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• 138****2300

  近年來，業(yè)主與業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間的糾紛不斷涌現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，這些糾紛也不全都是物業(yè)公司的問題，所以在此提前廣大業(yè)主，維護(hù)知情權(quán)有必要避免四個(gè)誤區(qū)。 以上海一中院近5年來審理的17件業(yè)主知情權(quán)糾紛案件為例，業(yè)主的訴訟請(qǐng)求得到全部支持的，僅有2件。那么，是什么導(dǎo)致業(yè)主們維權(quán)失敗？ “搞錯(cuò)對(duì)象、訴求越界、沖動(dòng)維權(quán)、行動(dòng)遲緩”，記者從鮮活的審判案例中發(fā)現(xiàn)，這是業(yè)主們**易踏入的四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：告錯(cuò)對(duì)象很常見 起訴的義務(wù)主體不正確。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上述案件中有6起案件的業(yè)主未起訴正確的義務(wù)主體，占比為35.3%。例如，有的業(yè)主要求業(yè)委會(huì)提供小區(qū)停車費(fèi)的收支情況，但該資料實(shí)際由物業(yè)公司掌握；　又如，有的業(yè)主起訴物業(yè)公司要求查閱業(yè)委會(huì)決議和會(huì)議記錄，但實(shí)則由業(yè)委會(huì)保管。因此，法官建議業(yè)主在起訴前就相關(guān)資料的保管情況做審慎核實(shí)，明確義務(wù)主體后再提起訴訟，以充分保障自身權(quán)益。 幾年前，松江一小區(qū)實(shí)施安裝門洞不銹鋼扶手工程。剛開始，業(yè)主們以為這是政府實(shí)事工程，無需自己出錢，可之后卻聽說工程預(yù)計(jì)動(dòng)用維修基金56萬多元。于是，便有業(yè)主向區(qū)房管局物業(yè)科等部門反映情況，并提出對(duì)該工程作評(píng)估。為了平息矛盾，在街道協(xié)調(diào)下，評(píng)估工作已進(jìn)行了三次，第一次評(píng)估的實(shí)際費(fèi)用為32萬元，第二次評(píng)估結(jié)果為28萬元，第三次評(píng)估出的實(shí)際費(fèi)用僅為19萬多元。 業(yè)主何先生將業(yè)委會(huì)告上法庭，要求對(duì)方公布近5年來的維修基金收支明細(xì)、自來水改造項(xiàng)目和扶手工程的施工合同、施工圖紙、所用材料發(fā)票和審計(jì)報(bào)告，2002年至2010年小區(qū)的停車費(fèi)收取情況、廣告收益情況、房屋出租收益情況等。 法院認(rèn)為，對(duì)于賬目明細(xì)以及工程合同、審計(jì)報(bào)告，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)提供。至于小區(qū)停車費(fèi)收取情況、廣告收益情況和房屋出租收益情況，何先生也有權(quán)知曉，但停車費(fèi)、房屋出租收益非業(yè)委會(huì)收取，業(yè)委會(huì)并非公布上述事項(xiàng)的義務(wù)主體，何先生也沒有證據(jù)證明業(yè)委會(huì)有廣告收益。實(shí)際上，物業(yè)公司才是業(yè)務(wù)主體。因此，何先生的訴請(qǐng)并未全部得到支持。 另一起案件中，業(yè)主起訴業(yè)委會(huì)要求查閱小區(qū)公共收益賬目明細(xì)、小區(qū)共建費(fèi)的適用明細(xì)賬目。但法院認(rèn)為，被告業(yè)委會(huì)并非利用業(yè)主共有部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的主體，相關(guān)賬冊(cè)亦并不由被告保管，公共收益明細(xì)賬目應(yīng)在物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)政府文件，共建費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理并使用，賬目亦由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)記錄，故對(duì)業(yè)主訴請(qǐng)不予支持。 誤區(qū)二：知情權(quán)范圍無限擴(kuò)大 不當(dāng)擴(kuò)大知情權(quán)范圍是業(yè)主訴請(qǐng)未獲支持的原因之一。例如，有的業(yè)主訴訟請(qǐng)求查閱客觀上并不存在的資料，又如，有的業(yè)主要求查閱小區(qū)的水箱清洗費(fèi)用清單、發(fā)票及水質(zhì)鑒定報(bào)告單等，上述請(qǐng)求明顯超出法定知情權(quán)范圍，難獲支持。因此，法官建議業(yè)主在起訴前充分了解法律及司法解釋規(guī)定的知情權(quán)范圍，合理確定訴訟請(qǐng)求，防止在行權(quán)時(shí)無限擴(kuò)張信息查閱邊界，加重提供方義務(wù)。 業(yè)主知情權(quán)的范圍是什么？《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主可以請(qǐng)求公布、查閱建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；　物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；　建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況等。一些業(yè)主的訴訟請(qǐng)求明顯超出了這個(gè)范圍。 黃浦區(qū)一小區(qū)的業(yè)主起訴業(yè)委會(huì)，多項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中包含查閱住宅維修基金的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和裝修大堂的審價(jià)報(bào)告。但事實(shí)上，上述報(bào)告并不存在，且法院沒有強(qiáng)制一方當(dāng)事人進(jìn)行審計(jì)或?qū)弮r(jià)的權(quán)力，因此，對(duì)業(yè)主的這項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。 