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• 157****9988

  春節(jié)了，各大房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)網(wǎng)站都拋出了“春節(jié)買房”或“回鄉(xiāng)置業(yè)”這樣的話題。沒錯，除去金九銀十，春節(jié)前后也是買房的重要時(shí)節(jié)。 中國人的傳統(tǒng)觀念里，春節(jié)是一年新的開始，而置業(yè)是一生中的重要事件之一，所以很多人愿意選擇在辭舊迎新的日子里買房，也是圖個(gè)好的兆頭和吉利。另一方面，開發(fā)商為也會在年底推出一些特價(jià)房，旨在盡快變現(xiàn)好投入來年的工程建設(shè)。而且很多人還會說，春節(jié)買房可以讓家里人幫忙參謀出主意，從而買到稱心如意的好房。 沒錯，長輩也好，朋友也好，尤其是有過買房經(jīng)歷的人都會給予很多建設(shè)性的意見。比如買房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，防止上當(dāng)受騙的招數(shù)，給開發(fā)商砍價(jià)的訣竅，等等，這都是無比寶貴的經(jīng)驗(yàn)。 可是今天我想說，就是這些親朋友好友，七大姑八大姨的七嘴八舌，可能會讓你陷入嚴(yán)重的買房綜合癥，從而與買房失之交臂?？破找幌?，買房綜合癥是指購房者在買房前后所出現(xiàn)的心理焦慮狀態(tài)。買房不后悔，后悔不買房，患得患失除了讓自己更辛苦外，并不會改變?nèi)魏谓Y(jié)果。買房綜合癥的具體表現(xiàn)包括： 而導(dǎo)致病情進(jìn)一步加重，就是聽到周圍人關(guān)于買房的七嘴八舌。他們就像唐僧的緊箍咒，讓你痛不欲生。 那么問題來了，關(guān)于買房綜合征的這些問題，該如何得到解決呢？讓我們一一來分析整理一下。 1. 買不買房？ 買，還是不買，這是個(gè)問題。但是這個(gè)問題的解決方法就是確定，我為什么要買房？如果你是要準(zhǔn)備結(jié)婚的剛需族，如果你是要迫切改變家庭需求的改需族，那么這房自然是越早買越合適。因?yàn)槲覀兪亲宰?，不涉及?*，早點(diǎn)買上房子，能早點(diǎn)讓自己擺脫租房和小房的不便和困擾。 但是如果有人是要投資買房呢？這種情況下，則要重點(diǎn)考察房價(jià)走勢，考察該地區(qū)一段時(shí)間內(nèi)的影響房價(jià)的因素，**好接受專業(yè)人士的建議。而且投資買房本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)投資行為，多少都有些運(yùn)氣的因素。因此，這個(gè)時(shí)候投資買房也要靠自己造化啦！ 2. 買什么房？ 關(guān)于買什么房的問題，是個(gè)大問題，這里面涉及的問句有： 而關(guān)于所有以上問題的疑問，不僅是買房時(shí)要考慮的，也是買房后買房綜合征所思慮的。比如買期房，就要擔(dān)心開發(fā)商交房的一系列問題。 那么上面這些問題，其實(shí)都是一個(gè)問題：錢！ 人買房子，自然是希望用**少的錢買附加值**高的房子。什么意思？就是說，花的錢越少，買的房子越新，面積越大，離市區(qū)越近，開發(fā)商規(guī)模越大……是每一個(gè)買房人的**大心愿（土豪例外）。所以說，當(dāng)上述問題都跟“錢”過不去的時(shí)候。關(guān)于買什么房，只要這么干就對了！ 第一步：計(jì)算所能承受的房屋總價(jià)。這個(gè)方法很簡單，根據(jù)自己的**錢，再根據(jù)自己所能貸款的額度，以及每月還貸的壓力進(jìn)行測算后，明確自己能接受總價(jià)為多少的房子。 第二步：羅列自己的需求，按照從高到底的順序。比如，有的家庭人口多，三居是必須，那么首先三居室是第一需求；有的家庭只有夫妻二人，希望上班離單位近，周末也能參加市區(qū)的各種活動，那么離市區(qū)近則是第一需求；當(dāng)然也有的家庭買房時(shí)為了給孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)就是第一需求。 根據(jù)自己的需求進(jìn)行從高到底的順序羅列后，結(jié)合上面的房屋總價(jià)在一些房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行篩選，很快就能找到滿足自己**高需求的房子。接下來的任務(wù)就是實(shí)地考察，在滿足自己條件的寄出小區(qū)或者地段進(jìn)行**終的考慮，這個(gè)就跟春節(jié)相親一樣了，當(dāng)你和對方已經(jīng)門當(dāng)戶對了，接下來就是看感覺了。 3. 如何買房？ 買房子和購買其他商品不一樣，如果不滿意了，大不了下次買的時(shí)候注意點(diǎn)就是了。一般人買房幾乎耗盡了自己大半生的積蓄，還要搭上后半生的積蓄，這樣辛辛苦苦買的房，自然不希望是一次失敗。 然而，對于買房這件事，多數(shù)購房者處于信息不對稱的弱勢一方，而開發(fā)商、中介處于信息不對稱強(qiáng)勢一方。這也是導(dǎo)致購房者買房綜合癥的根本原因，總擔(dān)心調(diào)入買房陷阱，擔(dān)心買房被騙，等等。那么這時(shí)候，我們就需要以**快的速度補(bǔ)充自己的買房知識。 這時(shí)候，是特別要警惕周圍人的七嘴八舌，因?yàn)槊總€(gè)人所處的立場不一樣，社會經(jīng)驗(yàn)不一樣，給予的建議只能作為參考，真正要了解準(zhǔn)備的買房知識，就要上權(quán)威網(wǎng)站如住建部來了解國家相關(guān)的買房政策，同時(shí)要多關(guān)注專業(yè)的買房知識網(wǎng)站。 這里就要稍微打下廣告啦！上專業(yè)的買房知識網(wǎng)站，記得搜房網(wǎng)買房知識哦。**后祝大家新春愉快，新年住大房！

