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• 133****2804

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會(huì)多一些，可以用這些資金去做一些投資項(xiàng)目，一方面不會(huì)讓自己產(chǎn)生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤(rùn)，如果運(yùn)氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手。
  可以說是兩不耽誤，何樂而不為呢。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:53:14
• 146****4905

  這個(gè)問題算筆簡(jiǎn)單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付**，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:53:05
• 146****1648

  因?yàn)槭滋追抠J基本上是中國(guó)金融市場(chǎng)上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:52:52

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  大多數(shù)中國(guó)人有個(gè)習(xí)慣，不喜歡負(fù)債。以買房子為例，動(dòng)手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機(jī)。長(zhǎng)債短償，勢(shì)必造成一段時(shí)間生活質(zhì)量下滑，發(fā)展機(jī)會(huì)變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時(shí)期，面對(duì)沉重的短期償債壓力，很多人錯(cuò)失職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財(cái)富數(shù)字，屬于老黃歷。貸款時(shí)間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長(zhǎng)貸款周期?首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長(zhǎng)貸款周期?因?yàn)槭滋追抠J基本上是中國(guó)金融市場(chǎng)上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國(guó)家政策，二套房貸款利率則是向上浮動(dòng)，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會(huì)說，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時(shí)間這么久，利息壓力大。這個(gè)問題算筆簡(jiǎn)單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付**，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。我們以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較小的公募債券基金來比較。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過三年，這些長(zhǎng)跑選手業(yè)績(jī)?cè)鯓幽?有兩只債券型基金過去三年累計(jì)收益率超過100%，這77個(gè)人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個(gè)老牌基金經(jīng)理，掙錢是大概率的。除了買低風(fēng)險(xiǎn)的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時(shí)間，可以采取定投策略。未來30年內(nèi)，無懼牛熊轉(zhuǎn)換，獲得年化8%的投資回報(bào)并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。除了這些比較明確的數(shù)據(jù)外，為什么現(xiàn)階段大家更要有比較積極的理財(cái)策略，而不是中國(guó)人傳統(tǒng)的無負(fù)債老觀念。答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水?，F(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場(chǎng)上存在的貨幣總量增加超過100倍!可預(yù)計(jì)的未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)趨勢(shì)恐怕不會(huì)扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實(shí)際上就是手里的錢無時(shí)無刻不在被無形的“通脹稅”瘦身。莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對(duì)白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會(huì)喪失尊嚴(yán)，借給別人錢會(huì)人財(cái)兩空。”這種思路害了很多人。在一個(gè)貨幣超發(fā)的大格局下，簡(jiǎn)單地把錢存下、剩下，并不是一個(gè)**優(yōu)的選擇。

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• 問 ??貸款買房子為什么要選擇盡量多貸?
  答

  這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡(jiǎn)單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會(huì)收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請(qǐng)——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

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• 問 買房為什么要盡早交契稅
  答

  無論是購買新房還是購買二手房，購房之后繳納契稅都是必須要辦理的事情，特別是對(duì)于新房來說，在繳納完**款之后就應(yīng)該要繳納契稅，太晚交契稅會(huì)影響辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的速度。而且大多數(shù)的新房契稅都是由開發(fā)商代為收取會(huì)在交房之前就向購房者進(jìn)行征收。在購買二手房時(shí)，需要出具完稅證明之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以盡可能的要及早繳納完相應(yīng)的契稅。目前的契稅政策已經(jīng)比較優(yōu)惠，對(duì)于個(gè)人首次購房，如果購買的是普通住宅，并且建筑平米小于90平米的情況，可以享受1%的契稅征收比例。建筑平米大于90平米，但沒有超過144平米，可以享受1.5%的契稅征收比例，一些面積比較大或者是二套房，才會(huì)按照3%的比例收取契稅。而且太晚收契稅可能還會(huì)面臨相應(yīng)的滯納金。

• 問 為什么要盡早買房 買房時(shí)有哪些常見問題
  答

  今年可謂房地產(chǎn)政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調(diào)整，商業(yè)貸款頻頻出招，現(xiàn)在房貸利息也可能抵個(gè)稅啦？告訴你18個(gè)盡早買房的理由！ 1、較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說，看，房?jī)r(jià)上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 7、大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。人們對(duì)未來的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來越大，由于大部分居民偏愛房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 9、放松限購，吸引外資購房，放大房產(chǎn)需求 房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程多種社會(huì)因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。 10、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國(guó)家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會(huì)，80后買房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居省會(huì)等，多方剛性需求力挺省會(huì)樓市向前發(fā)展。 13、房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好支持房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國(guó)，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房?jī)r(jià)有較大上漲空間。第二，國(guó)內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會(huì)樓市房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看，省會(huì)吸引了大量外來高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤）經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。 18、現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由，您說是不？

• 問 為什么說買房盡量別買精裝房？
  答

  精裝房?jī)r(jià)格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。