徐匯一小區(qū)多名業(yè)主起訴物業(yè)公司，訴訟請(qǐng)求中要求查閱眾多資料。其中有重復(fù)請(qǐng)求的部分，例如小區(qū)物業(yè)維修、更新、改造項(xiàng)目、電梯維修保養(yǎng)及停車費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用的支出、收入情況等，應(yīng)已包含在小區(qū)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)資金以及公共收益的收支情況中，不應(yīng)重復(fù)主張。當(dāng)然，也有超出知情權(quán)保護(hù)范圍的，例如他們要求閱看小區(qū)的每年檢查避雷裝置的“檢測(cè)報(bào)告”及物業(yè)公司“每年兩次檢查避雷裝置”的記錄，小區(qū)的水箱清洗費(fèi)用清單及發(fā)票和相關(guān)行政主管部門對(duì)水箱清洗后的水質(zhì)鑒定報(bào)告單等，法院均未予支持。 誤區(qū)三：非理性維權(quán)，行為過激 從一些案件中發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主不滿業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司提供的管理服務(wù)，常用張貼大字報(bào)、破壞公物等方式表達(dá)意見，訴訟中也常因過分堅(jiān)持而使得矛盾激化。例如，在4起案件中，業(yè)主于庭審中已知曉訴請(qǐng)的全部資料，但拒絕接受法院調(diào)解，仍堅(jiān)持要求法院判決義務(wù)主體再次張貼公布上述資料，導(dǎo)致當(dāng)事人矛盾激化。因此，建議業(yè)主本著和諧共處的理念，合情合理行使知情權(quán)，在訴訟過程中積極配合，促使糾紛能夠盡快得以解決。 去年6月，寶山區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司開始在小區(qū)內(nèi)宣傳調(diào)價(jià)，稱物業(yè)費(fèi)十年未調(diào)整，公司已不堪重負(fù)，無法維持原服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃從2015年起每平方米在原來的基礎(chǔ)上上調(diào)0.45元，業(yè)委會(huì)要與物業(yè)公司簽訂合同，將公共收益的一半補(bǔ)償給物業(yè)公司。業(yè)主們得知業(yè)委會(huì)在賬外另設(shè)有小金庫(kù)，近1600萬元的維修基金突然大幅減少等情況后，要求業(yè)委會(huì)公開這幾年的賬目發(fā)票明細(xì)，看看錢到底去了哪里。 然而，群情激奮之下，40多名業(yè)主將業(yè)委會(huì)的大門給封了，并在小區(qū)內(nèi)拉出了醒目橫幅?？蛇@樣鬧騰下去，業(yè)主們還是看不到賬目的蹤影。之后，一位業(yè)主到法院起訴，得以勝訴，才為大家討回了公道。 在靜安一小區(qū)，幾戶業(yè)主與業(yè)委會(huì)的矛盾比較突出。他們認(rèn)為，業(yè)委會(huì)利用本小區(qū)大部分業(yè)主不在國(guó)內(nèi)的客觀情況，未經(jīng)合理、民主選舉，擅自選聘物業(yè)公司，而公共收益、管理經(jīng)費(fèi)等財(cái)務(wù)信息也不夠透明。業(yè)委會(huì)就一些重大事項(xiàng)貼出公告，卻被激憤的業(yè)主一把撕掉，認(rèn)為是在行使自己的權(quán)利，而這樣只會(huì)讓其他業(yè)主無法看到張貼的公告。還有部分業(yè)主有查閱資料的申請(qǐng)，不跟業(yè)委會(huì)說，而是直接在小區(qū)大堂的廊柱、電梯等地方張貼“聯(lián)名信”，部分業(yè)主簽名系偽造。這樣做，并不利于業(yè)主知情權(quán)的保護(hù)。后來，業(yè)主將業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司告上法庭，事情才得以圓滿解決。 誤區(qū)四：知情權(quán)行使不及時(shí) 由于法律法規(guī)并未明確相關(guān)資料的保存期限，而部分業(yè)主的維權(quán)意識(shí)較薄弱，未及時(shí)查閱資料，導(dǎo)致較長(zhǎng)時(shí)間后資料滅失無法提供，客觀上無法滿足業(yè)主的知情權(quán)要求。在部分案件中，業(yè)主于數(shù)年后、甚至十年后提起訴訟，要求查閱之前的資料，但因與當(dāng)前業(yè)主的利益關(guān)聯(lián)已有所減弱，**終難獲支持。因此，法官建議業(yè)主密切關(guān)注當(dāng)年度應(yīng)公開的資料，積極查閱，若其知情權(quán)未能實(shí)現(xiàn)則應(yīng)及時(shí)尋求司法救濟(jì)。 2014年中，沈先生起訴小區(qū)業(yè)委會(huì)，稱突然發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)賬戶幾年前存在不合理的大額支出，要求法院判令業(yè)委會(huì)公布2008年、2009年間的4次收支賬目明細(xì)。然而，小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)是新組建的，這些賬目發(fā)生在上屆業(yè)委會(huì)任期內(nèi)。在業(yè)委會(huì)寫給法庭的書面材料中，上屆業(yè)委會(huì)的賬目于2013年1月進(jìn)行了審計(jì)，沒發(fā)現(xiàn)問題，原業(yè)委會(huì)也沒留下任何可查資料，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)也無從查起。 “業(yè)主應(yīng)及時(shí)合理地行使知情權(quán)?！狈ㄔ赫J(rèn)為，該小區(qū)2006年7月至2012年6月間的維修資金賬目變動(dòng)，有審計(jì)報(bào)告，符合相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金賬目，并將相關(guān)情況每半年向全體業(yè)主公布一次，沈先生應(yīng)及時(shí)主張知情權(quán)，沈先生直至2014年才起訴要求業(yè)委會(huì)公布2008年、2009年及2010年所發(fā)生的相關(guān)維修資金收支情況，缺乏合理性。因此，法院判決沈先生敗訴。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:09

