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• 142****1865

  在經(jīng)濟適用住房取得了房地產(chǎn)權證滿５年之后，該經(jīng)濟適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應當向原住房的保障機構(gòu)提出書面的申請，再由原住房的保障機構(gòu)來決定是否要回購經(jīng)濟適用房。
  
  在辦理經(jīng)濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：
  
  １．登記的同住人共同簽名的書面申請書；
  
  ２．經(jīng)濟使用住房的轉(zhuǎn)讓申請審核表原件；
  
  ３．經(jīng)濟適用住房預售合同的原件；
  
  ４．經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權證；
  
  ５．申請人的身份證及戶口簿；
  
  ６．其他相關的材料。
  
  如果原住房的保障機構(gòu)決定要回購經(jīng)濟適用房的，那么其回購價格則由房地產(chǎn)權利人及原住房的保障機構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場價格來確定價格。
  
  原住房的保障機構(gòu)應當按照經(jīng)濟適用住房的預售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權利人支付相應比例的回購款?！∪绻麤Q定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權利人也應當在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預售合同中的約定向原住房的保障機構(gòu)所在地的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款。
  
  除此之外，經(jīng)濟適用房交回原住房保障機構(gòu)之前，其權利人與同住人都應將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費、電費、煤氣等的公用事業(yè)費用以及物業(yè)管理費用。原住房的保障機構(gòu)會入戶查看房屋的情況，再確定與權利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結(jié)清的費用將會在回購款中扣除。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:17:22
• 153****0246

  1．建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟適用房開發(fā)商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到當前社會資源的**優(yōu)配置。
  2．經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經(jīng)濟適用房的一個根本缺陷?，F(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當前經(jīng)濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人卻無房可買。
  3．經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。
  4．所以國家規(guī)定經(jīng)濟適用房必須要5年以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:17:08
• 142****1514

  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；
  出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:49

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時，分別按屆時同地段普通商品住房價格與保障性住房價格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問 ??江蘇經(jīng)濟適用房5年后才能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負比買賣要高得多。一般贈與的費用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。

• 問 經(jīng)濟適用房5年后買賣需要經(jīng)過同意嗎
  答

  經(jīng)濟適用房申請遞交資料之后，經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過本市房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示，公示期10天。 公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“本市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”（自批準之日起有效期一年），申請人可在本市各經(jīng)濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應在公示后兩月內(nèi)領取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。你的現(xiàn)狀跟我很相似，我在西安。目前我準備購買的房屋也是經(jīng)濟房，但四證齊全，唯獨沒有預售證，說是區(qū)政府開發(fā)不需要預售證而且已經(jīng)房馨。值得說的一點就是，只要房子地段好，**空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內(nèi)是不會賣的，因為這個地方地鐵馬上動工以后**空間就會很大，呵呵 希望咱們的夢會圓。希望我的回答能給你一點幫助

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• 問 ??經(jīng)濟適用房稅已交了5年多了，才辦下來房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  您好，滿五年經(jīng)濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部5個回答>