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• 152****1163

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級(jí)城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個(gè)車 或者你可以選擇較周邊的二級(jí)城市 買房的話價(jià)位也不會(huì)高 當(dāng)然,如果你想在某個(gè)區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對(duì)比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會(huì)有幫助的

  查看全文↓ 2018-10-05 09:28:19
• 154****3001

  技巧一：多了解做到心中有數(shù)
  在踏入售樓處之前，要通過多種渠道對(duì)該樓盤做一個(gè)全面的了解。
  了解的內(nèi)容包括：開發(fā)商的口碑、之前的銷售情況與價(jià)格、已入住業(yè)主的評(píng)價(jià)等。如果該樓盤還未開過盤，則需要重點(diǎn)了解一下周邊樓盤以及二手房的大體價(jià)格行情，以便做到心中有數(shù)。
  渠道包括：網(wǎng)絡(luò)、樓盤廣告、代理商、競(jìng)品樓盤等。
  技巧二：不輕信承諾
  走進(jìn)售樓處，售樓人員往往會(huì)把項(xiàng)目夸得天花亂墜，并做出很多承諾，比如小區(qū)會(huì)配建大型商超、只要買房就可以去XX**上學(xué)、地鐵站就小區(qū)門口……這些承諾，有的可能只是未來的規(guī)劃，有的則完全子虛烏有。
  所以，在看房時(shí)，一定要留好樓盤的相關(guān)宣傳資料，相關(guān)承諾也要留下文字或者錄音證據(jù)，以便于日后維權(quán)。
  技巧三：不要被看穿
  即使已經(jīng)是非這個(gè)樓盤不買，去售樓處也要淡定，要不然置業(yè)顧問一旦認(rèn)定你非買不可，就沒什么可議價(jià)的空間了。
  所以，進(jìn)入售樓處之后，不要急著談價(jià)格，可以先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看區(qū)位圖、沙盤圖、戶型圖等，之后再和置業(yè)顧問洽談。
  技巧四：學(xué)會(huì)挑刺
  世界上沒有完美的房子，任何房子都會(huì)有缺點(diǎn)、毛病。所以，在和置業(yè)顧問洽談時(shí)，可以盡量指出這些缺點(diǎn)，并可適當(dāng)夸大，以便給置業(yè)顧問施壓，來獲取**大的折扣力度。
  技巧五：不要輕易留聯(lián)系方式
  售樓處里實(shí)行的是客戶保有制，也就是你在一個(gè)置業(yè)顧問那登記了聯(lián)系方式，那么你就是他的客戶，即使后期你找別的置業(yè)顧問，也只能通過他來成交。
  所以，在未進(jìn)入正式洽談之前，可以多找?guī)讉€(gè)置業(yè)顧問了解房子的折扣力度，但不用留下聯(lián)系方式。
  技巧六：找領(lǐng)導(dǎo)
  售樓人員級(jí)別不同，擁有決定折扣力度的權(quán)限也不同，如果能夠通過關(guān)系，找到樓盤的銷售總監(jiān)或者銷售經(jīng)理，所能獲得的優(yōu)惠力度肯定比置業(yè)顧問高。
  技巧七：合同約定盡量詳細(xì)
  現(xiàn)在的購(gòu)房合同雖然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相關(guān)的細(xì)節(jié)，不能忽視。比如，延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)、精裝房相關(guān)設(shè)施的品牌、型號(hào)等都要標(biāo)注清楚。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:27:58
• 157****8479

  1、勤快多看房
  成天處于幻想中，幻想一定要買**便宜的房子，而有沒有實(shí)地去看房，就算有適合的房子，也會(huì)錯(cuò)過的。很多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。
  2、考慮有潛力的新盤
  很多樓盤都是“黑馬”，從營(yíng)銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  ①價(jià)格低開階段。這時(shí)候，樓盤才剛開始銷售，在巨大資金需求下，導(dǎo)致定價(jià)采取的是非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
  ②價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。
  ③惜售階段。這時(shí)候往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  3、在樓市漲聲一片中，用較低價(jià)格促銷的樓盤，基本都是新樓盤，而且對(duì)于尚未開始銷售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。
  二、什么時(shí)候買房**便宜
  瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)后，下手就一定要快，因?yàn)槟悴恢烙卸嗌偃嘶⒁曧耥?，要知道，有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。
  三、什么時(shí)候買房**便宜
  看清樓市短期走勢(shì)
  看清樓市的短期走勢(shì)，可以通過多看房來積累經(jīng)驗(yàn)，小編通過觀察發(fā)現(xiàn)，如果有大量新盤上市，低價(jià)促銷，把價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少，那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高，只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了

