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• 132****5857

  所謂剛需，就是“剛性需求”，因此，剛需房是指解決基本的居住問(wèn)題的房子，通常以自住為首要條件。一套剛需房做為一家人的衣食住行的寄托，到底需要買(mǎi)套什么樣的房產(chǎn)呢？買(mǎi)剛需房有什么注意事項(xiàng)呢？小編將為您詳細(xì)解讀，教您如何選購(gòu)合適的剛需房。 1、合適的戶(hù)型是選擇剛需房的首要條件。 剛需房**常見(jiàn)的是作為婚房，一般條件差不多合適的話(huà)，小編建議80-110㎡的小戶(hù)型3房比較妥當(dāng)，這樣的溫馨***能滿(mǎn)足一家三口的生活能夠過(guò)的安逸舒適。在經(jīng)濟(jì)條件不允許前提下，為了攀比到處借錢(qián)也要搞個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事?？傊畡傂璺繎?yīng)以戶(hù)型使用，功能齊全，面積適中為主。 2、不可忽略的價(jià)格因素。 做為熱銷(xiāo)的戶(hù)型，剛需房通常是開(kāi)發(fā)商主打的銷(xiāo)售產(chǎn)品，宣傳和廣告也是**多的。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……雖然各種折扣讓人眼花繚亂，但是小編提醒您，越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對(duì)比，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選擇適合自己的房源。 3、做好購(gòu)房預(yù)算才能理性購(gòu)房。 不先做好購(gòu)房預(yù)算，將所有的存款都用于買(mǎi)房，等到需要裝修、置辦家具家電等時(shí)，就會(huì)遇到資金緊張的情況。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 4、剛需房也要有**空間。 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意選購(gòu)的房產(chǎn)未來(lái)的**空間。若是選擇小戶(hù)型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么幾年以后房產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就會(huì)體現(xiàn)較高的投資回報(bào)，因此具有**空間的房產(chǎn)就有很大優(yōu)勢(shì)。 5、買(mǎi)剛需房房首選現(xiàn)房。 在當(dāng)前樓市中，剛需買(mǎi)房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢(qián)荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，小則工地停工交房延誤，大則開(kāi)發(fā)商落跑，錢(qián)放兩空。因此，剛需在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房，如果購(gòu)買(mǎi)期房一定要選擇信用好，實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商。 6、周邊環(huán)境，市政配套不可忽視。 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。能擁有一套學(xué)區(qū)房當(dāng)然很吃香，即便不是學(xué)區(qū)房，也要提前了解清楚小區(qū)的中****屬于哪個(gè)片區(qū)，雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但是提前考慮這些因素，就可能在將來(lái)節(jié)省一大筆擇校的費(fèi)用。對(duì)于教育資源不夠充足的城市來(lái)說(shuō)，教育配套在買(mǎi)房時(shí)不可忽視。而周邊公用設(shè)施齊全，交通便利也自然會(huì)提升生活質(zhì)量。 以上就是小編為廣大張家口買(mǎi)房者整理的如何選購(gòu)合適的剛需房的問(wèn)題解答，希望對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛需房產(chǎn)是什么房
  答

  　　剛需房不是房產(chǎn)的種類(lèi)，剛需是指一批必須要買(mǎi)的房子。比如說(shuō)要結(jié)婚用、家里沒(méi)有固定的房子之類(lèi)的情況購(gòu)買(mǎi)的房屋。剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第1套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起?！　〖幢闶莿傂栀?gòu)房，也要慎重考慮，不僅要從錢(qián)上面來(lái)考慮，還要為之后的生活做規(guī)劃。比如在戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)上，戶(hù)型具有發(fā)展可變性，可滿(mǎn)足城市主流家庭未來(lái)5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化。地段標(biāo)準(zhǔn)上，社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國(guó)際都市生活通行要求，與城市中心點(diǎn)的直線距離控制在10公里范圍。

• 問(wèn) 剛需房產(chǎn)是什么房呢？主要是什么意思?。?/a>
  答

  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對(duì)剛需房普遍有兩種理解：一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的**基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o(wú)，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(zhǎng)大，原有的房子無(wú)法滿(mǎn)足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類(lèi)型二套房居多，且房屋面積偏大。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者是指哪些?剛需購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需即剛性需求的簡(jiǎn)稱(chēng)，他有兩層含義。一是相對(duì)彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強(qiáng)，往往具有在一段時(shí)間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價(jià)值受價(jià)格的影響較小，價(jià)格變動(dòng)的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個(gè)人都離不開(kāi)的。它不以個(gè)人的興趣愛(ài)好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等。這些都是剛需。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者如何理性購(gòu)房 怎樣才能買(mǎi)到好房子
  答

  買(mǎi)房難！尤其對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更不是一件容易的事。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是用來(lái)實(shí)實(shí)在在居住的，或許很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。剛需購(gòu)房者買(mǎi)房比較看重價(jià)格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價(jià)格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實(shí)際相結(jié)合，找準(zhǔn)實(shí)際出手。 選擇名牌開(kāi)發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開(kāi)發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)常有糾紛的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房后的一系列問(wèn)題會(huì)更多。所以，買(mǎi)房的時(shí)候還是要盡量挑選品牌開(kāi)發(fā)商，這些大品牌開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)相對(duì)較高，對(duì)口碑的樹(shù)立也是非常重視。所以，即使品牌開(kāi)發(fā)商的價(jià)格相對(duì)于小開(kāi)發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來(lái)發(fā)展走勢(shì) 剛需購(gòu)房者買(mǎi)房，應(yīng)該在很大程度上對(duì)未來(lái)的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點(diǎn)需要看兩方面：一是國(guó)家調(diào)控政策的方向，二是未來(lái)城市規(guī)劃建設(shè)等動(dòng)作。這兩點(diǎn)決定了住房所在地未來(lái)的發(fā)展前景，同時(shí)也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房?jī)r(jià)偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性?xún)r(jià)比是王道 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證類(lèi)型可以分為哪些
  答

  產(chǎn)權(quán)證類(lèi)型可以分為所有權(quán)證，共有權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證，共有權(quán)證。有關(guān)所有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的憑證，權(quán)利人依法憑證行使所有權(quán)，共有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)權(quán)利人憑證。房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦依照規(guī)定，目前我國(guó)的住宅年限為70年。等到產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國(guó)家，不過(guò)建筑物仍屬于業(yè)主。因此可以申請(qǐng)土地使用權(quán)。①成為危房，產(chǎn)權(quán)在70年后，會(huì)成為危房，出現(xiàn)這種情況的話(huà)，會(huì)根據(jù)法規(guī)進(jìn)入拆遷，并且會(huì)給相關(guān)補(bǔ)償。②自動(dòng)續(xù)期，產(chǎn)權(quán)70年后使用權(quán)到期，并且沒(méi)有拆遷的打算時(shí)，可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房可以與其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照底價(jià)，繳納土地出讓金，完成自動(dòng)續(xù)期。③無(wú)法繳費(fèi)，產(chǎn)權(quán)70年后，沒(méi)有能力繳費(fèi)的話(huà)，那么國(guó)家可以土地所有權(quán)，并且房屋也會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行賠償。