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• 136****2035

  很多人買二手房都喜歡通過中介來成交，通過中介買二手房要注意哪些問題呢？由于新房太貴，期房交房的周期長，許多人更傾向于買二手房。二手房交易的日益增多，且利潤又相當(dāng)可觀，伴隨而來的就是越來越多的房產(chǎn)中介，其中就有不少是通過二手房賺取差價的“黑中介”。市民在買房中，如何辨別“黑中介”防止上當(dāng)呢？通過中介購買二手房，一定要注意以下幾個問題： 五招辨別“黑中介” 一看：進(jìn)門先看是否懸掛有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件 二問：詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證并提供相關(guān)證明 三要：交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門 四忌：切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信 五報：在購買二手房遭受“黑中介”欺騙的，應(yīng)及時投訴舉報 通過中介買房注意事項 一、買房盡量找大的中介，直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的中介；那些小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過二十萬，又怎么保障客戶幾百萬的簽約合同呢？而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險。大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，但是其做得比較大也是有原因的，說明其在各方面都還是受到買房者的認(rèn)可，而且，其也比較在乎后期的發(fā)展，不會因為占一點小便宜而砸掉自己的招牌。 二、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。 三、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等，必要時可以問下居住在小區(qū)的人，咨詢下小區(qū)物業(yè)等各方面的好壞。商討價格時，**好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。 四、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，且還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，那么一定要注意下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，看下曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了？現(xiàn)在這個暫時還沒有下證的樓盤是否有一期，二期？且一期，二期是否都下證了，這些問題都要考慮到，因為確實有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。 五、交定金和簽訂買賣合同時，**好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突等等。 六、中介費(fèi)**后付清。從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚。 因此，大家通過中介買房時，一定要注意上述問題，避免日后給自己帶來不必要的糾紛和麻煩。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關(guān)問題

• 問 購房前必須注意的事項有哪些
  答

  買房是件大事，作為一位在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的老員工，結(jié)合平時的工作以及自己買房的一些經(jīng)驗，為即將準(zhǔn)備買房的同志們，提供一些買房建議。在買房前，你一定要注意的事項有哪些？千萬不要被置業(yè)顧問忽悠。 一、 看房子**空間 1、交通：**當(dāng)然要看交通的便利程度，要看小區(qū)距離地鐵站有多遠(yuǎn)；周邊有幾趟公交車且公交車多少分鐘一趟等；自駕距離高架橋、高速公路等需要多長時間以及小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等。 2、商業(yè)：小區(qū)周邊是否有大型的城市綜合體，距離小區(qū)的距離，是否已經(jīng)營業(yè)或者即將營業(yè)的時間，綜合體規(guī)模的大小，是否有知名品牌入駐，客流量的多少等。 3、醫(yī)院：醫(yī)療方面也不能不考慮，小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等。 4、教育：教育也一直是購房者們都非常關(guān)心的問題，小區(qū)是否自帶幼兒園，有無對口中**以及**距離遠(yuǎn)近和收費(fèi)問題，師資力量等。 5、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何，附近有無公園或者湖泊；另外一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有重工廠、垃圾垃圾焚燒廠、火葬場等。 6、生活：要購買的樓盤周邊有哪些小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的農(nóng)貿(mào)市場有多遠(yuǎn)。 二、警惕開發(fā)商 1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司開發(fā)了多少個項目，規(guī)模大小和是否已經(jīng)上市等。 2、物業(yè)公司和銷售團(tuán)隊：現(xiàn)在一般都是代理公司。小區(qū)自帶物業(yè)和銷售團(tuán)隊，這樣是**好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的資質(zhì)和口碑了。 3、景觀綠化：看下景觀設(shè)計單位是哪個公司，查下公司的口碑等，看下之前有無負(fù)責(zé)哪些小區(qū)的景觀等。 4、房子戶型：方正為好，南北通透。橫梁千萬不能在臥室，贈送面積是哪些？廚房是U形的操作臺么？走道是否過長？如何改造？切記廁所對著廚房，大戶型是否有玄關(guān)（即招財位）或落戶花園？ PS：幾乎沒有完美的戶型，東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。 5、樓層：下面一定不能有商鋪，有商鋪會比較吵，樓層位置不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ 6、容積率：容積率越低，居住的舒適度也就越高。 7、外墻：現(xiàn)在外墻貼面磚的較少，容易脫落不安全；外墻是涂料和真石漆的，這種涂料比較便宜，效果也不錯；石材干掛的比較貴，一般別墅會采用。 三、其他需注意因素 1、紅線內(nèi)不利因素：一般都會有展板展示且字很小，顧客都不留意，置業(yè)顧問不會明說。該圖會標(biāo)示鐵路，馬路，變電器，垃圾焚燒廠等。 2、樣板房：一般會做大，挑高。千萬不要買樣板房。 3、個稅：異地購房需要補(bǔ)個稅或者社保，一般置業(yè)顧問會推薦補(bǔ)個稅，這樣就有抽成拿。但是會有極少個別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補(bǔ)假的稅。 4、競品：各個樓盤之間會互相抵毀，惡意降價搶客。一旦遇到這樣的情況，買房子緩一緩，三天前三天后的價格完全不同！ 5、憑證：所有憑證都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如認(rèn)籌單），你要保留復(fù)印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音，后續(xù)如果有糾紛，就有證可依了。 放眼望去，如今不維權(quán)的樓盤少，為了保護(hù)好自己的合法權(quán)益，在買房前一定要多了解買房應(yīng)該注意的事項，避免買房子后，出現(xiàn)各種各樣的問題，造成進(jìn)退兩難的局面。  

• 問 剛需購房必須注意的事項有哪些
  答

  在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商以價換量的大潮，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場份額。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點著手。 不要總盼樓市崩盤 這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當(dāng)下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。 目前，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復(fù)性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？ 準(zhǔn)備工作要做好 不論是對改善性購房者還是剛需族購房者來說，購房的首要任務(wù)都是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。 及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 性價比才是王道 盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛！比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時，購房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購買一室還是兩室，需要在使用功能和購房成本上作比較。 買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購買房子時**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。 在各種商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入住后買東西有市場，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

• 問 通過中介買房需要注意事項有哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介?！　?、交買房定金要慎重　　簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了?！　?、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰　　中介人員當(dāng)然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。　　4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，"先小人，后君子"。　　5、中介費(fèi)**后付清　　許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費(fèi)用，而買房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在買房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會認(rèn)真執(zhí)行了?！　τ谫彿空邅碚f，買房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉(zhuǎn)向，**后自己吃了虧。通過中介買房，一定要警惕以上注意事項。

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• 問 通過中介買房需要注意事項有哪些？
  答

  現(xiàn)在一套房子都要上百萬，而多數(shù)人一輩子還賺不到這個數(shù)，所以，買房子是一輩子的大事，千萬別遇到黑心中介，否則，買房子就像在買墳?zāi)寡?！想了解廈門房地產(chǎn)中介情況，我的朋友叫我參考：http://wenwen.soso.com/z/q489416365.htmhttp://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130-page-e.htmlhttp://bbs.xmhouse.com/thread-731402-1-1.htmlhttp://tieba.baidu.com/p/2636853868 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130.html http://user.anjuke.com/member/ask/7623619/ http://tieba.baidu.com/p/2619513429?pid=39764253756&cid=&from=prin#39764253756

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• 問 通過中介買房需要注意哪些事項?
  答

  ①明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址。②交購房定金要慎重。③看中介收費(fèi)是否合理。④明確中介公司的服務(wù)事項。⑤最好能直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介中間抬價。⑥不要輕信中介的一面之詞。⑦不要把房款交給中介。