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• 147****9941

  如果你要在杭州買房，這16個問題，一定要搞清楚！ 1、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和不封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，不封閉陽臺只算一半面積。 2、民用住宅建筑土地使用年限為70年，商用房屋建筑土地使用年限為40年，工業(yè)用建筑土地使用年限是50年。 3、低層為一層至三層，多層為四層至六層，中高層為七層至九層，高層為十層及以上。 4、《民用建筑設計術語標準》規(guī)定，開間指建筑物縱向兩個相鄰的墻或柱中心線之間的距離。 5、《民用建筑設計術語標準》規(guī)定，進深指建筑物橫向兩個相鄰的墻或柱中心線之間的距離。 6、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》規(guī)定，凈高指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構件底面之間的垂直距離。 7、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》規(guī)定，層高指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。 8、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住商品房，貸款**款比例不低于20%。 9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。 10、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內退的職工應待其正式辦理退休手續(xù)后方能提取住房公積金。 11、無房（本人及配偶在繳存地無自有產權住房且租房的）職工，只要連續(xù)正常繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以提取住房公積金支付房租。 12、公積金貸款有**高限額，杭州公積金貸款個人**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶**高貸款限額為100萬。 13、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款額度不足，其不足部分同時向貸款銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之組合。 14、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 15、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 16、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息逐月遞減。 以上內容救市杭州市住保房管局和杭州住房公積金管理中心精心梳理的16條購房知識，要想在杭州買房，一定要對上述知識做到心中有數。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:57

