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• 153****9960

  近期，央視財(cái)經(jīng)頻道發(fā)布一組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國(guó)在過(guò)去15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。結(jié)論一出，立即引發(fā)各方熱議，有人指出，300倍這個(gè)數(shù)字有些言過(guò)其實(shí)，也有人表示，盡管300倍可能不符合現(xiàn)實(shí)，但確實(shí)表達(dá)出了不少人對(duì)當(dāng)下高房?jī)r(jià)的吐槽之心。 的確，在過(guò)去的15年中，我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。2000年前后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)維持在2000元/平方米左右，從2004年開(kāi)始，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬(wàn)元大關(guān)，直到2014年才稍微放緩。如今，在北京、上海、深圳等熱門城市，單價(jià)3萬(wàn)以上的房子已經(jīng)很常見(jiàn)了。 在高房?jī)r(jià)的壓力之下，不少人開(kāi)始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。這些人算了一筆賬，以上海為例，以3萬(wàn)元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，購(gòu)買一套100平方米的房子，需要支付300萬(wàn)元，加上貸款利息、房產(chǎn)稅等，總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。 乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。 買房具有保值**功能 房屋屬于固定資產(chǎn)，雖然表面上看起來(lái)你支付了一大筆**，每月還要支付并不輕松的房貸，但這些都是投資啊！按照租房族的觀點(diǎn)，你花了168萬(wàn)租房，這168萬(wàn)是真真切切花出去了，沒(méi)有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬(wàn)買房，這400萬(wàn)還是你的，只不過(guò)從人民幣變成了固定資產(chǎn)。另外，這筆資產(chǎn)還具有保值增值的空間，等你需要用錢的時(shí)候，將房子出售、變現(xiàn)，或許會(huì)得到500萬(wàn)、600萬(wàn)，甚至更多。與其把每個(gè)月的錢用來(lái)交房租，不如用來(lái)還月供。 買房可以帶來(lái)歸屬感 租房具有不穩(wěn)定性。相信很多人都經(jīng)歷過(guò)臨時(shí)被房東通知盡快搬離的窘境，年輕的時(shí)候不覺(jué)得什么，可一旦結(jié)了婚、有了孩子，事情就會(huì)變得麻煩起來(lái)，因?yàn)槟銓?duì)戶型和學(xué)區(qū)等有了更多的需求。因此，房子應(yīng)該買，而且越早買越好。比如說(shuō)你在25歲的時(shí)候擁有了自己的第一套房子，50平，單價(jià)2萬(wàn)，總計(jì)100萬(wàn)。30歲，你結(jié)婚了，你可以把這套房子賣掉，不僅省了期間5年的房租，還因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，而小賺一筆。與此同時(shí)，你的生活也因?yàn)橛辛朔孔佣兊酶臃€(wěn)定，你的家人也會(huì)對(duì)這個(gè)城市更有歸屬感。 買房更順應(yīng)漲價(jià)潮流 房?jī)r(jià)漲租金也會(huì)漲。2012年的時(shí)候，在上海租一間30平的一室戶只要2000塊，但2015年已經(jīng)漲到3000塊了，租房的人永遠(yuǎn)不知道下一年的房租會(huì)漲到多少。而且，房?jī)r(jià)漲了，買房的人開(kāi)心，但租房的人就不會(huì)開(kāi)心，因?yàn)椋@漲的錢都是房東的。買房有利于提升生活品質(zhì) 一些人認(rèn)為，買房要支付一大筆**，每個(gè)月還要省吃儉用來(lái)還貸，生活品質(zhì)肯定會(huì)受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動(dòng)輒幾十萬(wàn)的**，也不需要背負(fù)每個(gè)月的房貸，日子過(guò)得輕松而自在。不過(guò)，這樣的局面僅限于五年之內(nèi)。買房者隨著工資的增長(zhǎng)、優(yōu)惠政策的發(fā)布、以及貨幣價(jià)值的改變，房貸會(huì)變得輕松，家庭資產(chǎn)會(huì)有所增加，生活品質(zhì)也會(huì)有所提升。而租房者的生活品質(zhì)在五年之間可能并沒(méi)有太大的改變，資產(chǎn)也沒(méi)有太大的增長(zhǎng)。從心里角度來(lái)說(shuō)，買房的人內(nèi)心滿足感會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但租房者則會(huì)對(duì)未來(lái)的不確定性感到恐慌?？