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• 143****5661

  2015年3月后（二套房**4成及營業(yè)稅5改2新政后），深圳房價(jià)就開始逐步攀升，連漲幾個(gè)月。在價(jià)格幾乎每天一變的情況下，剛需族買房究竟該如何抓住買房標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行選擇呢？以下幾個(gè)因素或許應(yīng)該被牢牢記?。? 第一，衡量自身經(jīng)濟(jì)收入，適時(shí)出手 買房，什么**為關(guān)鍵？有人說價(jià)格，也有人說環(huán)境、配套、交通等，因財(cái)而異。對于剛需而言，在買房之前一定要對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行合理的評估，不僅要考慮**，更要考慮貸款等各方面雜七雜八的費(fèi)用等等，確保自身具備購買能力，余留一點(diǎn)生活品質(zhì)的保障。另外需要注意的是，在去庫存的市場背景下，很多樓盤推出了鉅惠讓利，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者切莫讓價(jià)格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。 第二，把握政策短期紅利帶來的購房“窗口期” 經(jīng)過2013年樓市的瘋狂，2014年樓市的調(diào)整，2015年的樓市多少讓人有點(diǎn)“茫然”。但無可否認(rèn)的是，中國樓市依舊是很顯著的“政策市”?；仡欉^去幾年，購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房**佳窗口期。時(shí)至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2015年房地產(chǎn)市場又進(jìn)入了新一輪的市場調(diào)整期，庫存量高，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價(jià)性價(jià)比比較高，此時(shí)購房者迎來了新一輪的購房時(shí)機(jī)。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于購房者來講，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。 第三，選擇適合自己的房源，關(guān)注配套環(huán)境 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)、配套環(huán)境和適不適合自己。 對于買房自住的剛需購房者來說，是要實(shí)實(shí)在在過日子的。如果覺得所選擇的房子所在小區(qū)環(huán)境是否宜居、車位配比、物業(yè)管理、戶型、樓盤品質(zhì)都比較中意，包括小區(qū)周邊的交通狀況、配套設(shè)施是否完善。那就不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌隹偸秋L(fēng)云變幻，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。建議購房者可以盡量選擇品牌開發(fā)商，后期有保障。盡量多去建筑工地了解項(xiàng)目施工的情況和用材用料。 第四，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣房子以后的**潛力才會大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會，基本上未來就可以獲得相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:17

相關(guān)問題

• 問 樓市調(diào)控后，對剛需買房者有哪些建議？
  答

  樓市調(diào)控后，剛需購房者應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)建議：1.明確購房預(yù)算和還款能力。2.關(guān)注政策對房源和貸款的影響。3.優(yōu)選地段和配套設(shè)施。4.細(xì)選戶型和朝向。5.考察開發(fā)商和樓盤品質(zhì)。6.簽訂正規(guī)購房合同并保留相關(guān)憑證。7.關(guān)注稅務(wù)政策和購房補(bǔ)貼。8.及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證和其他必要手續(xù)。

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• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個(gè)小技巧，看看對你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對便宜，會選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價(jià)比 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購房專家***示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 有哪些買房需求？什么影響著我們的買房需求？
  答