相關問題

• 問 廣州人在佛山買房必須注意些什么
  答

  今年5月，佛山全面取消限購，廣佛交界盤吸引七成廣州客。在廣佛同城化越來越高的今天，許多老廣已改變觀念，把目光轉向房價性價比更高的佛山。那么廣州人在佛山買房需要注意哪些問題呢？ 問題1：廣州人在佛山可以買幾套房？ 如果是五一之前問小編，小編只能告訴你，本市戶口每人2套，非本市戶口每人1套。現在小編可以霸氣的告訴你，無論哪里戶口，想買多少買多少，不限購！ 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局（簡稱“佛山市住建局”）發(fā)布通報稱，自5月1日起不再對在佛山行政區(qū)域內購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。 以上條文小編總結為：佛山全面取消限購！佛山自2014年5月開始逐步放開限購，從以家庭限購為單位調整至以個人為單位，直到今天5月1日全面取消限購。解限遇上黃金周，佛山樓盤頓時成了焦點。 問題2：佛山房子價格大概是多少？ 佛山房價以禪城區(qū)為中心，越往周邊地區(qū)，價格越低。佛山中心市區(qū)房子均價在8800-9100元/㎡之間，以禪桂地區(qū)，均價為12000-14000元/㎡，周邊地區(qū)均價在5700-6100元/㎡之間；其中廣佛交界的平洲均價為8000-12000元/㎡；北滘均價為6500-11000元/㎡；陳村均價為8000-10500元/㎡；里水均價為7500-13000元/㎡。反觀廣州的郊區(qū)均價都在1萬元以上。 網上流傳一份廣州人在佛山買房的N個理由，里面就提到在佛山買房的性價比之高。拿著廣州的工資，買均價低于1萬的房子；用廣州買郊區(qū)房子的錢，換佛山市中心的房子，是何等的優(yōu)越。 問題3：佛山哪些地區(qū)離廣州較近？ 無論是自駕還是使用公共交通，距離廣州老城區(qū)近的當數佛山南海區(qū)，因此南海千燈湖片區(qū)樓盤吸引海珠、白云、天河、番禺等各區(qū)的廣州買家 而與芳村近在咫尺平洲片區(qū)樓盤，通過佛平路半小時即達芳村，并且有多輛公交接駁。 與廣州南站隔河相望的陳村片區(qū)樓盤，在建的海華大橋通車后，5分鐘即達廣州南站，20分鐘即達廣州城區(qū)，成為廣佛兩地市民共同的選擇。 廣佛地鐵線沿線的禪城片區(qū)樓盤，因了地鐵的便利，通往廣州也只需要半小時，且老城區(qū)文化氣息濃厚，配套完善，也引起很多廣州客的關注。 近年來，廣佛兩地樓盤單價距離越拉越大，部分相鄰樓盤差價甚至超過三倍。而廣州客到佛山購房關注點先后經歷了：2000年集中在黃岐、鹽步、北滘；2003-2006年集中在里水、大瀝；2010年前后集中在廣佛地鐵沿線；2012年至今集中在千燈湖、平洲、陳村。 問題4：廣佛公積金可以互認嗎？ 廣佛異地公積金在政策上早已打通互認，按理是可以申請異地公積金貸款，但有一個前提，那就是您或您配偶是佛山本地人或在佛山交納公積金。 2015年初佛山市公積金管理中心出臺新規(guī)：外地人在佛山購房，需符合“借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金”這兩個條件之一，才能申請異地公積金貸款。 那么對于收緊了的公積金貸款政策怎么應對好呢？小編咨詢了行內人士認為，如果您配偶在佛山就好辦了，否則就直接提取公積金出來使用，比公積金貸款申請來得更便捷。 問題5：廣州人可以在佛山申請商業(yè)貸款嗎？ 早在2014年8月開始，佛山多家銀行就已經執(zhí)行對外地人買房的“松貸”政策，廣州人佛山買房商業(yè)貸款不再需要社保、納稅證明。如果問及能不能佛山買房能不能使用廣州的銀行貸款，小編得告訴你，不好意思，咱們國家還沒支持異地銀行貸款購房。 2014年8月，招商銀行發(fā)出緊急通知，“分行決定執(zhí)行新房貸政策，對于外地人購買本地房產，不需要提供納稅證明或社保記錄。”對幾大銀行進行調查發(fā)現，目前招行、交行只要符合購房資格，本地人、外地人購房貸款都不需要社保證明。 問題6：佛山有哪些重點**？學位怎樣劃分？ 佛山的重點**也是人才輩出，廣州學位如此緊張，學位房天價般高，何不把目光轉移至佛山地區(qū)。但小編得提醒各位廣州同胞注意四個原則：學區(qū)劃分并非一成不變；“就近入學”并不等于“近入學”，開發(fā)商口頭承諾的不算數；學位房學區(qū)房大有分別。 另外，對學位有要求的，需要注意購房過程中查明學位指標、多向**咨詢、不要過早購房（后1-2年前購房）、做到人戶一致等等。 為了讓廣州的同胞對佛山禪桂地區(qū)的重點**有更深入的了解，特附上熱門的桂城地區(qū)**入學地段劃分示意圖。 問題7：佛山的交通狀況情況如何？ 廣佛交通接駁自古由來已久，從水路發(fā)展到陸路，到如今的地軌道交通，速度從1天1夜變成現在的30分鐘**?，F時開通的廣佛地鐵1號線便是廣佛兩城間快捷的交通方式，也是廣州客關注的焦點。 規(guī)劃在建中的廣佛地鐵2號線，以及海華大橋，都直接與廣州南部相接，不久的將來，廣佛之間的交通配置更加完善。此外，現時使用中的廣佛高速公路、廣三高速、佛山一環(huán)等等都是來往自駕車主來往廣佛的快速道路。 問題8：佛山的生活配套如何？ 住在佛山，你不用擔心生活配套的問題，上至大型綜合體，下至性價比高的購物街都有。就連萬達，也從去年開始逐步進駐佛山了，萬達廣場不僅進駐了南海，北部三水區(qū)也不放過。簡直就是，無萬達，非大城的節(jié)奏。 此外，佛山新晉的商業(yè)綜合體“小鮮肉”有：季華路上的鵬瑞利廣場、佛平路上的怡豐城、祖廟地鐵站的嶺南天地。有一定年資的商業(yè)綜合體還有：南海大道的南海廣場、祖廟附近的百花廣場、南海桂城的保利水城等等。 小編總結：購房需要看自身需求選擇，如果是老廣們養(yǎng)老，這里可以還你不擁擠的舒適環(huán)境；如果是廣佛“兩棲”的白領一族，這里的高性價比房源可以還你優(yōu)質生活；如果是投資一族，這里的未來發(fā)展與規(guī)劃定能讓你得到回報。從地段、配套、交通乃至相關政策的了解，都是購房的重要一步，希望本文對相關的廣州同胞有所幫助。