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:15

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)要注意些什么 如何解決隔音問題
  答

  買房時(shí)，我們可能過多地關(guān)注了戶型、學(xué)區(qū)等主要因素，這些房型、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、周圍配套很容易考察清楚，大多數(shù)人如果對這些條件滿意了，就基本上能出手簽約了。不過買房時(shí)有些細(xì)節(jié)對我們的影響可真的不小。 作為重要的不動產(chǎn)，房子所在地段是保值增值**重要的因素。 關(guān)于地段，靠近商圈和交通要道是很合適的，筆者要說的是如果買到的樓盤距離城市主干道過近，即使主干道安裝了相應(yīng)的隔音設(shè)施也無法完全消除噪音污染。一些睡眠較輕的人，對噪音十分敏感。 如果附近有類似的噪音源，可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候去實(shí)地感受以下噪音影響是否可以接受。 光污染 光污染，一般在高層公寓中出現(xiàn)，或者周圍有那種外立面是玻璃幕墻的高層建筑。如果打算入手這樣的房子，**好在陽光強(qiáng)烈的時(shí)候去看房，觀察陽光反射情況。玻璃幕墻帶來的光污染會讓人心神不寧，脾氣也變得暴躁。 物業(yè)防水情況 防水問題是一定要注意的，特別是頂層的房子。經(jīng)常有業(yè)主抱怨，一到雨季，屋頂就滲水，開發(fā)商多次修理也無法搞定，導(dǎo)致內(nèi)壁斑駁，墻皮鼓包脫落。 檢查防水，我們也應(yīng)該在雨天進(jìn)行，期房我們可能無法檢測，但也應(yīng)在入住時(shí)，做相應(yīng)的屋頂防水實(shí)驗(yàn)，物業(yè)是能夠協(xié)助處理的。 隔音問題 隔音可不是小問題，它直接關(guān)系到居住的私密性和舒適度。隔音效果不好，要是在家里整點(diǎn)什么事兒都尷尬。隔壁都聽著呢！ 據(jù)我們了解，隔音效果好的建筑材料一般需滿足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在較多輕體墻，隔音效果較差，可以在后期裝修過程中予以補(bǔ)救，比如選擇隔音效果好的門窗。目前比較流行的是采用中空的雙層玻璃窗，選擇高質(zhì)量的防火隔音門，多用布藝裝飾，布藝飾品如窗簾等越厚隔音效果越好。地面可以采用鋪地毯的形式來減小噪音。

• 問 80.90后買房會遇到什么問題 要如何解決這些問題
  答

  隨著80、90后加入購房大軍，購房經(jīng)驗(yàn)的缺乏讓80、90后買房遇到不少問題，加之近期北京樓市低迷，不少專家預(yù)計(jì)2016年北京房價(jià)將暴跌，無論房價(jià)暴漲還是暴跌，買房小白們一定要留意購房過程中的這些。 1、**啃老不丟人，但要自己還按揭 房價(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價(jià)這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 2、每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，如果要勒緊褲腰帶還月供，今后為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂的“房奴”。 3、買城市郊區(qū)的房子“培養(yǎng)”早睡早起的好習(xí)慣 讓愛睡懶覺的80后、90后，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，每天花3小時(shí)在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市區(qū)的交通將是個(gè)大問題，自己考察清楚，別聽開發(fā)商的。 4、跟好朋友做鄰居 80后、90后購房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個(gè)鄰居，和好朋友一起買房。 5、買房要考慮**空間 住大房子是好多人的理想,80后、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。 6、孩子還是孩子 80后、90后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 7、買房也要學(xué)會省錢 雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是我們聰明的80后、90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。 8、想要安心住物管要選好 我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。80后、90后們不習(xí)慣應(yīng)對繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。 倘若2016年北京房價(jià)暴跌，對于剛剛工作不久的80、90后來說確實(shí)是個(gè)買房置業(yè)的好時(shí)機(jī)，如果買房過程中注意了以上事項(xiàng)，相信10年20年以后你都不會后悔自己選的房哦。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實(shí)際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時(shí)了解開發(fā)商的口碑，因?yàn)殚_發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因?yàn)殚_發(fā)商可能為了突出房屋的賣點(diǎn)，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時(shí)候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 買商鋪需要注意些什么問題
  答

  購買商鋪之前，**為要關(guān)注的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)交易情況是否存在已經(jīng)抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結(jié)構(gòu)布局都比較明朗，不會產(chǎn)生不必要的紛爭。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設(shè)施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內(nèi)部的通風(fēng)，也會影響到后期的裝修以及店鋪的實(shí)際使用情況。在簽訂購買合同的過程當(dāng)中，首先應(yīng)該明確房屋的用途為商用，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明相關(guān)的價(jià)格，以及產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對于商鋪的貸款要求資質(zhì)審核比較嚴(yán)格，所以對于購買時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)情況也有所了解，不要太過于超過自身的經(jīng)濟(jì)能力，而且本身對于商鋪來說，貸款的年限也不會高于10年。