已有1個回答

• 138****6159

  近日，有消息稱有關部門正在評估房貸利息沖抵個人所得稅的可行性。12月1日，地產股聞風先動，午后多只個股出現漲停，板塊平均上漲2.5%。 就目前來看，今年可說是中國房地產“政策泛濫”的一年，商業(yè)貸款、公積金貸款頻頻出招，但是現在到底該不該買房呢？我們看看下面這些理由到底充分不充分。 1.低存款利率會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長（通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實現保值、增值提供了保證。 2.房產比黃金更具優(yōu)勢 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。 尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。 3.股票市場變數較大 投資房產可坐享其資產**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。 尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產還在不斷地大幅**。 4.房產屬于耐久商品 房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。 5.昨天與今天的房子不一樣 從房子的建房成本來說，拿新房子和老房子比較，然后說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。 老房子和新房子質量不可相提并論，房子建筑質量的不同，配套設施的不同，也是導致房子價格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個價格漲得實在太可怕了，他們說得不錯，價格確實上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經不是今天的房子了，因為這房子周圍的環(huán)境、配套設施不同了，房價當然要上漲了！ 6.住宅是一般人的核心資產 越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大，當房價在上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。 人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大，由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上漲。 7.政策調控 樓市穩(wěn)健 政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 8.房價走勢仍持續(xù)增高 相比去年，現在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣**，不論金融資產還是實物資產都會漲價。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。 9.樓市需求還很旺盛 從區(qū)域結構特性來看，臨沂吸引了大量外來高素質人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著臨沂經濟發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長遠發(fā)展來看，房價將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。 10.現在買房更優(yōu)惠從容 **后在這提醒您，在當下市場觀望期，市場轉向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:17

相關問題

• 問 買房為什么要盡早交契稅
  答

  無論是購買新房還是購買二手房，購房之后繳納契稅都是必須要辦理的事情，特別是對于新房來說，在繳納完**款之后就應該要繳納契稅，太晚交契稅會影響辦理房屋所有產權證的速度。而且大多數的新房契稅都是由開發(fā)商代為收取會在交房之前就向購房者進行征收。在購買二手房時，需要出具完稅證明之后，才能夠辦理房屋所有產權的轉移，所以盡可能的要及早繳納完相應的契稅。目前的契稅政策已經比較優(yōu)惠，對于個人首次購房，如果購買的是普通住宅，并且建筑平米小于90平米的情況，可以享受1%的契稅征收比例。建筑平米大于90平米，但沒有超過144平米，可以享受1.5%的契稅征收比例，一些面積比較大或者是二套房，才會按照3%的比例收取契稅。而且太晚收契稅可能還會面臨相應的滯納金。

• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  大多數中國人有個習慣，不喜歡負債。以買房子為例，動手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機。長債短償，勢必造成一段時間生活質量下滑，發(fā)展機會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關鍵的時期，面對沉重的短期償債壓力，很多人錯失職業(yè)發(fā)展機會。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財富數字，屬于老黃歷。貸款時間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長貸款周期?首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長貸款周期?因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當于基準利率的7折，首套只有3.25%。而根據國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付**，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。我們以風險系數比較小的公募債券基金來比較。根據統計，截至今年9月底，有77位基金經理持續(xù)管理一只債券基金超過三年，這些長跑選手業(yè)績怎樣呢?有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%，這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個老牌基金經理，掙錢是大概率的。除了買低風險的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時間，可以采取定投策略。未來30年內，無懼牛熊轉換，獲得年化8%的投資回報并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。除了這些比較明確的數據外，為什么現階段大家更要有比較積極的理財策略，而不是中國人傳統的無負債老觀念。答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水。現在中國市場上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍!可預計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉。貨幣總量一多，實際上就是手里的錢無時無刻不在被無形的“通脹稅”瘦身。莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經典對白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴，借給別人錢會人財兩空。”這種思路害了很多人。在一個貨幣超發(fā)的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，并不是一個**優(yōu)的選擇。

  全部3個回答>
• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項目，一方面不會讓自己產生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手?？梢哉f是兩不耽誤，何樂而不為呢。

  全部3個回答>
• 問 想要知道為什么房貸越長越好？
  答

  越長越好。1、貸款年限越長，每月還款數額越低，相對壓力就較小；2、貸款年限長了，會導致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預測的。所以，從理財的角度出發(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財的角度出發(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現在多余的資金用于投資，時間越長，在復利模式下，財富積累越多?？偨Y：你的經濟實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款

  全部4個回答>
• 問 為什么要盡早買房 買房時有哪些常見問題
  答

  今年可謂房地產政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調整，商業(yè)貸款頻頻出招，現在房貸利息也可能抵個稅啦？告訴你18個盡早買房的理由！ 1、較低的存款利率，會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實現保值、增值提供了保證。 2、購買房產遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。 3、股票市場變數較大，且勞神費力 投資房產可坐享其資產**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產還在不斷地大幅**。 4、房產屬于耐久商品 房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年蓋的房子質量不可相提并論，房子建筑質量的不同，配套設施的不同，也是導致房子價格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個價格漲得實在太可怕了，他們說得不錯，價格確實上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經不是今天的房子了，因為這房子周圍的環(huán)境、配套設施不同了，房價當然要上漲了！ 6、房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位決定房價 因為房地產行業(yè)是實現“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業(yè)。由房地產行業(yè)帶動的產業(yè)不下60個，有色金屬產業(yè)、建材產業(yè)、水泥產業(yè)、玻璃產業(yè)，家具產業(yè)等都與房地產的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產行業(yè)有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產行業(yè)的發(fā)展，以帶動其他產業(yè)的快速發(fā)展，拉動內需，刺激消費。 7、大量外資銀行營業(yè)性機構增加推動了房價 國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業(yè)性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務迅速成為外資銀行業(yè)務發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現金流較大的房地產金融業(yè)務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎。 8、住宅是一般人的核心資產，在固定資產中占大比重 越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大，當房價在上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大，由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上漲。 9、放松限購，吸引外資購房，放大房產需求 房價上漲是我國在現階段經濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。 10、政策調控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵重視房地產行業(yè) 房地產市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產健康穩(wěn)定增長。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業(yè)安家省會，80后買房結婚，二級城市人員不斷移居省會等，多方剛性需求力挺省會樓市向前發(fā)展。 13、房價走勢仍持續(xù)升高 相比去年，現在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣**，不論金融資產還是實物資產都會漲價。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。 14、宏觀經濟長期向好支持房價穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產行業(yè)，未來房價有較大上漲空間。第二，國內CPI不斷上漲，房子是增值保值產品。第三，中央今年的目標是保持GDP8%左右，經濟軟著陸，因此房產行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產加速前進 隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業(yè)人口進程務工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結構特性來看，省會吸引了大量外來高素質人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤）經濟發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長遠發(fā)展來看，房價將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。 18、現在買房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當下市場觀望期，市場轉向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由，您說是不？