偟脕?lái)說(shuō)，買房者可能短期內(nèi)會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，生活品質(zhì)能得到巨大的提升。 這就好比自然界中的寄居蟹，其常用其螯吃掉軟體動(dòng)物貝類的肉，霸占其殼為己有，且住房從不交租而得名。但是一輩子都在不停的尋找一個(gè)合適的房子，居無(wú)定所。有房沒(méi)房都很忙，但是有房和沒(méi)房的區(qū)別就是這么直接！ 其實(shí)有房沒(méi)房**直接的區(qū)別就體現(xiàn)在九個(gè)方面，看看有沒(méi)有讓你感同身受： 沒(méi)房的天天盼著房?jī)r(jià)跌，有房的天天盼著房?jī)r(jià)漲； 沒(méi)房的時(shí)候，賺的錢都交給了房東，有房的時(shí)候，自己就是房東； 沒(méi)房的時(shí)候，為了工作隨時(shí)換房，有房的時(shí)候，工作要找離家近的； 沒(méi)房的時(shí)候，為了工作隨時(shí)換房，有房的時(shí)候，工作要找離家近的； 沒(méi)房的時(shí)候，什么都不敢買，搬家的時(shí)候還不是要扔，有房的時(shí)候，什么都愛(ài)往家里帶，布置的滿滿的，很溫馨； 沒(méi)房的時(shí)候，沒(méi)幾個(gè)人愿意給我介紹對(duì)象，有房的時(shí)候，妹子主動(dòng)加我微信跟我聊天； 沒(méi)房的時(shí)候，隨時(shí)來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行，有房的時(shí)候，還有貸款沒(méi)還完； 沒(méi)房的時(shí)候，就怕生個(gè)兒子，將來(lái)怎么給兒子娶媳婦，有房的時(shí)候，接著賺錢，給兒子攢套房子； 沒(méi)房的時(shí)候，在哪里都是一樣的，反正都是漂泊，有房的時(shí)候，房子在哪，家就在哪。 其實(shí)，人們活著都是為了生活得更好，買得起房子固然是好的，買不起房子的，也不必太過(guò)悲觀，努力為之奮斗，即使不知哪天才能買得起，但小編相信，有目標(biāo)的生活才是充實(shí)的。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 必須買房的理由有哪些 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 購(gòu)買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢，而錢并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，把房子一賣，錢就回來(lái)了。買房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。如有購(gòu)房問(wèn)題請(qǐng)撥打熱線：400-606-6969 現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購(gòu)房的**主要理由。當(dāng)下買房，你能夠買到適合自己的超值房產(chǎn)。

• 問(wèn) 現(xiàn)必須買房的理由有哪些 現(xiàn)在買房的**新相關(guān)政策有什么
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。 5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì) 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩或即將過(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來(lái)的影響 當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無(wú)前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒(méi)有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

• 問(wèn) 為什么說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)必然下跌 有哪些理由
  答

  近兩年，關(guān)于中國(guó)是否存在房產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價(jià)格卻持續(xù)上漲。 關(guān)注房?jī)r(jià)很久了，自然看到很多種說(shuō)法。遺憾的是，不管是什么學(xué)者、教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，或是些高級(jí)房產(chǎn)商，還有不少業(yè)內(nèi)人士，寫的東西看起來(lái)慘不忍睹，一大半的人，其實(shí)就是竹苞。（這是《詩(shī)經(jīng)》中的一個(gè)詞。據(jù)說(shuō)和紳曾向紀(jì)曉嵐要字，紀(jì)就寫了這兩個(gè)字給和，和很高興，因?yàn)榧o(jì)一向看不起他，這又是詩(shī)經(jīng)中的詞。和就拿來(lái)在劉鏞面前炫耀，劉看了露出奇怪的笑容。