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發(fā)現實際住房與樣板間相差太遠已經晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 有誰告訴我買房注意些什么？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

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• 問 有誰可以告訴我買房注意些什么？
  答

  、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。三、積累買房**款四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。看房時必須了解的買房知識(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

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• 問 新手買房必須注意些什么問題 如何選擇配套設施
  答

  好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設施三個方面，其中，配套設施這一塊包括市政配套、生活配套兩個方面。購房前，我們都會根據自己的需求來對配套進行考量，那么買房的時候應該如何考慮周邊的配套分類呢？ 市政配套、生活配套兩個方面。市政配套無非是水、暖、氣、熱等，當然缺一不可。在購房過程中，買房人也會再三詢問，而對生活配套這一塊，很多人卻不夠關注。的確，生活配套短期缺項，大家都可以忍段時間，但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備，那么該區(qū)域居民的生活品質肯定沒保證。 居住區(qū)的基本生活配套設施有哪些 根據目前執(zhí)行的公共服務設施配套建設標準，居住區(qū)的生活基礎配套設施應包括八類四十項，具體為： （一）教育設施：托兒所、幼兒園、**、**； （二）醫(yī)療衛(wèi)生設施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院； （三）文化體育設施：綜合文化活動中心、門球場、體育場； （四）商業(yè)服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、 中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產業(yè)設施； （五）金融郵電設施：儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局； （六）社區(qū)服務設施：社區(qū)服務中心、綜合服務部、存車處、居民汽車場、敬老院（托 老所）、殘疾人托養(yǎng)所； （七）行政管理設施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會、房管機構、市政管理機構、 綠化、環(huán)衛(wèi)管理站； （八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站。 如何評價居住區(qū)生活配套品質 首先，生活配套設施是按人口規(guī)模配備的。 生活服務設施配套建設的方式一般是每一千人配備某項配套設施多少平方米，所以生活服務設施配套建設標準常被業(yè)內稱為千人指標。只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬戶，3～5萬人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個成規(guī)模的房地產開發(fā)項目，購房者應關注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務等**基礎的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。 其次，對一個項目的生活服務設施配套情況也應把握一個因地制宜的標準。 周邊有現成的商場，就不必再在小區(qū)里重復建設。重復建設一來浪費買房人的銀兩，因為配套建設的成本多半會攤入建筑成本；二來，設施重復，將來維護、運行都是個問題。 第三，考察生活服務配套設施，不能光看全不全的問題，夠用不夠用的問題，還應考慮什么時候能用的問題。 生活服務配套設施的使用時間，很多人一般只盯著硬件的到位時間， 其實，房子好蓋，有錢、有地就行，可軟件和人是**頭疼的問題。有些小區(qū)配套的**里草 都長一人多高了，可老師還沒到位，**照樣沒法使。 第四，考察生活服務配套設施，還要詢問配套的使用成本問題。 這里所說的成本指的是買房人自己的生活成本。如小區(qū)里有**，但卻是貴族**，一年幾萬元開銷，買房人是否負擔得起。 第五，配套設施投入使用的情況，不完全取決于開發(fā)商。 很多問題，他們也只能是積極地落實，其中很多因素也不是開發(fā)商花錢就能左右的。不過，對于購房者，多問兩句，心里有個數總是好的。