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• 145****2903

  二套房貸再次收緊，讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。房產(chǎn)專(zhuān)家和銀行理財(cái)師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對(duì)招法。 梯度購(gòu)房，借房融資巧過(guò)渡。買(mǎi)新賣(mài)舊的梯度購(gòu)房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢(qián)提前歸還新房的貸款。 所以，很多梯度購(gòu)房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高**、高利率，很多人不敢輕易下單購(gòu)房。 對(duì)此專(zhuān)家建議，這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房。購(gòu)房者可按照自己買(mǎi)房賣(mài)房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣(mài)掉后，購(gòu)房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。 改善購(gòu)房方式，質(zhì)押貸款增**。二套房貸收緊后，**款必須達(dá)到四成以上，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需自己籌措更多錢(qián)。專(zhuān)家建議，購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債、保單等辦理質(zhì)押貸款來(lái)籌措**款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲巍⒈味鴵p失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物，不妨盡量多貸一些款，**好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。 首次購(gòu)房，不用公積金貸款 公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專(zhuān)家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者，可以不用公積金貸款，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。 據(jù)介紹，在目前低利率情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸**低為4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢(xún)搜房網(wǎng)小編。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個(gè)月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí)，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。到本月上旬，各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問(wèn)題，但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問(wèn)題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí)，部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄＠?，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說(shuō)明原來(lái)的房子已經(jīng)賣(mài)掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬(wàn)元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬(wàn)元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽(yáng)公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。” 對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開(kāi)始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽(yáng)二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過(guò)人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論原來(lái)的房屋是否使用過(guò)貸款，那么如果再購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房也將無(wú)法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽(yáng)二套房公積金貸款的用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購(gòu)買(mǎi)公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對(duì)于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)通過(guò)審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對(duì)于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請(qǐng)。 5 .利率 對(duì)于沈陽(yáng)可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國(guó)新聞網(wǎng)消息稱(chēng)二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來(lái)，我國(guó)各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌?！? 盡管樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂?！皯?yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時(shí)稅收加碼，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱(chēng)目前廣泛實(shí)施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關(guān)證實(shí)。記者第一時(shí)間走訪(fǎng)了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。

• 問(wèn) 二套房貸**新政策是什么 二套房貸**比例是多少
  答

  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國(guó)八條”出臺(tái)后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購(gòu)令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個(gè)貸中心工作人員表示，目前個(gè)人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個(gè)人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個(gè)貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個(gè)人房貸現(xiàn)在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購(gòu)房者的購(gòu)房成本、嚴(yán)格了利用公積金貸款的購(gòu)房要求。但是，和沒(méi)有折扣的個(gè)人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無(wú)存”的背景下，使用公積金貸款買(mǎi)房仍然是首選。 七種情況被認(rèn)定為二套房 自己有住房 以子女名義購(gòu)房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以?xún)鹤拥拿x再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

• 問(wèn) 第二套房新政策有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房新政策是什么？具體來(lái)說(shuō)，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對(duì)”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策有哪些？對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，**低**款比例調(diào)整為20％。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：1·2008年11月2日后購(gòu)買(mǎi)的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之間兩類(lèi)）；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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