相關(guān)問題

• 問 消費(fèi)者知情權(quán)也包括對(duì)商品房的知情權(quán)嗎？
  答

  一、房屋消費(fèi)者的知情權(quán)有哪些根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開發(fā)商應(yīng)履行明示、通知、告知或說明義務(wù)。在商品房買賣過程中，房屋消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：1、房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實(shí)的告知義務(wù)如果所交易的房屋或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押，購(gòu)房者有權(quán)知悉真實(shí)情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購(gòu)房者，否則將導(dǎo)致合同無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋消費(fèi)者可據(jù)此撤銷或解除合同。2、向購(gòu)房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)， 且規(guī)定了對(duì)沒有履行明示義務(wù)者將給予警告、責(zé)令限期改正和給予罰款的處罰。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且因此導(dǎo)致所買賣的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實(shí)告知購(gòu)房者，同時(shí)賦予購(gòu)房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。4、銷售中介代理機(jī)構(gòu)出示有關(guān)文件和說明房屋真實(shí)情況的義務(wù)作為開發(fā)商的代理機(jī)構(gòu)，在代理銷售過程中，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房的證明文件（《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和證明項(xiàng)目合法的“五證”）和銷售委托書。 同時(shí)，代理機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者介紹有關(guān)房屋在法律和事實(shí)上的真實(shí)情況。5、對(duì)于逾期交付房屋事實(shí)的告知義務(wù)如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式告知購(gòu)房者，并提供相關(guān)證明文件。6、對(duì)于實(shí)際交付房屋與樣板房一致性的說明義務(wù)如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明交付的房屋是否與樣板房一致，沒有說明的，則推定為一致。明確要求開發(fā)商在房屋銷售過程中說明樣板房與交付房屋的一致性。二、如何約定賣方逾期交房責(zé)任賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

