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• 148****1169

  2015年股市動蕩，樓市卻一片大好，被股市狂虐的投資者終于看到了另外一個春天。那么問題來了，投資樓市就能穩(wěn)賺？相信大家都知道答案是否定的。怎樣投資買房，其實是有竅門的。 投資買房賺不賺？這四點很關(guān)鍵 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出一個現(xiàn)象，受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。就拿合肥來說，濱湖區(qū)作為政府重金打造的新型特區(qū)，是合肥未來當(dāng)之無愧的核心地區(qū)，這里規(guī)劃配置著城市**精粹的城市資源。?濱湖新區(qū)如今已經(jīng)走到了第8個年頭，濱湖新區(qū)的發(fā)展成為合肥南部**重要的板塊，8年來，濱湖房價也成了合肥樓市的風(fēng)向標(biāo)。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。有大牌做靠山，有大城做資本，房產(chǎn)投資的方向才能更加準(zhǔn)確。 投資看產(chǎn)品，選對尖貨很重要 當(dāng)我們找準(zhǔn)了買房的時機、跟著政策到達了指定區(qū)域，然后傍上大腕選對了項目，那么想要將來買下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面選對好產(chǎn)品。除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)，園林景觀之外，與生活舒適度關(guān)系更密切的就莫過于戶型了，客廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等實用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。 買房是懶人**佳的投資方式，相信對于投資者來說，投資樓市是一個明智的選擇。但是投資樓市并不是一蹴而就的，需要實地考察、長期規(guī)劃，這樣的勝算更大。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:17

相關(guān)問題

• 問 海南哪里的房子漲得快 如何買到增值的房子
  答

  海南哪里買房好？如果你是外省投資者或度假人士，小編建議你不要跟隨大流，?？诤腿齺啿⒉皇俏ㄒ灰司拥臑I海城市。不可否認(rèn)，海口、三亞房產(chǎn)**潛力大，目前?？谌齺喎績r過高，庫存量較大，未來即使房價上漲，但不會出現(xiàn)暴漲的情況，若作為一個投資者，小編建議將目光鎖定在海南的中小城市。 澄邁 澄邁號稱?？诘暮蠡▓@，同時享有著“長壽之鄉(xiāng)”的美譽，瓊州海峽跨海大橋已納入海南未來發(fā)展規(guī)劃中，澄邁作為海南連接點備受世界的關(guān)注。受益于此項目的澄邁，房產(chǎn)市場未來必將潛力無限。 澄邁的樓盤當(dāng)選盈濱半島片區(qū)，盈濱半島是集濱海旅游休閑、康體健身于一體的國際化旅游度假區(qū)，交通、配套等條件在不斷地完善當(dāng)中。目前均價7000-8000元之間，未來盈濱半島會發(fā)展成第二個西海岸，房價準(zhǔn)會暴漲！ 文昌 文昌擁有著絕佳的地段資源，瓊北重要的經(jīng)濟、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。航天發(fā)射基地的建立帶動了文昌的地產(chǎn)熱。 文昌目前房價多數(shù)在9000元以上，樓盤主要分布在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺、文城等片區(qū)。小編重點推薦高隆灣片區(qū)，據(jù)市中心較近，周邊環(huán)境好，配套也較為完善。 儋州 儋州市是海南西部的經(jīng)濟、交通、通信和文化中心。儋州正在發(fā)生著日新月異的變化，住宅林立，商場的進駐，儋州多方面的配套也在不斷地完善當(dāng)中。西線高鐵通車后，這對于儋州的發(fā)展起到了極大的促進的作用。 對于外省的投資者以及候鳥度假一族，白馬井片區(qū)的樓盤會是更好的選擇。這一片區(qū)的項目旅游地產(chǎn)偏多，品質(zhì)較高，沿海而建，足不出戶就有海景可賞，每個項目都有獨特的園林設(shè)計風(fēng)格。這邊將是島外人士過“暖冬”的好地方。目前該片區(qū)房子均價5000元，隨著未來的發(fā)展，房價翻一番是絕對的事。 五指山 五指山市位于海南中部地區(qū)，市區(qū)海拔328.5米，是海南島海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣勢，不受外界的青睞。其實不然，五指山是一個得天獨厚的旅游度假勝地，山城景色和民族風(fēng)情保存**為完整。五指山許多項目打造得就如同景區(qū)一般，在家門口就能享受度假的感覺。 五指山目前處于初步開發(fā)階段，所以目前房價不高。幾年開發(fā)過后，房價也會隨之增長，所以此時是入市的**好機會。 買房要趁著，買潛力股更是要趁早，在房價不高時趕緊入手，才能看的房價暴漲，投資收益才**大。來海南買房的就選這四只潛力股吧！