劉說(shuō)“竹苞”拆開(kāi)，就是“個(gè)個(gè)草包”四個(gè)字，是在諷刺和紳。和大怒，為后來(lái)紀(jì)發(fā)配新疆埋下伏筆）。特別是一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，差不多就是用筆桿子殺人。詳細(xì)論述，可參考本人博客中的《經(jīng)濟(jì)學(xué)家與房?jī)r(jià)謊言》。 毛澤東說(shuō)：凡是敵人贊成的，我們就要反對(duì)。所以開(kāi)發(fā)商的言論，不聽(tīng)也罷。（王石除外，任志強(qiáng)有些話很難聽(tīng)，不過(guò)**好能避免情緒化，認(rèn)真分析，有些其實(shí)是有道理的）。真的要是如他們說(shuō)的要大漲，何必要賣房子呢？拿在手里賣更高的價(jià)不好嗎？ 尤其人們都有個(gè)誤區(qū)，看一種說(shuō)法，首先看其是不是個(gè)有頭有臉的人，而不是首先看有沒(méi)有依據(jù)和道理。本人默默無(wú)聞，也不代表誰(shuí)的利益，寫了近20萬(wàn)字關(guān)于房?jī)r(jià)的文章，也沒(méi)有什么直接的好處，只不過(guò)因?yàn)檫€有社會(huì)責(zé)任感罷了。 開(kāi)發(fā)商如誤入白虎節(jié)堂，看到這個(gè)文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你們不承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的社會(huì)虧損，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？本文是給年收入５萬(wàn)以下，總資產(chǎn)２０萬(wàn)以下的人看的。 以下是本人總結(jié)出的促使房?jī)r(jià)下跌的４０個(gè)因素。要注意的是，在相同的需求下，供給增加；或在相同供給下，需求減少，都是促使價(jià)格下跌的充分條件。 １、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。上海房子的價(jià)值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過(guò)美國(guó)整個(gè)國(guó)家土地價(jià)值及在紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值，日本天皇的皇宮地價(jià)超過(guò)加利福尼亞。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000元/平方米以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。曾經(jīng)的君子蘭熱中，一盆花賣到十幾萬(wàn)元。目前中國(guó)有些蘭花，賣到上千萬(wàn)元。凡高的一幅某醫(yī)生的肖像畫，在藝術(shù)品泡沫**盛的時(shí)候，被一個(gè)日本人化好象是９０００多萬(wàn)美元買下，接下來(lái)該日本人為還債要賣畫時(shí)，別人只出８００萬(wàn)美元。荷蘭曾經(jīng)的郁金香泡沫時(shí)，有個(gè)外地來(lái)的水手，把一個(gè)船長(zhǎng)花數(shù)千金幣買的一個(gè)郁金香球莖當(dāng)菜吃了，因?yàn)閷?duì)泡沫的局外人來(lái)說(shuō)，這東西是不值錢的。 ２、低價(jià)買公房好景不在。前幾年，因?yàn)樽》糠峙湄泿呕?，原先不少人從單位以很低的價(jià)格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價(jià)賣出，產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)。如知道有一套上海的房子，當(dāng)年化２萬(wàn)元買下，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是７０萬(wàn)元。憑空多了６８萬(wàn)元的家庭財(cái)富。這樣購(gòu)買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購(gòu)買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價(jià)買入公房，高價(jià)賣出的好事已經(jīng)一去不復(fù)返了，所以這部分購(gòu)買力一旦釋放完畢，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力就會(huì)突然消失，高高在上的房?jī)r(jià)就會(huì)失重。 ３、利率的提高。那個(gè)中國(guó)老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒(méi)來(lái)得及享受就去世，而美國(guó)老太太早早住進(jìn)好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現(xiàn)在貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象，房貸成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?？