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• 132****3542

  房地產(chǎn)市場上買房者眾多，但是買房目的卻各不相同，一般可以分為剛需、改善和投資性買房。你是哪一類的買房者呢？ 三種買房需求排排坐 你是哪一種買房人? 剛需即剛性需求，必須要滿足的需求。剛需購房者買房的目的是為了自住，選擇標(biāo)準(zhǔn)是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶型的房源，稱為剛需。這類房子面積小、總價較低、**也較低，能讓囊中羞澀的購房者有自己的一席之地，但配套等會相對差一些。 剛需族的一般特點 1 、對房子有強烈需要 “剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對樓市有一定了解 “剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價癲狂時代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會適時出手購屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價格符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當(dāng)樓價調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會出手。 剛需族購房注意事項 一、理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。 為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對開發(fā)商的信譽、實力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購房資金不能一次性投入。 有的開發(fā)商對一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經(jīng)濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 與剛需相對的是改善。改善即改善型自住房，購房者買房也是為了自住，但對房屋的要求更高，譬如面積更大、是學(xué)區(qū)房、配套更好、地段更好等等。這類房子一般面積在100平以上，價格也相對較高。 什么是改善性需求購房 改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善性需求購房五大技巧 技巧1 對新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 技巧3相關(guān)的交易稅費要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 技巧4賣與買可考慮同步進行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費用等的考慮 消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 投資性買房即炒房，買房是為了投資，所購買的房子一定要能租出去或順利轉(zhuǎn)手，房子的**價值和區(qū)域發(fā)展前景至關(guān)重要。 投資性買房時具體注意: 一是確保合法可靠，減少投資的盲目性 買房先買產(chǎn)權(quán)，只有取得了產(chǎn)權(quán)，投資者才可擁有對房產(chǎn)的收益權(quán)和處分權(quán)，可自用、出租。買賣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法憑證，投資前要核實所購房產(chǎn)的安全性，查明開發(fā)及銷售是否合法，購買的是房屋所有權(quán)還是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確解決起來也十分困難。 二是前瞻性投資 投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市基本建設(shè)進展情況，尋找發(fā)掘隱藏的投資價值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術(shù)發(fā)明帶來的改變等。并掌握好投資時機，投資過早資金可能被套牢，投資過晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山后海片區(qū)的物業(yè)**不少。 三是追求長期穩(wěn)定的收入 住宅投資是一種長線投資，回報率特別高的項目很可能被復(fù)制，供應(yīng)量的增長會降低其回報率，應(yīng)注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優(yōu)勢的潛力物業(yè)。 四是把握循環(huán)周期 在實際操作時注意宙時度勢，靈活應(yīng)變。如購入單位后遇市場轉(zhuǎn)淡一不必急于折價出售，可轉(zhuǎn)手做長線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經(jīng)大為減少，如果持有10年后才賣出，大多會有賺錢的機會。 五是用動態(tài)的眼光觀察 任何事物的優(yōu)劣部不是絕對，在不斷變化的市場中可能瞬間發(fā)生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會位置卻是隨著經(jīng)濟和城市的發(fā)展而不斷變化的，現(xiàn)在的熱點地段將來未必?zé)幔F(xiàn)在的冷門地段將來也未必不熱。 六是注意心理因素 同投資股票一樣，投資買房也是買一種預(yù)期，物業(yè)某項品質(zhì)的普遍認(rèn)同會使其購買需求轉(zhuǎn)旺，促成價格上漲，正因此，營銷中有了各種概念的流行。 截至目前（2015年10月），石家莊房價仍在平穩(wěn)上升，短期內(nèi)沒有下降可能。專家建議，剛需購房者只要買房能力足夠、選到了合適的房源，那么該出手時就出手，長時間的觀望并非明智之選。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:51

相關(guān)問題

• 問 剛性需求買房我們要注意什么？有哪些買房技巧？
  答

  買房的時候，置業(yè)顧問常說“這個戶型滿足剛性需求”，何為剛性需求？剛性需求購房又應(yīng)該注意些什么？什么樣的房子才是剛需好房？小編將為您深入介紹什么是剛性需求購房？及剛需買房注意事項。 什么是剛性需求購房？ 剛性需求，簡稱“剛需”，主要是解決基本的居住問題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。 何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 剛性需求購房五大注意事項 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開盤看到一個個折扣，是不是很心動?小編提醒，越是心動越需要冷靜。開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心**后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。 2、做好購房預(yù)算，理性購房 剛需購房，首要就是要做好購房預(yù)算，**忌將所有的存款都用于買房。因為除了要付**外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適，不過，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長遠(yuǎn)，不能只看當(dāng)下 對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的**潛力就決定了投資的回報，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。 4、買房首選現(xiàn)房 在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機的大市場環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應(yīng)該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經(jīng)濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。 剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有品質(zhì)好的剛需房才是真正的好房。

• 問 一線城市人口這么多，是不是意味著對房子的需求特別大呢？
  答

  全國各級城市的平均**款超出平均儲蓄50%以上，其中一、二線城市尚可依靠匯集國內(nèi)或省內(nèi)富有人群的置業(yè)需求，而主要靠本地需求的三線城市顯然難以為繼。以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮(zhèn)房價。目前農(nóng)民工在務(wù)工地購房比例低(不到1%)，即使轉(zhuǎn)為市民后，由于收入水平在城鎮(zhèn)中仍然處于相對低位，對房屋的需求相對有限。

• 問 改善性需求是什么意思 對買房投資有什么影響
  答

  今年上半年，中高端樓盤成交迎來“春天”，這不僅歸功于前期股市獲利的股民，還有就是改善性需求。一般來說，在市場環(huán)境好的時候，改善性需求更容易出手。而且通常屬于改善性需求的人群經(jīng)濟條件更好，因此購買的樓盤一般價格較高，面積較大，對樓市整體成交更有推動性。 改善性需求主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善性居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善性需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 3月李克強總理在政府工作報告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也根據(jù)國務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬于普通自住房。

• 問 買房前如何了解自己的購房需求？
  答

  房產(chǎn)大象 購房動機有3種： 1.自住需求型 2.后代念想型 3.touzi需求型

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• 問 有哪些買房因素需要考慮 購房者需求哪樣居首
  答

  你買房子**看重什么？價格、戶型、配套、學(xué)區(qū)、地鐵這五大選房因素應(yīng)該如何取舍？當(dāng)前購房者中，85后人群占至了90%以上。另有75%為90后，他們正逐漸成為購房的中堅力量?？纯此麄兌际窃鯓拥馁彿啃枨螅? 從數(shù)據(jù)我們不難看出，價格還是購房者考慮的首要因素，其次是配套，另外還有不少購房者明確看重戶型的“舒適”。此外，學(xué)區(qū)、交通也是較重要的選房指標(biāo)。另外，專家給出的建議是：選房關(guān)系到今后的生活質(zhì)量，所以必須充分考慮自身各項條件。 知識小貼士：買房綜合考慮還要兼顧細(xì)節(jié) 買房既要結(jié)合自身綜合考量，關(guān)注細(xì)節(jié)。廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。可能出現(xiàn)的情況： 1、 附近有廣場，每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞； 2、 附近有大型超市貨賣場，商場促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，出門堵車； 3、 附近是商業(yè)街，不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也很容易讓人厭煩； 4、 附近是**，孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲、車輛喇叭聲，以及道路擁堵； 5、 附近是一個菜市場，每天從早吵到晚，在家都沒法開窗子，出門還堵車，還比較臟亂。