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• 144****2853

  很多人買房時，首先想到的就是**近新開的樓盤，而少有人關注尾盤。隨著銷售進入尾聲，原本風頭再勁的樓盤也會剩余部分房子成為尾盤，其實這些“剩下來”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤中選出滿意的房子? 尾盤剩下各有原因 尾盤體可以分三大類。 第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點是規(guī)模較大，名氣較大。對于這些名盤尾房，一般來說，屬于正常銷售剩余的尾房，沒有售出的主要原因是朝向差、沒有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。 第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點，就是項目規(guī)模小，主要目標客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內進行消化。而這樣的尾盤項目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產生尾房的可能就是對市場消化能力的預估不足。 第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因為對房地產市場的需求調研分析不充分，導致產品定位和市場需求間產生偏差，導致大量尾房產生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場對樓盤的認識很有限，導致銷售緩慢，市場人氣流失造成。 尾盤具有兩大優(yōu)勢 雖然說，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風險小、性價比高就是尾盤**大的兩個優(yōu)勢。 首先，因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質量、環(huán)境一覽無余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者不僅可以直接看到現房，實地品評房屋質量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實現“即買即住即辦房產證”，讓消費者買得更踏實。尤其是對于購房經驗不足的人來說，購買現房，還可以避免沖動買房。 而除了風險小，性價比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。購買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現房，就省去了租房的費用。而對于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來說，尾盤也會是不錯的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。 其實，同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房價合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價比無疑更劃算。 尾盤淘房四注意 雖然尾盤有一定的優(yōu)勢，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。 首先，應注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產生糾紛，傷心傷神。 其次，自我需求定位清楚。要明白自己**需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應首先考慮清楚。 其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結構、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。 其四，價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。 總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得非常重要。不過，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購合意的尾房，可能要多花時間多費神。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:43

相關問題

• 問 ??如何買到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購房時大家經常會被各種宣傳信息、購房咨詢所影響，往往就在房產市場中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產交易市場中找到那個屬于自己的房子呢？買房要注意的問題有哪些呢？四大購房錯誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于房屋質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是房子的設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉房屋本身的品質。買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選房源中介的信譽、房源的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己并且性價比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略房子的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，價格越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。

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• 問 ??如何能買到好房子?有哪些技巧呢？
  答

  一、地段選擇地段，決定房子現有價值和**空間。但不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價值不同，我們在買房時一定要根據自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。1、投資型購房：不能單看現狀，重點在于有無發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現它未來的價值，然后買進這個區(qū)域**便宜的房子。2、自住型購房：自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質的教育資源。二、價格房子畢竟是大件，不能光看低價。衡量一套房子的價格，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業(yè)費、停車費等都計入參考范疇。同一個小區(qū)，通常南北的小戶型價格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購房者應該首先理性的判斷一些自身可承受的經濟壓力是多少，制定一個房價區(qū)間，這區(qū)間內選房。三、硬件設施小區(qū)規(guī)劃對期房銷售的影響有限，但現房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對于購買二手房的購房者來說，實地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設施。1、重視人車分流人車分流是大趨勢，特別是大型社區(qū)，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足現在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現房**好能在上午、下午分別看房！四、好戶型應具備什么1、南北通風好：住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，比所有居室都朝南的要舒適。2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內一覽無余，這種戶型從私密性上就會減分。3、入口有玄關：入戶門進門，也以不能一覽無遺為**佳，從風水上講，還切忌入戶門對著廁所門。4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨自成區(qū)其實是**佳選擇。

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• 問 冬季買房注意事項有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  如何在冬季買到好房子?冬季買房有門道，如果能把握好訣竅，那么就能買到順心順意的好房了。小編總結了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經過前期的開發(fā)建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經封頂，現房或準現房多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風、保溫效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房?小編認為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子;其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術和質量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃?下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理?當然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。 “切”：心中有數淡定砍價 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會捂盤惜售，而是會盡量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。

• 問 冬季買房需要注意的事項有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  冬季買房好不好？購房專家認為，冬季買房不僅能享受開發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價，另外冬季很多樓盤處于封頂或清盤階段，現房或準現房多，購房者可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞，考察房屋質量問題、物業(yè)服務等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。 如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經過前期的開發(fā)建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經封頂，現房或準現 房多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風、保溫效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？ 小編認為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術和質量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有 及時清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。 “切”：心中有數淡定砍價 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會捂盤惜售，而是會盡 量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。 小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。

• 問 唐山買房，小高層幾層**好 如何在唐山買到好房子
  答

  根據《民用建筑設計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設部有關規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。那么問題來了，買房時小高層選幾層**好？‘ 唐山買房菜鳥必看 小高層幾層**好？ 一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭 離地面近，同外部世界保持現實聯系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。 缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。 7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合 兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。 缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。 9-11層是揚灰層嗎? 很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎? 物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。 11層小高層幾樓**好這個問題確實是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構成和購房資金的預備，因為買房選樓層，樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送，贈送一些地下室之類的面積。