  查看全文↓ 2018-10-05 09:27:46

相關(guān)問題

• 問 剛需族如何才能買到好房子？
  答

  有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃　　現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來說，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購(gòu)房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合?！　≠?gòu)房者要有增值意識(shí)　　購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會(huì)選擇價(jià)格低的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估，要想得到較高的評(píng)估值，在購(gòu)置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何買到便宜的房子?有什么方法嗎？
  答

  現(xiàn)在很多便宜點(diǎn)兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，生活配套暫缺。房?jī)r(jià)低的房子固然好，但是這種房子什么時(shí)候能發(fā)展起來？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時(shí)候除了看戶型、價(jià)格、園林設(shè)計(jì)，還應(yīng)該看什么指標(biāo)？怎么才能知道一套遠(yuǎn)郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？1、學(xué)會(huì)看現(xiàn)狀交通選購(gòu)遠(yuǎn)郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網(wǎng)建設(shè)都需細(xì)致考察。特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調(diào)整取消的情況不罕見。即使規(guī)劃能夠落實(shí)，建設(shè)周期也未必與你入住時(shí)間一致。什么時(shí)候能享受到這個(gè)便利，還不好說。2、摸清周邊樓盤情況（1）摸清周邊樓盤的數(shù)量以及交房時(shí)間——決定未來區(qū)域內(nèi)可引入的人口數(shù)量人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動(dòng)區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級(jí)。這將對(duì)今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價(jià)值有很大影響。（2）摸清周邊樓盤的價(jià)格和成交情況——對(duì)區(qū)域進(jìn)行整體估值單一樓盤的價(jià)格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價(jià)格的平均值，才能對(duì)這一區(qū)域的市場(chǎng)整體估值。這會(huì)是房子未來價(jià)格變化的基礎(chǔ)。3、全面了解區(qū)域規(guī)劃（1）看大區(qū)整體規(guī)劃購(gòu)房者可以在政府網(wǎng)站或相關(guān)公告中查詢。那么，購(gòu)房者需要查看些什么？舉個(gè)例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內(nèi)容？在條款繁雜的規(guī)劃當(dāng)中，有哪些會(huì)給樓盤帶來直接的影響？有哪些會(huì)帶來間接的影響？這些規(guī)劃有沒有具體的推進(jìn)時(shí)間表？（2）看樓盤周邊規(guī)劃除了售樓處的沙盤圖，購(gòu)房者還要自己實(shí)地走走看看。因?yàn)榫退闵潮P圖里面標(biāo)著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會(huì)因?yàn)橐粍t免責(zé)聲明而消失。（銷售道具角落里一般會(huì)有免責(zé)聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設(shè)施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標(biāo)準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn)?！保?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??如何買到便宜房子?如何才能買到低價(jià)優(yōu)惠房?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時(shí)機(jī)多選房源買房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買，要多選幾個(gè)樓盤，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買。談價(jià)議價(jià)是必須去菜市場(chǎng)買菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買房也是如此。賣家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報(bào)出的價(jià)格太低，有來有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛需買房的五大技巧是什么 如何買到高性價(jià)比房子
  答

  買房，怎么那么難？的確，面對(duì)鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的介紹，買房真是太難了。對(duì)于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負(fù)一個(gè)家庭的希望。也正因此，剛需買房目的是自住，實(shí)實(shí)在在過日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，影響居住舒適度。 開發(fā)商“哐”一聲，房?jī)r(jià)降到買房者心坎，當(dāng)然好，注意力不僅僅只放在價(jià)格上，要細(xì)心選一套好房。降價(jià)不降品質(zhì)的，才成為優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于剛需來說，選合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選適合的房源更重要！對(duì)此購(gòu)房專家整理出剛需買房5個(gè)小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。 主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。 另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。 技巧三，仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比？ 購(gòu)房專家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 剛需購(gòu)房者如何理性購(gòu)房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，更不是一件容易的事。對(duì)于他們來說，買房是用來實(shí)實(shí)在在居住的，或許很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。剛需購(gòu)房者買房比較看重價(jià)格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價(jià)格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實(shí)際相結(jié)合，找準(zhǔn)實(shí)際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會(huì)更多。所以，買房的時(shí)候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽(yù)相對(duì)較高，對(duì)口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價(jià)格相對(duì)于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢(shì) 剛需購(gòu)房者買房，應(yīng)該在很大程度上對(duì)未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點(diǎn)需要看兩方面：一是國(guó)家調(diào)控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設(shè)等動(dòng)作。這兩點(diǎn)決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時(shí)也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房?jī)r(jià)偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購(gòu)房專家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。