  房地產(chǎn)市場上買房者眾多，但是買房目的卻各不相同，一般可以分為剛需、改善和投資性買房。你是哪一類的買房者呢？ 三種買房需求排排坐 你是哪一種買房人? 剛需即剛性需求，必須要滿足的需求。剛需購房者買房的目的是為了自住，選擇標(biāo)準(zhǔn)是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶型的房源，稱為剛需。這類房子面積小、總價(jià)較低、**也較低，能讓囊中羞澀的購房者有自己的一席之地，但配套等會相對差一些。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對樓市有一定了解 “剛需族”對該不該買房，什么時(shí)候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會適時(shí)出手購屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會很高興的排隊(duì)購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會出手。 剛需族購房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。 為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購房資金不能一次性投入。 有的開發(fā)商對一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對周邊環(huán)境、房價(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 與剛需相對的是改善。改善即改善型自住房，購房者買房也是為了自住，但對房屋的要求更高，譬如面積更大、是學(xué)區(qū)房、配套更好、地段更好等等。這類房子一般面積在100平以上，價(jià)格也相對較高。 什么是改善性需求購房 改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善性需求購房五大技巧 技巧1 對新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時(shí)，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4賣與買可考慮同步進(jìn)行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 投資性買房即炒房，買房是為了投資，所購買的房子一定要能租出去或順利轉(zhuǎn)手，房子的**價(jià)值和區(qū)域發(fā)展前景至關(guān)重要。 投資性買房時(shí)具體注意: 一是確保合法可靠，減少投資的盲目性 買房先買產(chǎn)權(quán)，只有取得了產(chǎn)權(quán)，投資者才可擁有對房產(chǎn)的收益權(quán)和處分權(quán)，可自用、出租。買賣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法憑證，投資前要核實(shí)所購房產(chǎn)的安全性，查明開發(fā)及銷售是否合法，購買的是房屋所有權(quán)還是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確解決起來也十分困難。 二是前瞻性投資 投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市基本建設(shè)進(jìn)展情況，尋找發(fā)掘隱藏的投資價(jià)值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術(shù)發(fā)明帶來的改變等。并掌握好投資時(shí)機(jī)，投資過早資金可能被套牢，投資過晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山后海片區(qū)的物業(yè)**不少。 三是追求長期穩(wěn)定的收入 住宅投資是一種長線投資，回報(bào)率特別高的項(xiàng)目很可能被復(fù)制，供應(yīng)量的增長會降低其回報(bào)率，應(yīng)注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優(yōu)勢的潛力物業(yè)。 四是把握循環(huán)周期 在實(shí)際操作時(shí)注意宙時(shí)度勢，靈活應(yīng)變。如購入單位后遇市場轉(zhuǎn)淡一不必急于折價(jià)出售，可轉(zhuǎn)手做長線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價(jià)升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經(jīng)大為減少，如果持有10年后才賣出，大多會有賺錢的機(jī)會。 五是用動態(tài)的眼光觀察 任何事物的優(yōu)劣部不是絕對，在不斷變化的市場中可能瞬間發(fā)生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會位置卻是隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展而不斷變化的，現(xiàn)在的熱點(diǎn)地段將來未必?zé)幔F(xiàn)在的冷門地段將來也未必不熱。 六是注意心理因素 同投資股票一樣，投資買房也是買一種預(yù)期，物業(yè)某項(xiàng)品質(zhì)的普遍認(rèn)同會使其購買需求轉(zhuǎn)旺，促成價(jià)格上漲，正因此，營銷中有了各種概念的流行。 截至目前（2015年10月），石家莊房價(jià)仍在平穩(wěn)上升，短期內(nèi)沒有下降可能。專家建議，剛需購房者只要買房能力足夠、選到了合適的房源，那么該出手時(shí)就出手，長時(shí)間的觀望并非明智之選。

• 問 剛需買房必須知道什么 有哪些買房技巧
  答

  對于剛需一族來說，買房是件需要糾結(jié)的大事。想要買到好房子不僅需要金錢的支撐更要掌握足夠的買房技巧，這也是一種智慧的體現(xiàn)。在這里，小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告，讓我們從容面對，省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價(jià)再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂?！巴醺笤航裆性?，不見當(dāng)年?duì)钤伞?。對房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙，還是淡泊點(diǎn)好。淡泊，淡定，HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買房了 房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托，整天排隊(duì)買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會問題，但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預(yù)測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊(duì)買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥! 十四、房子能投資，就會有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。 十五、“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價(jià)買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質(zhì)量的生活。

• 問 蘇州公積金存款利率有何變動 對我們買房有什么影響
  答

  央行已從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。 蘇州住房公積金管理中心發(fā)布公告，自昨日起起，蘇州市職工住房公積金賬戶存款利率也將同步調(diào)整執(zhí)行。 舉例來說，如果蘇州市民去年結(jié)轉(zhuǎn)公積金賬戶余額100000元，今年每月繳存1000元。按照原來的利率計(jì)算公式，今年一年的利息約為1140元。如果按照新的利率計(jì)算，今年一年的利息約為1680元，比原來的計(jì)息方式多出約540元。 通知指出，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時(shí)，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運(yùn)營。 對此，中國指數(shù)院蘇州分院資深研究員馬榮霞分析，本次住房公積金存款利率調(diào)整，有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益。目前住房公積金貸款上限與公積金余額息息相關(guān)，調(diào)整后有利于提高公積金存款利息收入幅度，也就有利于住房公積金在購房中發(fā)揮更積極的作用。 總結(jié)，政策目的是減少公積金非購房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小，例如三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，按照一個(gè)余額10萬的職工計(jì)算，每年也只多400元的利息。