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  為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機性購房。 為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，這份通知規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 通知還規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 二套房公積金貸款利率上調(diào) 貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息 根據(jù)《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率已經(jīng)上浮了0.25個百分點，調(diào)整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。 由于目前房子的總價普遍提高，不少市民買房時都需要貸到**高上限 50萬。按照新的規(guī)定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民**為關(guān)注的事情。 一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟(jì)南目前**高上限50萬，30年，采用等額度本息還款方式，利率調(diào)整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調(diào)整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調(diào)整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調(diào)整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。 濟(jì)南首套房**已提至三成 將來公積金貸款**高上限或會改變 今年10月，濟(jì)南出臺了《濟(jì)南住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房**款比例由20%恢復(fù)為30% ；同時，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力，即將按規(guī)定計算的公積金**高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規(guī)定，省內(nèi)異地繳納公積金，在濟(jì)南購房申請住房公積金貸款時，其**款比例不低于50%。 國家出臺施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現(xiàn)了大幅下降。相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款**和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此**近幾個月，濟(jì)南的住房公積金貸款額一直呈環(huán)比上升之勢。濟(jì)南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟(jì)南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。 在對新政策進(jìn)行分析時，濟(jì)南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯(lián)合下發(fā)的通知還明確，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，這也意味著我省各地公積金**高貸款額度也有發(fā)生變化的可能。 ■業(yè)內(nèi)看法 樓市的又一次重大利空 或?qū)σ种品績r“立竿見影” “公積金貸款利率的調(diào)整， 對于樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對抑制房價上漲有立竿見影的效果?！钡弥⒑螅?我省房地產(chǎn)專家 、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗向記者表示。 李鐵崗認(rèn)為， 與前一階段出臺的相關(guān)政策相比，這次對于公積金貸款政策的重大調(diào)整， 包括提高公積金貸款**、利率以及三套房貸停發(fā)，是進(jìn)一步指向明確的樓市調(diào)控政策。 “這個新政策覆蓋了以往政策的盲區(qū)，使得利用公積金投資、投機購房的機會蕩然無存，這說明樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)深化。” 房產(chǎn)評論人趙魯梁也認(rèn)為， 這個政策將利用公積金投資、投機房產(chǎn)的路子徹底“封死”，但同時也可能會對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產(chǎn)生壓制。“但總體上來說能夠進(jìn)一步平抑市場房價， 對購房者來說是好事?！? 在得知公積金政策調(diào)整的消息后，省城一位開發(fā)商表示， 樓盤的來電來訪量會進(jìn)一步受到影響，銷售的壓力會進(jìn)一步增大?！翱蛻糁懈纳菩孕枨笳疾恍〉谋壤?而其中不少是打算利用公積金貸款的。” 市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購買一套大點的房子，“現(xiàn)在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低**和利率?！币壬?dāng)時對記者說。而當(dāng)3 日得知公積金貸款的政策調(diào)整后，尹先生有些失望，表示再次購房的計劃只能推遲。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

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• 問 濟(jì)南首套房**幾成？**比例是多少？
  答

  正常的話，首套房**都是30%

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• 問 濟(jì)南首套房貸款利率是多少？
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  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

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• 問 濟(jì)南二手房的首套房**多少？濟(jì)南二套房**多少？
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  如果是首套房，30%如果是二套房，60%如果不是濟(jì)南戶口，需要現(xiàn)有一年以上的社?；蛘呒{稅證明

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• 問 我想知道濟(jì)南的首套房的**是幾成，有人知道嗎？
  答

  如果公積金貸款，90平以下的**可以20%，正常的基本都是30%。

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• 問 什么是首套房按揭** 首套房按揭**比例是多少
  答

  不少剛需置業(yè)者在買房子的時候，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，無法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個不得不面對的問題。那么首套房按揭**多少？ 首套房按揭**多少？其實，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 **的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什么是低**，什么又是高**呢？其實物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點片區(qū)某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。 比比就知道了，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房價，甚至是讓房價回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說明：如果計算結(jié)果是121200，那么實際30%就應(yīng)該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結(jié)果肯定都有零頭。