客戶的公積金賬戶金額雖然已經(jīng)滿1萬(wàn)，但實(shí)際可貸到的公積金額度只有16萬(wàn)左右。 “另外如果以前有信用卡逾期還款記錄，也會(huì)影響公積金貸款額度?！痹撠?fù)責(zé)人對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不少銀行在審核客戶征信記錄時(shí)不僅考慮房貸情況，同時(shí)信用卡使用狀況也被作為考慮客戶還款能力的一項(xiàng)指標(biāo)。 “上海目前對(duì)住房公積金貸款的收緊幅度明顯小于外地，而且對(duì)象是組合貸?！币患掖筱y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，北京和南京等房?jī)r(jià)去年同樣大漲的城市甚至對(duì)純公積金房貸也已嚴(yán)格收緊。由于從去年下半年以來(lái)，上海公積金房貸發(fā)放規(guī)模持續(xù)增加，銀行在收緊商貸后又轉(zhuǎn)向組合貸，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)收緊純公積金房貸。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么首套房不建議組合貸
  答

  首套房不建議大家使用組合貸是因?yàn)榻M合貸需要經(jīng)過(guò)兩次審核，需要先進(jìn)行公積金的審核，剩下的部分才能夠運(yùn)用商業(yè)貸款的形式購(gòu)房，整個(gè)審核的流程會(huì)比較長(zhǎng)，無(wú)論是新房還是二手房，都會(huì)因?yàn)閷徍说臅r(shí)間比較長(zhǎng)，導(dǎo)致回款的速度降低，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房主，都不愿意辦理組合貸款，而且如果其中有一項(xiàng)貸款辦理失敗的話，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房終止，因此有一些開(kāi)發(fā)商是不接受組合貸款的。下次再購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，有一些開(kāi)發(fā)商是和銀行達(dá)成捆綁協(xié)議，只能夠從該銀行辦理貸款，這種情況就沒(méi)有辦法辦理組合貸，所以在買(mǎi)房的時(shí)候可以先咨詢(xún)一下有沒(méi)有指定的銀行，或者是能不能辦理組合貸款，因?yàn)橛行潜P(pán)不支持使用公積金貸款。公積金個(gè)人賬戶最多可以申請(qǐng)40萬(wàn)，夫妻雙方共同申請(qǐng)的話最高不會(huì)超過(guò)80萬(wàn)。

• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎? 問(wèn)首套房商業(yè)貸款還在還，買(mǎi)二套房可以組合貸嗎
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買(mǎi)住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買(mǎi)了房子，婚后以未貸款買(mǎi)房的老婆名義再貸款買(mǎi)房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買(mǎi)第二套房，因而適用二套房貸的政策。在生活中，離婚后再買(mǎi)房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買(mǎi)了房子，雙方離婚后不管是誰(shuí)再買(mǎi)房子，同樣視為貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**至少也要五成

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎? 如果買(mǎi)二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來(lái)看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買(mǎi)房成本大。對(duì)于組合貸款來(lái)說(shuō)，為購(gòu)房人節(jié)省買(mǎi)房利息是他**大的優(yōu)勢(shì)，但是辦理的流程太過(guò)復(fù)雜?？筛鶕?jù)自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來(lái)說(shuō)還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問(wèn)題是存在一定程度的制約。2、辦理時(shí)間較長(zhǎng)。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開(kāi)兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買(mǎi)房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買(mǎi)房的成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 部分銀行勒緊腰帶暫停貸款,首套房商貸利率提高幾成
  答

  資金緊張下，銀行四處挪騰資金。記者從銀行了解到，部分銀行已經(jīng)暫停部分零售貸款業(yè)務(wù)，已批貸款也放慢放款速度。部分銀行還提高了貸款利率，將資金成本轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)和消費(fèi)者。 貸款批下來(lái)得等到7月以后 某股份制銀行近日已通過(guò)短信通知方式，要求相關(guān)分行暫停部分零售貸款發(fā)放。該行人士稱(chēng)，零售貸款沒(méi)太多利潤(rùn)，每次資金緊張，首先受到影響的就是零售業(yè)務(wù)貸款。 據(jù)了解，收緊零售貸款的不止一家銀行。以零售貸款大頭的房貸業(yè)務(wù)為例，在北京房貸業(yè)務(wù)難辦的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。某大行客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在是整個(gè)銀行間的資金鏈緊張，資金基本都是只進(jìn)不出，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款都要排隊(duì)等，**少也得1個(gè)月之后。 鏈家地產(chǎn)[微博]中介告訴記者，此前成交的一些房子也被卡住沒(méi)辦貸款，現(xiàn)在住房貸款審批都停滯了。以往一般在20天左右，現(xiàn)在放貸時(shí)間就說(shuō)不好了。 此外，已有部分股份制銀行暫停票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)。銀行的票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)，相當(dāng)于是放款業(yè)務(wù)。對(duì)持票人來(lái)說(shuō)，貼現(xiàn)是將未到期的票據(jù)賣(mài)給銀行以獲得流動(dòng)性。 上述股份制銀行人士稱(chēng)，雖然知道季末資金肯定會(huì)緊張，但沒(méi)想到會(huì)到這種程度。上半月放貸較多，原本預(yù)計(jì)央行會(huì)釋放流動(dòng)性，但事與愿違。現(xiàn)在全行上下都在“找錢(qián)”、“籌錢(qián)”，得先過(guò)了6月底這個(gè)口子再說(shuō)，新的貸款額度預(yù)計(jì)都得等到7月上旬之后。 部分銀行首套房商業(yè)貸款提至基準(zhǔn) 除了無(wú)款可放，由于銀行資金成本高漲，貸款利率也隨之上漲。 銀行人士稱(chēng)，現(xiàn)在新的企業(yè)客戶申請(qǐng)貸款都批不下來(lái)，老客戶還能試試，但利率可能會(huì)較之前有所上漲。銀行缺錢(qián)了，要想從銀行獲得貸款自然得付出更高的利息。 記者昨天咨詢(xún)一貸款中介，企業(yè)一年期貸款利率已升至10%，而上周只有7.8%左右。 房貸的業(yè)務(wù)利率上漲更為明顯。目前北京很多銀行對(duì)首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折，部分銀行已經(jīng)提至基準(zhǔn)。 民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友稱(chēng)，如果資金緊張局面得不到緩解，部分資金依賴(lài)同業(yè)拆借的商業(yè)銀行勢(shì)必要轉(zhuǎn)嫁成本，將對(duì)企業(yè)的貸款利率提高。

• 問(wèn) ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款有什么政策呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  全部3個(gè)回答>