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• 145****6540

  根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實(shí)并沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。那么問題來了，買房時(shí)小高層選幾層**好？‘ 唐山買房菜鳥必看 小高層幾層**好？ 一說到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說，這還用爭(zhēng)論？既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。 1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭 離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。 缺點(diǎn)：無法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。 7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合 兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。 缺點(diǎn)：一般無法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。 9-11層是揚(yáng)灰層嗎? 很多購(gòu)房者會(huì)聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時(shí)，**好不要買9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說法是正確的嗎? 物理專家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。 11層小高層幾樓**好這個(gè)問題確實(shí)是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購(gòu)房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會(huì)半賣半送，贈(zèng)送一些地下室之類的面積。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:49

相關(guān)問題

• 問 唐山買房哪里好？
  答

  市內(nèi)路南、路北區(qū)房?jī)r(jià)基本在5000~8000，豐潤(rùn)區(qū)、開平區(qū)在4200~4700，古冶在2800左右。

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• 問 如何在尾盤里買到好房子 有哪些技巧
  答

  很多人買房時(shí)，首先想到的就是**近新開的樓盤，而少有人關(guān)注尾盤。隨著銷售進(jìn)入尾聲，原本風(fēng)頭再勁的樓盤也會(huì)剩余部分房子成為尾盤，其實(shí)這些“剩下來”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤中選出滿意的房子? 尾盤剩下各有原因 尾盤體可以分三大類。 第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點(diǎn)是規(guī)模較大，名氣較大。對(duì)于這些名盤尾房，一般來說，屬于正常銷售剩余的尾房，沒有售出的主要原因是朝向差、沒有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。 第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目規(guī)模小，主要目標(biāo)客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消化。而這樣的尾盤項(xiàng)目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產(chǎn)生尾房的可能就是對(duì)市場(chǎng)消化能力的預(yù)估不足。 第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場(chǎng)需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致大量尾房產(chǎn)生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場(chǎng)對(duì)樓盤的認(rèn)識(shí)很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場(chǎng)人氣流失造成。 尾盤具有兩大優(yōu)勢(shì) 雖然說，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長(zhǎng)、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高就是尾盤**大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。 首先，因?yàn)槲脖P基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，購(gòu)房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。尤其是對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足的人來說，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以避免沖動(dòng)買房。 而除了風(fēng)險(xiǎn)小，性價(jià)比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢(shì)，尤其是對(duì)于那些許多急迫買房的剛需購(gòu)房者而言，尾盤的確是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現(xiàn)房，就省去了租房的費(fèi)用。而對(duì)于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來說，尾盤也會(huì)是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾房?jī)r(jià)格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。 其實(shí)，同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價(jià)比無疑更劃算。 尾盤淘房四注意 雖然尾盤有一定的優(yōu)勢(shì)，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購(gòu)尾盤時(shí)更需要擦亮眼睛。 首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。 其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購(gòu)尾盤不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。 其四，價(jià)格是否合算。有的樓盤價(jià)格走的是低開高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。選購(gòu)尾盤應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。 總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得非常重要。不過，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購(gòu)合意的尾房，可能要多花時(shí)間多費(fèi)神。

• 問 冬季買房注意事項(xiàng)有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  如何在冬季買到好房子?冬季買房有門道，如果能把握好訣竅，那么就能買到順心順意的好房了。小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購(gòu)房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房?小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購(gòu)買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子;其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購(gòu)房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時(shí)清掃?下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時(shí)清理?當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià) 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫(kù)存，開發(fā)商基本不會(huì)捂盤惜售，而是會(huì)盡量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇，另外臨近年底，樓盤團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)集中，購(gòu)房者更容易挑選到性價(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買到心儀的房子。

• 問 ??如何買到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)大家經(jīng)常會(huì)被各種宣傳信息、購(gòu)房咨詢所影響，往往就在房產(chǎn)市場(chǎng)中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中找到那個(gè)屬于自己的房子呢？買房要注意的問題有哪些呢？四大購(gòu)房錯(cuò)誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于房屋質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是房子的設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉房屋本身的品質(zhì)。買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選房源中介的信譽(yù)、房源的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己并且性價(jià)比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略房子的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，價(jià)格越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。

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• 問 冬季買房需要注意的事項(xiàng)有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  冬季買房好不好？購(gòu)房專家認(rèn)為，冬季買房不僅能享受開發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價(jià)，另外冬季很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者可檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。 如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn) 房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購(gòu)房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？ 小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購(gòu)買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購(gòu)房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有 及時(shí)清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時(shí)清理？當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià) 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫(kù)存，開發(fā)商基本不會(huì)捂盤惜售，而是會(huì)盡 量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇，另外臨近年底，樓盤團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)集中，購(gòu)房者更容易挑選到性價(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。 小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買到心儀的房子。