墒?*近幾年中國(guó)銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國(guó)連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年。現(xiàn)在的利率是改革開(kāi)放以來(lái)**低的，一年期存款利率只有2.52％，而貸款利率不過(guò)６多一點(diǎn)，但是20多年來(lái)中中國(guó)平均一年期存款利率是6.6％左右，按現(xiàn)在的利差來(lái)算，平均貸款利率為９％左右，而美國(guó)幾十年來(lái)平均的住房貸款利率為8-9％，如果貸款利率上漲到7％，還會(huì)有那么多人熱衷于貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因?yàn)檫€貸壓力太大而陷入財(cái)務(wù)泥潭。而且在世界各國(guó)，不同時(shí)期，總會(huì)是銀行存款利率高于通貨膨脹率，而現(xiàn)在的中國(guó)卻相反，不光時(shí)有ＣＰＩ高于利率，而且中國(guó)的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)是不包括房?jī)r(jià)的漲幅的，算上房?jī)r(jià)漲幅，ＣＰＩ更高。這本來(lái)就是反常的，利率遲早漲到物價(jià)漲幅之上。中國(guó)自２００４年１０月開(kāi)始已經(jīng)兩次加息，進(jìn)入加息周期。不光如此，購(gòu)買非普遍住房的貸款利率不再實(shí)行優(yōu)惠利率。房貸人的還貸壓力不斷加大。這樣，未來(lái)幾年不大可能再有持續(xù)的新的借助銀行貸款的金融杠桿的住房購(gòu)買力。1998-2002年個(gè)人住房貸款年均增長(zhǎng)率達(dá)112.8％，房地產(chǎn)貸款余額從1998年末的3106億元急速放大至2003年的21327億元。這種增長(zhǎng)肯定是不能持續(xù)的。按這種增長(zhǎng)速度，恐怕很快可以買下整個(gè)地球了。 李嘉誠(chéng)說(shuō)：房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候不會(huì)死人，但房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候卻一定會(huì)死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會(huì)如風(fēng)刀霜?jiǎng)σ粯訃?yán)相逼。建議大家以后在大城市走路不要在高樓下面走。 ４、銀行房貸違約率的上升。據(jù)上海《東方早報(bào)》２００６年１１月１５日?qǐng)?bào)道，上海當(dāng)年９月末，中資銀行個(gè)人房貸不良率為０.８６％，而２００４年只有0.1％左右。兩年時(shí)間房貸不良率上升了７倍多。不知全國(guó)的情形如何，應(yīng)當(dāng)差不多的，數(shù)據(jù)上升幅度略有不同罷了。主要原因是一些年青人，雖然可能出生于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，思想觀念還停留在農(nóng)業(yè)社會(huì)，不顧自身?xiàng)l件，盲目買房，每月還貸收入超過(guò)５０％，成為房奴?？墒侵袊?guó)的收入并不是很穩(wěn)定，收入捉襟見(jiàn)肘時(shí)，自然還不起貸款。另有些盲目的炒房人，暴利的預(yù)期落空，同樣無(wú)力還款。而銀行處理這些不良貸款，要化大量的人力（律師費(fèi)只能自己承擔(dān)）、時(shí)間成本（一審簡(jiǎn)易程序是３個(gè)月，執(zhí)行時(shí)還要評(píng)估和拍賣）。這必將促使銀行放貸時(shí)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，甚至信貸員放貸時(shí)手都會(huì)發(fā)拌。而沒(méi)有銀行貸款的支持，有效購(gòu)買力必然大幅下降。高房?jī)r(jià)怎么能維持呢？同時(shí)，當(dāng)法院拍賣房貸違約人的房產(chǎn)時(shí)，必然比市場(chǎng)價(jià)便宜，又有誰(shuí)會(huì)化高價(jià)去買市場(chǎng)上的房子呢？ ５、銀行存款準(zhǔn)備金率的提高。2006年以來(lái)，人民銀行已連續(xù)三次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，共1.5個(gè)百分點(diǎn)。不僅一次性直接凍結(jié)中國(guó)商業(yè)銀行的近5000億資金，減少了銀行房貸的資金，間接減少的資金更是數(shù)倍于此。因銀行放出的貸款，有相當(dāng)一部分暫不使用，又以存款的形式放在銀行，銀行取得這些存款，按**低存款準(zhǔn)備金率的比例存一部分到中央銀行，又可以將這些因貸款而產(chǎn)生的存款資金的一部分形成新的貸款貸出去；新貸款同樣會(huì)存在銀行，銀行再貸……這就是銀行的貨幣創(chuàng)造功能。央行之所以再三提高存款準(zhǔn)備金率，一方面是為避免以升息的方式來(lái)降低流動(dòng)性有促使人民幣**的作用，另一方面央行以此回籠現(xiàn)金，比發(fā)行票據(jù)的成本更低。目前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題沒(méi)有得到根本解決，未來(lái)極有可能繼續(xù)提高銀行存款準(zhǔn)備金率。

