已有8個回答

• 131****8528

  5年后，房東須交納一個土地受益金，該房才成為完全產權房。
  看你們那里的政策，相當于你以現在的價格，在5年后買了套二手房，且你一直在使用。
  但須注意，如果5年后該房的房價增長的金額遠遠超出你們合同中協商的違約金的話，房東有90%的可能悔約。。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:18:19
• 155****6115

  經濟適用房。只有使用權,沒有擁有權。不能過戶的。也不能出租,只能自己一家人住

  查看全文↓ 2014-03-08 11:22:06
• 137****4704

  對于已經住滿5年的經濟適用房（具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準），業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
  
  已經住滿5年的經濟適用房，購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:48:48
• 135****0733

  需要做個公證的。不是很安全的。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:07:05
• 155****1461

  這樣做風險太大了，說三年后是一個未知數，會發(fā)生什事都不清楚，我的建議不要這么做。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:05:29
• 136****6420

  目前的政策 經濟房不能上市交易 你可以到公正處 公正下別人的實用權 然后簽個協議 就相當于君子協議

  查看全文↓ 2014-03-07 09:42:22
• 155****2108

  你只要璉著自己的房產證，產權人身份證及復印件，還有買房人的身份證及復印件到房管局辦理即可，大約要一個多月時間。所交費用：1.5%契稅，5%營業(yè)稅，3%土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-06 10:43:35
• 141****2534

  這點不確定因素很多**好買現房把

  查看全文↓ 2014-03-05 16:05:55

相關問題

• 問 ?? 經濟適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經濟適用住房取得了房地產權證滿５年之后，該經濟適用房還是可以上市轉讓的。但是轉讓之前應當向原住房的保障機構提出書面的申請，再由原住房的保障機構來決定是否要回購經濟適用房。在辦理經濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經濟使用住房的轉讓申請審核表原件；３．經濟適用住房預售合同的原件；４．經濟適用房的房地產權證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關的材料。如果原住房的保障機構決定要回購經濟適用房的，那么其回購價格則由房地產權利人及原住房的保障機構一齊選定的房地產評估機構，按同地段、同類型及同質量的存量住房的市場價格來確定價格。原住房的保障機構應當按照經濟適用住房的預售合同中的約定，向房地產的權利人支付相應比例的回購款?！∪绻麤Q定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產的權利人可向他人轉讓，而房地產的權利人也應當在辦理轉移登記之前，按預售合同中的約定向原住房的保障機構所在地的財政部門繳納相應比例的轉讓價款。除此之外，經濟適用房交回原住房保障機構之前，其權利人與同住人都應將戶口遷出，并且全部結清的水費、電費、煤氣等的公用事業(yè)費用以及物業(yè)管理費用。原住房的保障機構會入戶查看房屋的情況，再確定與權利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結清的費用將會在回購款中扣除。

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• 問 ??誰能告訴我經濟適用房5年后如何過戶
  答

  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

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• 問 經濟適用房如何過戶? 經濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。經濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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• 問 怎么才能買到經濟適用房啊？
  答

  城市戶口，人均面積達不上，就可以向房管局申請經濟適用房。

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• 問 ??江蘇經濟適用房5年后才能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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