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• 146****6847

  職場新人拿到工資時除了當(dāng)月光族外，還是要考慮一下買房的問題。那么，要如何選擇才能順利的在五年內(nèi)買房呢？ 網(wǎng)友張先生今年剛本科畢業(yè)，工作地點(diǎn)在北京東直門外附近。作為職場新人，拿到了第一筆工資。他希望未來過一個較好的財富生活，需要理財分析師指導(dǎo)意見。短期理財目標(biāo)是五年后可以在北京買房，長期理財目標(biāo)是可以實現(xiàn)個人財務(wù)自由。目前個人積蓄2萬元，預(yù)計第一年收入15萬元。個人消費(fèi)能力較強(qiáng)，月均消費(fèi)7000元。無房租壓力。風(fēng)險偏好適中，如何進(jìn)行短期及長期投資，達(dá)到收入和支出上的“平衡”。此外，是否可以關(guān)注股市行情，進(jìn)行投資？ 選擇小戶型二手房 對于職場新人，盡快地積累起儲蓄很關(guān)鍵，再結(jié)合長短期理財目標(biāo)進(jìn)行定向投資。針對張先生提出的購房理財目標(biāo)，首先要測算達(dá)成目標(biāo)所需要的資金量，分析資金是否有缺口。從北京房價的現(xiàn)狀和張先生的實際情況出發(fā)，建議張先生在選擇購房時要量力而行，第一次購房盡量選擇遠(yuǎn)離市中心的小戶型二手房，可依據(jù)公司所在地東直門外，選擇天通苑、定福莊、宋家莊等區(qū)域的住房或方便上下班即可，不要追求一步到位，將來等職位收入提升后可再考慮改善。 買房資金有缺口 參考北京7月份二手房均價走勢，符合條件地區(qū)的均價在2.6萬元至3.2萬元區(qū)間，房型選擇60平米左右的1室1廳。假定五年后房價略有提升的情況下，以2.9萬元每平米的價格做測算，總價款估計為177.48萬元。同時，按一般二手房**比例30%，**款為53.244萬元?？紤]到張先生消費(fèi)結(jié)構(gòu)沒有太大變化，那么五年總消費(fèi)支出42萬元，五年后的收入結(jié)余為44.26萬元，尚不能覆蓋購房的理財目標(biāo)所需資金，張先生買房資金資金缺口為8.984萬元。 減少每月消費(fèi)額 如要覆蓋資金缺口，建議張先生將每月的消費(fèi)額減少1000元。再利用理財工具提高資金使用效率，實現(xiàn)財務(wù)上的平衡。每月的收入和日常閑散資金可投資于貨幣型基金，年化收益率3.5%左右，把它當(dāng)做一個資金的蓄水池。閑散資金達(dá)到銀行理財五萬門檻時，進(jìn)行***投資。這就意味著通過每年收入結(jié)余和投資收益的不斷遞增測算五年下來您共可增加約6.28萬收益。加上五年節(jié)省了5萬元的消費(fèi)支出和自有2萬元儲蓄，共計13.28萬元，已經(jīng)可以覆蓋購房資金缺口8.984萬元，還能有4.26萬元的結(jié)余作為應(yīng)急備用金。 長線可選基金定投 另外，張先生還有實現(xiàn)個人財務(wù)自由的長期理財目標(biāo)，想了解是否可以參與股市的投資。依據(jù)多年的***經(jīng)驗，考慮到股市較大的行情波動性，不建議直接參與股票的投資，可以選擇間接投資于股票的基金產(chǎn)品，收益風(fēng)險比更合理。針對張先生的長期理財目標(biāo)，建議簽約基金定投業(yè)務(wù)，投資方式就是定期定額購買基金，基金品種可以選擇指數(shù)型基金，如中證500指數(shù)基金，投資期限可以鎖定8-10年，分享中國資本市場的改革和成長紅利。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:43

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• 問 在北京社保記錄滿五年后能買房子嗎 ？？？
  答

  可以的，只是要求社保五年或者納稅證明5年都可以了

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• 問 五年后能買嗎
  答

  5年后，中國城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，城市用車更是低速為主，環(huán)保理念更深入人心，買混合動力的車，那時技術(shù)肯定行了，到時每個車都是一個發(fā)動機(jī)加一個電動機(jī)。

• 問 如何在買到**的房子 什么房子**快
  答

  2015年股市動蕩，樓市卻一片大好，被股市狂虐的投資者終于看到了另外一個春天。那么問題來了，投資樓市就能穩(wěn)賺？相信大家都知道答案是否定的。怎樣投資買房，其實是有竅門的。 投資買房賺不賺？這四點(diǎn)很關(guān)鍵 投資看政策，一定要聽央媽的話 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購房者創(chuàng)造了近年來較好的買房時機(jī)，買房成本降低，價值平穩(wěn)增長。這個時候，正是出手好時機(jī)。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出一個現(xiàn)象，受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。就拿合肥來說，濱湖區(qū)作為政府重金打造的新型特區(qū)，是合肥未來當(dāng)之無愧的核心地區(qū)，這里規(guī)劃配置著城市**精粹的城市資源。?濱湖新區(qū)如今已經(jīng)走到了第8個年頭，濱湖新區(qū)的發(fā)展成為合肥南部**重要的板塊，8年來，濱湖房價也成了合肥樓市的風(fēng)向標(biāo)。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對于普通購房者來講，好品牌的背后是無數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對明智的選擇。對于開發(fā)商來說，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場。有大牌做靠山，有大城做資本，房產(chǎn)投資的方向才能更加準(zhǔn)確。 投資看產(chǎn)品，選對尖貨很重要 當(dāng)我們找準(zhǔn)了買房的時機(jī)、跟著政策到達(dá)了指定區(qū)域，然后傍上大腕選對了項目，那么想要將來買下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面選對好產(chǎn)品。除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)，園林景觀之外，與生活舒適度關(guān)系更密切的就莫過于戶型了，客廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等實用空間齊備，且尺度適中，投入成本小，都是投資的明智之選。 買房是懶人**佳的投資方式，相信對于投資者來說，投資樓市是一個明智的選擇。但是投資樓市并不是一蹴而就的，需要實地考察、長期規(guī)劃，這樣的勝算更大。

• 問 拆遷安置房要五年后才能出售,這個“五年”如何界定?
  答

  簽訂正式合同當(dāng)日

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• 問 如何現(xiàn)在購買到3年后才能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  5年后，房東須交納一個土地受益金，該房才成為完全產(chǎn)權(quán)房。 看你們那里的政策，相當(dāng)于你以現(xiàn)在的價格，在5年后買了套二手房，且你一直在使用。 但須注意，如果5年后該房的房價增長的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出你們合同中協(xié)商的違約金的話，房東有90%的可能悔約。。

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