可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。
全部3個回答>一次性補(bǔ)繳15年的社保 劃算嗎
153****4654 | 2016-05-11 16:28:02
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133****6570
隨著中國社會老齡化的發(fā)展,養(yǎng)老也成為一個越來越重要的問題。仔細(xì)一算,為養(yǎng)兒女父母竟然投入了這么多?那以前沒有交的社保再補(bǔ)繳劃算嗎? 選擇一個好的養(yǎng)老方式也是子女孝順的一種表達(dá),現(xiàn)在買房養(yǎng)老也是一種新興的養(yǎng)老方式?,F(xiàn)在讓我們先來看一下各種養(yǎng)老方式的成本。 養(yǎng)女兒的花費(fèi) 生活花費(fèi)18年 6000元/年*18=108000 大學(xué)四年 16800*4=67200 直接現(xiàn)金成本 108000+67200=175200 備注:18年的照顧人工成本+贈送:4年的大學(xué)關(guān)心 18年的醫(yī)療付出 都未算入直接現(xiàn)金成本 收益一 每年1000元+女兒過年過節(jié)看望(有效期8年已過,是否延長有效期,要視女兒對母親男女平等的考核結(jié)果而定) 收益情況二 每年5000元+女兒過年過節(jié)看望(必須以母親價值50萬房產(chǎn)現(xiàn)在就轉(zhuǎn)入女兒名下為前提,否則與弟弟斷絕來往) 如果將這174720元現(xiàn)金投入房產(chǎn)投資我們看看 舉個例子:廣州的一個項(xiàng)目 2003年價格 4200元/平方米*104平方米=436800 投入** 40% 43680*40%=174720 貸款 436800-174720=262080(房租抵消貸款月供) 二手房價 16000元/平分米*104=1664000 如果現(xiàn)在變現(xiàn)的話,去除貸款未還部分 1664000-164000(貸款未還部分)=1500000 150000元如果現(xiàn)在那去放貸的話 年息按市場行情15%計(jì)算的話 15000000*15%=225000元(變現(xiàn)后年利息收入) 父母投資房產(chǎn)的收益 150萬的現(xiàn)金+年22.5萬元的利息收入。(此處未按復(fù)利計(jì)算) 由于養(yǎng)了女兒,父母的損失:150萬的現(xiàn)金+年22.5萬元的利息收入。(此處未按復(fù)利計(jì)算) 那么養(yǎng)女兒的收益呢? 收益一 每年1000元+女兒過年過節(jié)看望(有效期8年已過,是否延長有效期,要視女兒對母親男女平等的考核結(jié)果而定) 收益二 每年5000元+女兒過年過節(jié)看望(必須以母親價值50萬房產(chǎn)現(xiàn)在就轉(zhuǎn)入女兒名下為前提,否則與弟弟斷絕來往) 損失與收益的差值=啃老的具體數(shù)值 首先要把自己肯老的問題先解決了,才有資格來拿這說事,對吧。 自己看著辦吧! 一次性補(bǔ)繳15年社保,到底劃算不劃算?有很多人面臨這樣的疑惑。接下來,讓我們來分析一下: 前幾天,有人咨詢,說一次性補(bǔ)繳15年養(yǎng)老保險的政策又下來了,這次是一次性補(bǔ)繳近9萬元,男滿60周歲,女滿55周歲,可以每個月領(lǐng)1100元左右的養(yǎng)老金。隨著時間推移,每個月父母的養(yǎng)老金還會增長。 大家的心情是可以理解的,但是不是劃算,我覺得還是自己算一算。 第一種情況,如果把這九萬塊錢拿來投資,每年5%的收益率是可以保證的,收益用來給做生活費(fèi),那么20年內(nèi)的收益是: 另一種情況,如果一次性把這9萬交給政府,每月領(lǐng)養(yǎng)老金,每年的養(yǎng)老金有5%的漲幅(根據(jù)周邊鄰居的養(yǎng)老金,目測是可以完成的,只是不知道隨著中國經(jīng)濟(jì)的放緩,一二十年之后是否可以繼續(xù)增長下去。不過如果真的經(jīng)濟(jì)放緩到物價水平變化不大,那投資收益率也不會太高了吧。),那隨著時間的增長,每年父母拿的的養(yǎng)老金是: 以上可以看出,大約第八年的時候,投資收益+本金與領(lǐng)取到的養(yǎng)老金大約持平,也就是爸媽68歲左右的時候,可以把養(yǎng)老金賺回來。 綜上所述,如果參加養(yǎng)老金補(bǔ)辦 好處: 1、考慮到現(xiàn)在的平均壽命和家里的長壽基因,10年內(nèi)把養(yǎng)老金賺回來還是沒問題的。之后領(lǐng)到的都是賺到的。 2、父母每個月有1000多塊錢的“工資”可領(lǐng),生活水平可以保障,心理上也更有安全感。而且每年1萬多的養(yǎng)老金,比投資收益4500/年多很多,生活水平可以更高。 3、只要不生大病,每個月的養(yǎng)老金基本完全覆蓋爸媽的日常支出。我們姐妹兩個可以安心發(fā)展自己的事業(yè),不必牽掛父母的養(yǎng)老問題。 壞處: 1、萬一父母生病,尤其是大病,需要大筆資金的時候比較麻煩。投資的話,至少本金9萬是可以備用的。 2、**不想看到的,萬一父母有不測,雖說會退回部分養(yǎng)老金中的個人部分,但只有很少的8%(約7200),失去親人的同時,也失去了父母的養(yǎng)老本錢(打算只給一個父母買,現(xiàn)在剛好60歲,買了馬上可以領(lǐng)養(yǎng)老金)。 3、爸媽可動用的總積蓄只有五萬左右,如果要買的話,我們兩姐妹各出2萬。我現(xiàn)在準(zhǔn)備買房,姐姐準(zhǔn)備生孩子。雖然兩萬不多,但兩姐妹家條件一般,都是對現(xiàn)金流的一種占用。 大家可以權(quán)衡一下利與弊,更有好處,要根據(jù)自己現(xiàn)在的資金情況已經(jīng)家庭情況來定,**終買與不買還是要大家自己來決定咯~
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:02
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兩種購房方式各有優(yōu)勢:按揭買房優(yōu)勢:分期付款買房,不需要一次性大筆支出,造成家庭負(fù)擔(dān);在未有大額存款時,可以提前入住新房;**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢:一次付清款項(xiàng),產(chǎn)權(quán)完整;沒有利息,比較省錢;手續(xù)簡單,流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn):按揭買房劣勢:需要支付額外的利息;忘記按時還款的話,會對個人征信有影響;房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行,個人無法直接買賣。全款買房劣勢:一次付清房款,壓力過大,大部分人無法支付;若房屋證件未辦理齊全,變動數(shù)比較大;如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,損失比較大。
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社會保險沒有稅費(fèi)稅單。 你說的應(yīng)該是個人社保繳納的詳細(xì)情況,這要到你登記繳納社保費(fèi)用的社保中心憑身份證和社會保障卡辦理,才一年時間左右沒有必要打單,打單需要支付工本費(fèi)。
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貸款的期限越短,月供中所交的利息就越少。如果你的提前還貸的計(jì)劃,那么當(dāng)然貸款的期限越短越好了。所以10年合適,如果可能5年也可以的。
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當(dāng)然可以,去銀行改合同就可以了,利息算到你還款時為止,比如你10月1日一次性還清,就算到10月日為止啊。也就是你只要繳納其余的本金和還款之前的利息就好!
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