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• 133****1591

  買房，怎么那么難？的確，面對(duì)鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的介紹，買房真是太難了。對(duì)于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負(fù)一個(gè)家庭的希望。也正因此，剛需買房目的是自住，實(shí)實(shí)在在過(guò)日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，影響居住舒適度。 開(kāi)發(fā)商“哐”一聲，房?jī)r(jià)降到買房者心坎，當(dāng)然好，注意力不僅僅只放在價(jià)格上，要細(xì)心選一套好房。降價(jià)不降品質(zhì)的，才成為優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，選合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選適合的房源更重要！對(duì)此購(gòu)房專家整理出剛需買房5個(gè)小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。 技巧一，選擇名牌開(kāi)發(fā)商 引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。 主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。 另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。 技巧三，仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比？ 購(gòu)房專家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五大竅門助力剛需購(gòu)得好房？
  答

  竅門一，有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃：現(xiàn)開(kāi)發(fā)商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。其實(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。竅門二，購(gòu)房者要有增值意識(shí)：購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會(huì)選擇價(jià)格低的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估，要想得到較高的評(píng)估值，在購(gòu)置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。竅門三，買房要學(xué)會(huì)抄底：對(duì)于普通老百姓而言，**合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)當(dāng)然是房?jī)r(jià)**便宜的時(shí)候，抄個(gè)大底。如何才能判別出這個(gè)底呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表，因此，一定要在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷不振而曙光馬上就要來(lái)臨的時(shí)候出手購(gòu)房。竅門四：選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價(jià)值依靠土地等級(jí)與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對(duì)質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。買家在購(gòu)房時(shí)，除關(guān)注價(jià)值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量?jī)?yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢，也要買個(gè)踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，**空間可能就會(huì)拉得很大了。竅門五，把握熱點(diǎn)地區(qū)：所謂熱點(diǎn)地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購(gòu)房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

• 問(wèn) ??剛需如何買到便宜的房子？
  答

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級(jí)城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個(gè)車 或者你可以選擇較周邊的二級(jí)城市 買房的話價(jià)位也不會(huì)高 當(dāng)然,如果你想在某個(gè)區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對(duì)比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會(huì)有幫助的

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• 問(wèn) 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價(jià)比 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購(gòu)房專家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問(wèn) 選房關(guān)鍵在于哪幾點(diǎn) 如何購(gòu)買到高性價(jià)比房子
  答

  買房看性價(jià)比，高性價(jià)比好房都有什么特點(diǎn)，小編告訴你**關(guān)鍵的四點(diǎn)。 一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率，關(guān)系居住舒適度。 樓盤硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購(gòu)房者選房時(shí)首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢(shì)必影響居住舒適。買房時(shí)，購(gòu)房者首先要問(wèn)清樓盤的容積率，這個(gè)數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。目前國(guó)家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開(kāi)發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開(kāi)發(fā)商為了有高綠化率賣點(diǎn)，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開(kāi)發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進(jìn)購(gòu)房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。 車位是當(dāng)前**為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對(duì)收益不利?！币晃婚_(kāi)發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬(wàn)元/個(gè)以上，剛需盤車位價(jià)格賣不高，去化慢。高成本低收益，開(kāi)發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個(gè)車位，造成小區(qū)“停車難”。 二看軟實(shí)力：口碑、知名度、物管，關(guān)系未來(lái)“錢途”。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，品牌小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，被市場(chǎng)認(rèn)可，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格上。一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過(guò)程，打算深耕市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必追求客戶認(rèn)同度?！懊總€(gè)樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個(gè)樓盤的新客戶，或者為下個(gè)樓盤帶來(lái)新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營(yíng)銷。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開(kāi)發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。 三摳細(xì)節(jié)：戶型圖、空間尺寸，關(guān)系通風(fēng)和日照。 戶型是自住者**為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書(shū)上的戶型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開(kāi)發(fā)商怕影響營(yíng)銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡(jiǎn)單勾勒。一個(gè)沒(méi)有尺寸的戶型圖，房間畫(huà)得再闊綽，對(duì)購(gòu)房者都沒(méi)有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開(kāi)發(fā)商寫入合同。 如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開(kāi)發(fā)商把90平方米戶型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷賣點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶型。 還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個(gè)空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書(shū)房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書(shū)房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。房子不好賣，準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒(méi)有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪**直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 四留證據(jù)：關(guān)系日后維權(quán)。 成本壓力下，一些開(kāi)發(fā)商或許會(huì)降低樓盤品質(zhì)。 外立面材料變更，是開(kāi)發(fā)商**能省錢的一種方式。城北某樓盤降價(jià)前，宣稱外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無(wú)獨(dú)有偶，去年年底城東北某降價(jià)樓盤，開(kāi)發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實(shí)際外立面與樓書(shū)不符，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實(shí)物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開(kāi)發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來(lái)也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤)產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。 小區(qū)樹(shù)種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹(shù)種，一棵花費(fèi)10萬(wàn)元以上，普通的成年大樹(shù)幾千、幾萬(wàn)元一棵，小樹(shù)苗一兩百元就夠了。樹(shù)木品種配比調(diào)整，可省幾百萬(wàn)。 購(gòu)房者盡可能把開(kāi)發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀?shū)面協(xié)議寫進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書(shū)、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問(wèn)題，可作為維權(quán)的依據(jù)。

• 問(wèn) ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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