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  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房房貸注意事項(xiàng)是哪些
  答

  銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了**新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 房子套數(shù)不以貸款記錄來(lái)認(rèn)定 在此次“國(guó)十條”房貸新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 他表示，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”。 而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個(gè)新政來(lái)看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒(méi)有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款“三不貸” 楊家才透露，目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款明確了“三不貸”原則。對(duì)于國(guó)土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款;對(duì)于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款;對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。 此外，對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，銀監(jiān)會(huì)還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤?！澳阏文膲K地，經(jīng)過(guò)評(píng)估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個(gè)地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒;第二個(gè)是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個(gè)樓盤建起來(lái)之后，要監(jiān)督你銷售;再一個(gè)就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實(shí)行封閉運(yùn)行，在銀行開(kāi)戶，要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來(lái)

• 問(wèn) 常州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 常州二套房公積金貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)于常州一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)讓自己一下在成為了多套房的擁有者，再置房產(chǎn)成了艱難的事情。尤其有對(duì)一些已經(jīng)有一套小房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，改善居住環(huán)境就要面對(duì)許多壓力了。雖然如此，但是很多購(gòu)房者還是不得不成為二套房者。在新政不斷變化的情況下，很多人對(duì)于二套房的定義不是很清楚，有的購(gòu)房者在二套房使用公積金貸款和商業(yè)貸款方面也存在很多問(wèn)題，以及一些優(yōu)惠政策還不是很清楚。小編給大家整理了常州**新有關(guān)二套房購(gòu)買與出售方面的疑難問(wèn)題匯總，為您提供相關(guān)解答。 二套房的新定義 問(wèn)題：二套房的認(rèn)定是以一戶家庭作為計(jì)算單位，家庭成員包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量。曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，現(xiàn)賣了名下無(wú)房，再買房子不也是二套房子嗎？ 回復(fù)：二套房的認(rèn)定我市以6月份三部委的通知對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范的解釋，同時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。以前貸過(guò)款，再買房貸款應(yīng)算二套房貸款。 二套房公積金**高貸款相關(guān) 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，**高可貸多少？ 回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍（第一次使用）若已使用過(guò)公積金，則是余額的10倍。一人**高24萬(wàn)元，夫妻倆**高40萬(wàn)元。 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過(guò)戶時(shí),需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝 回答：申請(qǐng)公積金貸款：購(gòu)房合同、**款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過(guò)戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。 問(wèn)題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須**50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率？而買二手房只要和賣家商定**比例就好了，銀行認(rèn)可嗎？ 回答：只要第一套曾貸過(guò)款購(gòu)買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，**不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房**由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。 問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)二手房交易,如果屬于購(gòu)買第二套房,通過(guò)中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,中介如何收費(fèi),是雙方分擔(dān)嗎? 回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，市根據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)交納費(fèi)用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費(fèi)用。 問(wèn)題：我們夫妻兩人在溧陽(yáng)工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬(wàn)元，在溧陽(yáng)購(gòu)置了首套住房，我妻子公積金沒(méi)貸款，現(xiàn)在我想在常州購(gòu)第二套房，能使用公積金貸款嗎？能貸多少？ 回答：由于您們公積金貸過(guò)款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，**高40萬(wàn)元，**不得低于50%，利率為1.1倍。

• 問(wèn) 二套房要怎么買 買二套房有什么注意事項(xiàng)
  答

  一、已有首套房再次購(gòu)房怎界定? 家住泉州的林小姐上周四第一個(gè)打進(jìn)本報(bào)置業(yè)課堂熱線咨詢：曾用公積金貸款買了第一套房，房貸已提前還清?，F(xiàn)準(zhǔn)備再次購(gòu)房，屬于第二套房嗎? 專家：已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。雖然林小姐家里已經(jīng)有了一套房子，但由于從未辦理過(guò)銀行貸款，因此不算第二套房。 二、離婚后再買算不算第二套? “我曾作為前夫的參貸人買房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金?！奔易∨_(tái)江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來(lái)貸款? 專家：王女士買房不應(yīng)按照二套房政策來(lái)進(jìn)行貸款。首先，國(guó)家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購(gòu)房行為不應(yīng)成為政策的打擊對(duì)象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個(gè)人在之前并沒(méi)有辦理過(guò)銀行貸款。 三、開(kāi)發(fā)商遲簽合同損失誰(shuí)賠? 歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定，雙方應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)簽署購(gòu)房合同。然而實(shí)際上，由于開(kāi)發(fā)商的種種原因，購(gòu)房合同至今沒(méi)有簽約。 由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的**，并將被銀行收取110%的利息。對(duì)于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會(huì)發(fā)生這樣的事，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失?！? 歐女士的損失到底該由誰(shuí)承擔(dān)?專家：從歐女士所描述的情形來(lái)看，開(kāi)發(fā)商首先違反了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定。開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。 住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然發(fā)生變化。泉州分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)有關(guān)的分析，**低**款比例調(diào)整可能會(huì)影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。

• 問(wèn) 買二套房有什么要求 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克? 三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

• 問(wèn) ??什么是二套房？二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍辟?gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些，情況也沒(méi)有首套房那么復(fù)雜。1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

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