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• 152****8250

  精裝房?jī)r(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買(mǎi)了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買(mǎi)二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們，買(mǎi)套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。

  查看全文↓ 2013-01-19 11:50:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要盡量減少**
  答

  大多數(shù)中國(guó)人有個(gè)習(xí)慣，不喜歡負(fù)債。以買(mǎi)房子為例，動(dòng)手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬(wàn)利息，就覺(jué)得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃?xún)€用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無(wú)債一身輕。這種表面上省錢(qián)的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機(jī)。長(zhǎng)債短償，勢(shì)必造成一段時(shí)間生活質(zhì)量下滑，發(fā)展機(jī)會(huì)變窄。買(mǎi)首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時(shí)期，面對(duì)沉重的短期償債壓力，很多人錯(cuò)失職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。即便從算賬的角度來(lái)看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財(cái)富數(shù)字，屬于老黃歷。貸款時(shí)間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長(zhǎng)貸款周期?首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長(zhǎng)貸款周期?因?yàn)槭滋追抠J基本上是中國(guó)金融市場(chǎng)上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國(guó)家政策，二套房貸款利率則是向上浮動(dòng)，從原來(lái)的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來(lái)的錢(qián)推出門(mén)去。有些人又會(huì)說(shuō)，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時(shí)間這么久，利息壓力大。這個(gè)問(wèn)題算筆簡(jiǎn)單的賬就行了。同樣是100萬(wàn)，如果你拿去多付**，無(wú)非也就是省了4.17%的利率。換句話(huà)說(shuō)，這100萬(wàn)收益率只要跑過(guò)4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。我們以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較小的公募債券基金來(lái)比較。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過(guò)三年，這些長(zhǎng)跑選手業(yè)績(jī)?cè)鯓幽?有兩只債券型基金過(guò)去三年累計(jì)收益率超過(guò)100%，這77個(gè)人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來(lái)看，選擇一兩個(gè)老牌基金經(jīng)理，掙錢(qián)是大概率的。除了買(mǎi)低風(fēng)險(xiǎn)的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時(shí)間，可以采取定投策略。未來(lái)30年內(nèi)，無(wú)懼牛熊轉(zhuǎn)換，獲得年化8%的投資回報(bào)并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。除了這些比較明確的數(shù)據(jù)外，為什么現(xiàn)階段大家更要有比較積極的理財(cái)策略，而不是中國(guó)人傳統(tǒng)的無(wú)負(fù)債老觀(guān)念。答案是我們正面臨著史無(wú)前例的貨幣大放水?，F(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場(chǎng)上存在的貨幣總量增加超過(guò)100倍!可預(yù)計(jì)的未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)趨勢(shì)恐怕不會(huì)扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實(shí)際上就是手里的錢(qián)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在被無(wú)形的“通脹稅”瘦身。莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對(duì)白：“不要向別人借錢(qián)，也不要借給別人錢(qián)，向別人借錢(qián)會(huì)喪失尊嚴(yán)，借給別人錢(qián)會(huì)人財(cái)兩空。”這種思路害了很多人。在一個(gè)貨幣超發(fā)的大格局下，簡(jiǎn)單地把錢(qián)存下、剩下，并不是一個(gè)**優(yōu)的選擇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要盡量減少**
  答

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會(huì)多一些，可以用這些資金去做一些投資項(xiàng)目，一方面不會(huì)讓自己產(chǎn)生太多的資金壓力，另一方面還可以通過(guò)投資賺到一些利潤(rùn)，如果運(yùn)氣好的話(huà)，說(shuō)不定連貸款的利息都可以賺到手。可以說(shuō)是兩不耽誤，何樂(lè)而不為呢。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房子為什么要選擇盡量多貸?
  答

  這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒(méi)有規(guī)定還款期限的話(huà)，一些都很簡(jiǎn)單。。首先和買(mǎi)方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會(huì)收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請(qǐng)——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷(xiāo)抵押——過(guò)戶(hù)——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買(mǎi)家，可以節(jié)省絕大部分的錢(qián)，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房時(shí),為什么要選擇盡量多貸?
  答

  ①未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值錢(qián)一直在貶值，貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活，未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買(mǎi)房很劃算。②貨幣杠桿放大家庭財(cái)富中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。（注意：家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%，每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。）③留有余地現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買(mǎi)房，那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話(huà)，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)哪些樓層最好別買(mǎi)
  答

  1. 低樓層：低樓層的房子更容易受到外界噪音的影響，尤其是在繁華的街區(qū)，可能會(huì)招致不安定的環(huán)境；2. 高樓層：高樓層的房子往往昂貴，而且由于樓層太高，可能存在安全隱患，比如火災(zāi)時(shí)的撤離等；3. 中樓層：通常在5-8層之間，既不太低，又不太高，是最佳的選擇，不僅價(jià)格實(shí)惠，而且也比較安全。

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