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• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 誤區(qū)一：感性消費(fèi) 目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價(jià)格 在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實(shí)地考察 在購(gòu)房時(shí)，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個(gè)樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察十分重要。不僅可以對(duì)項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購(gòu)房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 錯(cuò)誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期月供少，可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤(rùn)，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家政策也必然會(huì)越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。

• 問 購(gòu)買婚房需要避免哪些誤區(qū) 四個(gè)步驟是什么
  答

  如果說結(jié)婚是人生的頭等大事，那么買房、安家可能就是這頭等大事之中的大事了。甜蜜的愛情需要甜蜜的小屋承載。 經(jīng)常聽到有人這樣說：沒有房子怎么結(jié)婚啊!雖然房子與婚姻沒有必然聯(lián)系，但顯然大多數(shù)人還是把買房作為結(jié)婚的先決條件。即將“成家”的情人們對(duì)于承載著未來的房子往往總是會(huì)充滿向往。然而，與愛情不同的是，買房需要付出相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，如何平衡夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)之間的差距，以下三點(diǎn)希望對(duì)即將步入婚姻家庭生活的戀人們有一些啟發(fā)。 誤區(qū)一、總想一步到位 新婚的人們一般進(jìn)入社會(huì)不久，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人往往經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，雖說辦喜事家里可以提供不小的幫助，但對(duì)于買房置業(yè)來說總還是杯水車薪。所以，新婚的購(gòu)房夢(mèng)不一定做得太滿，要對(duì)未來的收入有充分認(rèn)識(shí)之后，根據(jù)二人世界的經(jīng)濟(jì)條件決定買房標(biāo)準(zhǔn)。 一位還在讀碩士的朋友就曾想為了結(jié)婚先買套房子，但是，不說經(jīng)濟(jì)實(shí)力的問題，單是工作也還難以確定，房子究竟買在哪里合適就成了問題。經(jīng)過再三挑選，二人**后還是選擇了租房以解暫時(shí)之需。其實(shí)，如果兩個(gè)人的工作都還不夠穩(wěn)定，租房就不失為一種比較實(shí)際的選擇。 目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較快，價(jià)格走勢(shì)也趨于合理，如果條件允許，買房當(dāng)然是比較理想的選擇。不過，即使是有能力，新婚購(gòu)房也不一定就要一步到位，可以考慮制定由小到大、梯級(jí)換房的置業(yè)計(jì)劃?，F(xiàn)在市場(chǎng)上流行的一居、二居的小戶型產(chǎn)品已經(jīng)不再像過去那樣無廳、無廚了，60平方米的一居、80平方米的二居對(duì)于忙碌的二人世界來說應(yīng)該足夠用了，而買這樣的房子即使單價(jià)在6000元左右，總價(jià)也不過五十萬左右，不會(huì)承擔(dān)過重的還貸壓力。等到有了更多積蓄再換套大的，無論是賣、是租，小房子都更好出手。 誤區(qū)二、片面強(qiáng)調(diào)位置 買房首先要確定位置，但是就像穿鞋一樣，位置沒有好壞之分，而是要根據(jù)每個(gè)人的不同情況確定是否合適。例如在北京，CBD的位置好，但如果工作在大興，可能就不如亦莊了。 另一方面，買房也不一定就買在工作地的周圍。比如工作在北京中關(guān)村，中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應(yīng)量很小，因此價(jià)格普遍較高，對(duì)于新婚的人們來說一般都難以承受；另外，公司也有搬家，改變辦公地點(diǎn)的可能。因此，確定新房的位置，要在結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力之上，看工作和未來發(fā)展的可能。輕軌、環(huán)路沿線交通方便，即使位置稍遠(yuǎn)，也可以通過節(jié)省路上的時(shí)間加以解決。去年輕軌13號(hào)線通車已經(jīng)讓人們初步體驗(yàn)了軌道交通的便利，今年八通線也將開通，通州也有大量的新盤入市，選擇余地較大。除了新盤之外，像京貿(mào)國(guó)際公寓、新華聯(lián)家園等早些時(shí)候入市的項(xiàng)目今年也有新盤供應(yīng)，京貿(mào)國(guó)際公寓即將推出的新樓座“西雅圖港”還特別定位在愛情主題上。成熟的社區(qū)環(huán)境、濃厚的生活氛圍更有利于新人們較快地進(jìn)入角色，感受家庭生活的樂趣。 誤區(qū)三、忽略了實(shí)用的社區(qū)配套 選擇新房，華麗的外立面、園林設(shè)計(jì)、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入新人們的視野，而剛剛組建家庭的人由于缺乏生活經(jīng)驗(yàn)，類似教育、醫(yī)療、超市、菜場(chǎng)等這些生活必需又易被忽視的實(shí)用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。浪漫的戀愛旅程結(jié)束后，步入婚姻家庭生活就難免要柴、米、油、鹽。生活配套齊全的社區(qū)可以使家庭生活變得更簡(jiǎn)單，可以使生活真正的變成享受，如果買瓶醬油也要開車去，恐怕就會(huì)平添很多煩惱了。 此外，教育、醫(yī)療條件也不可忽視。即使目前買的是小戶型，只作為短期的過渡，而住個(gè)三年五載也是可能的，一旦有了孩子，教育即會(huì)成為一項(xiàng)重大開銷。 知識(shí)小貼士：新婚置業(yè)，可以按以下四個(gè)步驟進(jìn)行 1、分析小家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，制定購(gòu)房計(jì)劃； 2、根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件及工作要求，確定新房區(qū)域； 3、通過報(bào)紙、網(wǎng)站等途徑尋找目標(biāo)房產(chǎn)； 4、實(shí)地考察新房質(zhì)量及各項(xiàng)條件是否符合自身要求。 所謂人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。買房子實(shí)在是一件大事，即使是為了新婚之喜，置業(yè)也要三思而后行。

• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  幾家歡喜幾家愁

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• 問 住房公積金用卡的四大誤區(qū)有哪些 如何規(guī)避
  答

  天津自換發(fā)住房公積金新龍卡以來，在新卡使用過程中，一些職工存在誤區(qū)，市住房公積金管理中心工作人員針對(duì)使用中四個(gè)普遍的誤區(qū)進(jìn)行了解釋。小伙伴快來看看。 誤區(qū)1：住房公積金龍卡一個(gè)密碼 住房公積金龍卡有兩個(gè)賬戶，兩個(gè)密碼。一個(gè)是住房公積金賬戶密碼，初始密碼是6個(gè)0，必須由本人修改初始密碼后才能辦理公積金的相關(guān)業(yè)務(wù)；另一個(gè)密碼是建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄賬戶密碼，系統(tǒng)對(duì)新卡統(tǒng)一預(yù)設(shè)初始密碼，職工申領(lǐng)新卡時(shí)需在柜臺(tái)辦理密碼設(shè)置手續(xù)，才能使用。 誤區(qū)2：公積金龍卡密碼無需激活 首次使用新卡兩個(gè)賬戶密碼均需激活，才能繼續(xù)辦理業(yè)務(wù)。 住房公積金賬戶：首次密碼修改需由本人攜帶身份證和新卡到住房公積金管理中心所屬管理部任一網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)進(jìn)行修改，密碼修改業(yè)務(wù)可以與住房公積金其他業(yè)務(wù)同時(shí)辦理。職工再次更改住房公積金賬戶密碼，可持住房公積金龍卡到公積金中心任一管理部營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)或觸摸屏辦理。 儲(chǔ)蓄賬戶：首次激活應(yīng)持本人身份證和新卡到建設(shè)銀行任一儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理儲(chǔ)蓄賬戶激活手續(xù)并設(shè)置儲(chǔ)蓄賬戶密碼。再次修改密碼，可到建設(shè)銀行所屬儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)的自助機(jī)或柜臺(tái)更改儲(chǔ)蓄賬戶密碼。 誤區(qū)3：公積金新龍卡換后卡號(hào)變了 持住房公積金龍卡的職工更換新卡后卡號(hào)不變。職工在換卡前，拿老卡與貸款銀行簽訂的貸款還款代扣協(xié)議、委托提取協(xié)議等各項(xiàng)住房公積金或金融業(yè)務(wù)服務(wù)，均不受換卡影響，換新卡后無需再到貸款銀行做變更手續(xù)。 誤區(qū)4：換卡太麻煩，不換也行 職工換新卡只需帶原住房公積金龍卡和身份證到建設(shè)銀行任一儲(chǔ)蓄所辦理即可，全市260多個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均可辦理，制發(fā)只需7-9個(gè)工作日。新卡帶有IC芯片，在使用時(shí)更加安全。隨著新卡使用面的擴(kuò)大，市公積金中心將適時(shí)停止使用老卡，提醒大家，還沒有申領(lǐng)新卡的職工盡快辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。