• 問 如何在尾盤里買到好房子 有哪些技巧
  答

  很多人買房時，首先想到的就是**近新開的樓盤，而少有人關(guān)注尾盤。隨著銷售進入尾聲，原本風(fēng)頭再勁的樓盤也會剩余部分房子成為尾盤，其實這些“剩下來”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤中選出滿意的房子? 尾盤剩下各有原因 尾盤體可以分三大類。 第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點是規(guī)模較大，名氣較大。對于這些名盤尾房，一般來說，屬于正常銷售剩余的尾房，沒有售出的主要原因是朝向差、沒有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。 第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點，就是項目規(guī)模小，主要目標(biāo)客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內(nèi)進行消化。而這樣的尾盤項目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產(chǎn)生尾房的可能就是對市場消化能力的預(yù)估不足。 第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因為對房地產(chǎn)市場的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致大量尾房產(chǎn)生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場對樓盤的認(rèn)識很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場人氣流失造成。 尾盤具有兩大優(yōu)勢 雖然說，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風(fēng)險小、性價比高就是尾盤**大的兩個優(yōu)勢。 首先，因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實地品評房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得更踏實。尤其是對于購房經(jīng)驗不足的人來說，購買現(xiàn)房，還可以避免沖動買房。 而除了風(fēng)險小，性價比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。購買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現(xiàn)房，就省去了租房的費用。而對于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來說，尾盤也會是不錯的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。 其實，同一棟樓的成本中，地價、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房價合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價比無疑更劃算。 尾盤淘房四注意 雖然尾盤有一定的優(yōu)勢，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。 首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。 其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。 其四，價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。 總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得非常重要。不過，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購合意的尾房，可能要多花時間多費神。

• 問 ??如何買到**的房子？現(xiàn)在適不適合買房投資？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 北京職場新人如何在五年后買到房子
  答

  職場新人拿到工資時除了當(dāng)月光族外，還是要考慮一下買房的問題。那么，要如何選擇才能順利的在五年內(nèi)買房呢？ 網(wǎng)友張先生今年剛本科畢業(yè)，工作地點在北京東直門外附近。作為職場新人，拿到了第一筆工資。他希望未來過一個較好的財富生活，需要理財分析師指導(dǎo)意見。短期理財目標(biāo)是五年后可以在北京買房，長期理財目標(biāo)是可以實現(xiàn)個人財務(wù)自由。目前個人積蓄2萬元，預(yù)計第一年收入15萬元。個人消費能力較強，月均消費7000元。無房租壓力。風(fēng)險偏好適中，如何進行短期及長期投資，達到收入和支出上的“平衡”。此外，是否可以關(guān)注股市行情，進行投資？ 選擇小戶型二手房 對于職場新人，盡快地積累起儲蓄很關(guān)鍵，再結(jié)合長短期理財目標(biāo)進行定向投資。針對張先生提出的購房理財目標(biāo)，首先要測算達成目標(biāo)所需要的資金量，分析資金是否有缺口。從北京房價的現(xiàn)狀和張先生的實際情況出發(fā)，建議張先生在選擇購房時要量力而行，第一次購房盡量選擇遠離市中心的小戶型二手房，可依據(jù)公司所在地東直門外，選擇天通苑、定福莊、宋家莊等區(qū)域的住房或方便上下班即可，不要追求一步到位，將來等職位收入提升后可再考慮改善。 買房資金有缺口 參考北京7月份二手房均價走勢，符合條件地區(qū)的均價在2.6萬元至3.2萬元區(qū)間，房型選擇60平米左右的1室1廳。假定五年后房價略有提升的情況下，以2.9萬元每平米的價格做測算，總價款估計為177.48萬元。同時，按一般二手房**比例30%，**款為53.244萬元。考慮到張先生消費結(jié)構(gòu)沒有太大變化，那么五年總消費支出42萬元，五年后的收入結(jié)余為44.26萬元，尚不能覆蓋購房的理財目標(biāo)所需資金，張先生買房資金資金缺口為8.984萬元。 減少每月消費額 如要覆蓋資金缺口，建議張先生將每月的消費額減少1000元。再利用理財工具提高資金使用效率，實現(xiàn)財務(wù)上的平衡。每月的收入和日常閑散資金可投資于貨幣型基金，年化收益率3.5%左右，把它當(dāng)做一個資金的蓄水池。閑散資金達到銀行理財五萬門檻時，進行***投資。這就意味著通過每年收入結(jié)余和投資收益的不斷遞增測算五年下來您共可增加約6.28萬收益。加上五年節(jié)省了5萬元的消費支出和自有2萬元儲蓄，共計13.28萬元，已經(jīng)可以覆蓋購房資金缺口8.984萬元，還能有4.26萬元的結(jié)余作為應(yīng)急備用金。 長線可選基金定投 另外，張先生還有實現(xiàn)個人財務(wù)自由的長期理財目標(biāo)，想了解是否可以參與股市的投資。依據(jù)多年的***經(jīng)驗，考慮到股市較大的行情波動性，不建議直接參與股票的投資，可以選擇間接投資于股票的基金產(chǎn)品，收益風(fēng)險比更合理。針對張先生的長期理財目標(biāo)，建議簽約基金定投業(yè)務(wù)，投資方式就是定期定額購買基金，基金品種可以選擇指數(shù)型基金，如中證500指數(shù)基金，投資期限可以鎖定8-10年，分享中國資本市場的改革和成長紅利。

• 問 唐山買房，小高層幾層**好 如何在唐山買到好房子
  答

  根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。那么問題來了，買房時小高層選幾層**好？‘ 唐山買房菜鳥必看 小高層幾層**好？ 一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭 離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。 缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。 7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合 兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。 缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。 9-11層是揚灰層嗎? 很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎? 物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準(zhǔn)確。 11層小高層幾樓**好這個問題確實是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購房資金的預(yù)備，因為買房選樓層，樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送，贈送一些地下室之類的面積。