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降 有哪些理由根據(jù)
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  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，而在近期“錢荒”過(guò)后，有輿論表示中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，那么中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)理由。   1、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢 買房女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲 受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加 根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)投資炒房不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間。   7、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià) 面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問(wèn)題才去補(bǔ)救，而沒(méi)有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控。   9、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià) 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。   10、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。   13、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。   14、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌 其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。   16、媒體支持房?jī)r(jià)上漲 房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開(kāi)始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來(lái)降價(jià)促銷是一種非常正常的營(yíng)銷手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成了問(wèn)題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。

• 問(wèn) 為什么要買房 有哪些買房理由
  答

  近期，央視財(cái)經(jīng)頻道發(fā)布一組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國(guó)在過(guò)去15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。結(jié)論一出，立即引發(fā)各方熱議，有人指出，300倍這個(gè)數(shù)字有些言過(guò)其實(shí)，也有人表示，盡管300倍可能不符合現(xiàn)實(shí)，但確實(shí)表達(dá)出了不少人對(duì)當(dāng)下高房?jī)r(jià)的吐槽之心。 的確，在過(guò)去的15年中，我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。2000年前后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)維持在2000元/平方米左右，從2004年開(kāi)始，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬(wàn)元大關(guān)，直到2014年才稍微放緩。如今，在北京、上海、深圳等熱門城市，單價(jià)3萬(wàn)以上的房子已經(jīng)很常見(jiàn)了。 在高房?jī)r(jià)的壓力之下，不少人開(kāi)始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。這些人算了一筆賬，以上海為例，以3萬(wàn)元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，購(gòu)買一套100平方米的房子，需要支付300萬(wàn)元，加上貸款利息、房產(chǎn)稅等，總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。 乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。 買房具有保值**功能 房屋屬于固定資產(chǎn)，雖然表面上看起來(lái)你支付了一大筆**，每月還要支付并不輕松的房貸，但這些都是投資啊！按照租房族的觀點(diǎn)，你花了168萬(wàn)租房，這168萬(wàn)是真真切切花出去了，沒(méi)有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬(wàn)買房，這400萬(wàn)還是你的，只不過(guò)從人民幣變成了固定資產(chǎn)。另外，這筆資產(chǎn)還具有保值增值的空間，等你需要用錢的時(shí)候，將房子出售、變現(xiàn)，或許會(huì)得到500萬(wàn)、600萬(wàn)，甚至更多。與其把每個(gè)月的錢用來(lái)交房租，不如用來(lái)還月供。 買房可以帶來(lái)歸屬感 租房具有不穩(wěn)定性。相信很多人都經(jīng)歷過(guò)臨時(shí)被房東通知盡快搬離的窘境，年輕的時(shí)候不覺(jué)得什么，可一旦結(jié)了婚、有了孩子，事情就會(huì)變得麻煩起來(lái)，因?yàn)槟銓?duì)戶型和學(xué)區(qū)等有了更多的需求。因此，房子應(yīng)該買，而且越早買越好。比如說(shuō)你在25歲的時(shí)候擁有了自己的第一套房子，50平，單價(jià)2萬(wàn)，總計(jì)100萬(wàn)。30歲，你結(jié)婚了，你可以把這套房子賣掉，不僅省了期間5年的房租，還因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，而小賺一筆。與此同時(shí)，你的生活也因?yàn)橛辛朔孔佣兊酶臃€(wěn)定，你的家人也會(huì)對(duì)這個(gè)城市更有歸屬感。 買房更順應(yīng)漲價(jià)潮流 房?jī)r(jià)漲租金也會(huì)漲。2012年的時(shí)候，在上海租一間30平的一室戶只要2000塊，但2015年已經(jīng)漲到3000塊了，租房的人永遠(yuǎn)不知道下一年的房租會(huì)漲到多少。而且，房?jī)r(jià)漲了，買房的人開(kāi)心，但租房的人就不會(huì)開(kāi)心，因?yàn)?，這漲的錢都是房東的。買房有利于提升生活品質(zhì) 一些人認(rèn)為，買房要支付一大筆**，每個(gè)月還要省吃儉用來(lái)還貸，生活品質(zhì)肯定會(huì)受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動(dòng)輒幾十萬(wàn)的**，也不需要背負(fù)每個(gè)月的房貸，日子過(guò)得輕松而自在。不過(guò)，這樣的局面僅限于五年之內(nèi)。買房者隨著工資的增長(zhǎng)、優(yōu)惠政策的發(fā)布、以及貨幣價(jià)值的改變，房貸會(huì)變得輕松，家庭資產(chǎn)會(huì)有所增加，生活品質(zhì)也會(huì)有所提升。而租房者的生活品質(zhì)在五年之間可能并沒(méi)有太大的改變，資產(chǎn)也沒(méi)有太大的增長(zhǎng)。從心里角度來(lái)說(shuō)，買房的人內(nèi)心滿足感會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但租房者則會(huì)對(duì)未來(lái)的不確定性感到恐慌?？偟脕?lái)說(shuō)，買房者可能短期內(nèi)會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，生活品質(zhì)能得到巨大的提升。 這就好比自然界中的寄居蟹，其常用其螯吃掉軟體動(dòng)物貝類的肉，霸占其殼為己有，且住房從不交租而得名。但是一輩子都在不停的尋找一個(gè)合適的房子，居無(wú)定所。有房沒(méi)房都很忙，但是有房和沒(méi)房的區(qū)別就是這么直接！ 其實(shí)有房沒(méi)房**直接的區(qū)別就體現(xiàn)在九個(gè)方面，看看有沒(méi)有讓你感同身受： 沒(méi)房的天天盼著房?jī)r(jià)跌，有房的天天盼著房?jī)r(jià)漲； 沒(méi)房的時(shí)候，賺的錢都交給了房東，有房的時(shí)候，自己就是房東； 沒(méi)房的時(shí)候，為了工作隨時(shí)換房，有房的時(shí)候，工作要找離家近的； 沒(méi)房的時(shí)候，什么都不敢買，搬家的時(shí)候還不是要扔，有房的時(shí)候，什么都愛(ài)往家里帶，布置的滿滿的，很溫馨； 沒(méi)房的時(shí)候，沒(méi)幾個(gè)人愿意給我介紹對(duì)象，有房的時(shí)候，妹子主動(dòng)加我微信跟我聊天； 沒(méi)房的時(shí)候，隨時(shí)來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行，有房的時(shí)候，還有貸款沒(méi)還完； 沒(méi)房的時(shí)候，就怕生個(gè)兒子，將來(lái)怎么給兒子娶媳婦，有房的時(shí)候，接著賺錢，給兒子攢套房子； 沒(méi)房的時(shí)候，在哪里都是一樣的，反正都是漂泊，有房的時(shí)候，房子在哪，家就在哪。 其實(shí)，人們活著都是為了生活得更好，買得起房子固然是好的，買不起房子的，也不必太過(guò)悲觀，努力為之奮斗，即使不知哪天才能買得起，但小編相信，有目標(biāo)的生活才是充實(shí)的。