已有2個(gè)回答

• 146****5758

  正常的話，首套房**都是30%

  查看全文↓ 2012-10-09 16:23:15
• 133****1746

  首套房**三成，貸款7成

  查看全文↓ 2012-10-09 16:22:13

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南使用公積金貸款，首套房**比例是多少? 用公積金貸款，買房**比例是多少
  答

  自2012年下半年以來，濟(jì)南樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，而調(diào)控政策也是愈發(fā)嚴(yán)厲，尤其是今年3月份的國五條。而面對(duì)剛改大軍的兇猛勢(shì)頭，有關(guān)買房的種種政策也是應(yīng)時(shí)而出。而首套房**比例降低，就有利于首套置業(yè)者入市，利好剛需。那么，濟(jì)南首套房**比例是多少呢？ 據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前濟(jì)南公積金沒有調(diào)整，仍是按照去年10月8日實(shí)施的貸款新政施行。新政在**高貸款額度的調(diào)整上，一人繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度為25萬元（章丘、平陰、濟(jì)陽、商河為20萬元）?？少J額度計(jì)算方法也由之前的兩種調(diào)整為一種，目前住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15.此外，借款人連續(xù)繳存公積金的時(shí)間也由之前的6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。 該負(fù)責(zé)人還表示，公積金差異化信貸政策沒有變化。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%,購買90平方米以上的自住房**款比例為30%。

• 問 濟(jì)南首套房按揭**提高多少
  答

  為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，這份通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 通知還規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 二套房公積金貸款利率上調(diào) 貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息 根據(jù)《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率已經(jīng)上浮了0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。 由于目前房子的總價(jià)普遍提高，不少市民買房時(shí)都需要貸到**高上限 50萬。按照新的規(guī)定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民**為關(guān)注的事情。 一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟(jì)南目前**高上限50萬，30年，采用等額度本息還款方式，利率調(diào)整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調(diào)整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調(diào)整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調(diào)整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。 濟(jì)南首套房**已提至三成 將來公積金貸款**高上限或會(huì)改變 今年10月，濟(jì)南出臺(tái)了《濟(jì)南住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請(qǐng)住房公積金貸款的，購房**款比例由20%恢復(fù)為30% ；同時(shí)，借款人因購買自住普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力，即將按規(guī)定計(jì)算的公積金**高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規(guī)定，省內(nèi)異地繳納公積金，在濟(jì)南購房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其**款比例不低于50%。 國家出臺(tái)施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現(xiàn)了大幅下降。相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款**和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此**近幾個(gè)月，濟(jì)南的住房公積金貸款額一直呈環(huán)比上升之勢(shì)。濟(jì)南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟(jì)南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。 在對(duì)新政策進(jìn)行分析時(shí)，濟(jì)南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯(lián)合下發(fā)的通知還明確，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，這也意味著我省各地公積金**高貸款額度也有發(fā)生變化的可能。 ■業(yè)內(nèi)看法 樓市的又一次重大利空 或?qū)σ种品績r(jià)“立竿見影” “公積金貸款利率的調(diào)整， 對(duì)于樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對(duì)抑制房價(jià)上漲有立竿見影的效果。”得知消息后， 我省房地產(chǎn)專家 、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗向記者表示。 李鐵崗認(rèn)為， 與前一階段出臺(tái)的相關(guān)政策相比，這次對(duì)于公積金貸款政策的重大調(diào)整， 包括提高公積金貸款**、利率以及三套房貸停發(fā)，是進(jìn)一步指向明確的樓市調(diào)控政策。 “這個(gè)新政策覆蓋了以往政策的盲區(qū)，使得利用公積金投資、投機(jī)購房的機(jī)會(huì)蕩然無存，這說明樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)深化?！? 房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁也認(rèn)為， 這個(gè)政策將利用公積金投資、投機(jī)房產(chǎn)的路子徹底“封死”，但同時(shí)也可能會(huì)對(duì)部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產(chǎn)生壓制?！暗傮w上來說能夠進(jìn)一步平抑市場房價(jià)， 對(duì)購房者來說是好事?！? 在得知公積金政策調(diào)整的消息后，省城一位開發(fā)商表示， 樓盤的來電來訪量會(huì)進(jìn)一步受到影響，銷售的壓力會(huì)進(jìn)一步增大。“客戶中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公積金貸款的?！? 市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購買一套大點(diǎn)的房子，“現(xiàn)在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低**和利率。”尹先生當(dāng)時(shí)對(duì)記者說。而當(dāng)3 日得知公積金貸款的政策調(diào)整后，尹先生有些失望，表示再次購房的計(jì)劃只能推遲。

• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 濟(jì)南貸款買房的**比例是多少，**低是多少，要幾成？
  答

  如果在濟(jì)南購買新房，辦理新房貸款時(shí)，新房的**比例是按照購買時(shí)的市場價(jià)來作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。濟(jì)南新房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))x80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)濟(jì)南公積金貸款采用差異化的信貸政策，對(duì)購買首套套型建筑面積在90平方米(含)以下的**款比例從三成降低到兩成，購買90平方米以上的自住住房**款比例為30%;第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住房**比例是多少？ 首套房**比例是多少？
  答

  準(zhǔn)備買房的都很關(guān)心**問題，其實(shí)買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?我們了解下：首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國對(duì)于首套房的**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房**比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

  全部3個(gè)回答>